Balkon_1
Balkon_2
Flur Durchgang
Abstellkammer
Bad_Dusche
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer_2
Wohnküche_1
Wohnküche_2
Wohnküche_3
Grundriss 3 Zimmer
Grundriss 4 Zimmer
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 106 m² |
| Año construido | 1950 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Precio de compra | 450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.245,28 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso en propiedad se vende directamente por el propietario y, por tanto, sin comisión adicional de agencia inmobiliaria. El edificio entero, con un total de 32 viviendas, fue objeto de una rehabilitación integral en 2010. Adquirimos el piso entonces como primeros ocupantes y, desde entonces, hemos vivido en él de forma permanente y siempre lo hemos cuidado con esmero.
Aviso importante para compradores / inversores:
Como actualmente estamos construyendo una casa nueva, vendemos el piso con la condición de un arrendamiento de retorno por tiempo limitado. Después de la venta, nos gustaría seguir viviendo en el piso como inquilinos durante aprox. 12 a 18 meses (incluida una opción de prórroga acordada contractualmente en caso de retrasos en la construcción). Para usted, esto significa: ingresos seguros por alquiler desde el primer día, ningún riesgo de desocupación al inicio y un cuidado garantizado y esmerado del inmueble. Todos los detalles del arrendamiento de retorno se estipularán con plena seguridad jurídica en el contrato notarial.
Descripción y estado del inmueble
El piso cuenta con una superficie habitable de aprox. 106 m², distribuida en unos 99 m² de superficie interior habitable y el generoso balcón de 16qm² (calculado al 50 %). Ofrece una distribución diáfana y actual, en la que las zonas de estar, comedor y cocina se integran sin interrupciones. La zona de estar y comedor acaba de ser renovada: se instaló un nuevo suelo vinílico y se pintaron las paredes.
Resumen de las principales características:
• Generoso balcón: Con aprox. 16 m², el balcón ofrece mucho espacio al aire libre. Ya se han instalado dos toldos para proteger de las miradas y del sol.
• Cocina-comedor moderna: Se incluye en el precio de compra una cocina equipada con isla de cocina.
• Calefacción y tecnología: Todo el piso dispone de calefacción por suelo radiante. Cada habitación cuenta con un termostato propio para regularla. Los motores eléctricos de todas las persianas se han sustituido por completo recientemente.
• Baño con ducha y luz natural: Un baño luminoso con una ventana grande.
• Trastero en sótano de obra maciza: El piso incluye un trastero propio en el sótano que, a diferencia de los habituales cubículos de madera, está construido con muros de hormigón y equipado con una puerta completa con cerradura.
• Plaza de aparcamiento: La vivienda incluye una plaza de aparcamiento propia justo delante de la casa.
• Estado del edificio: La fachada exterior de la casa se renovó recientemente, en septiembre de 2026.
Actualmente, el inmueble está distribuido como un amplio apartamento de 3 habitaciones con cocina abierta. Como originalmente estaba previsto que fuera un apartamento de 4 habitaciones, esta distribución puede restablecerse si se desea. Para ilustrarlo, hemos incluido el plano original entre las imágenes.
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El apartamento está situado en el barrio de Kriegshaber, en Augsburgo, y combina un entorno residencial tranquilo y verde con las ventajas de la ciudad. El vecindario está bien cuidado y cuenta con una infraestructura muy buena, lo que hace que la zona resulte atractiva tanto para familias como para profesionales.
Vida cotidiana y ocio
Desde aquí, todo lo necesario para el día a día se puede hacer cómodamente a pie. En el barrio hay supermercados, panaderías, consultas médicas, farmacias y bancos, así como colegios y guarderías. Para disfrutar de la naturaleza, los parques Sheridan y Reese están prácticamente a la vuelta de la esquina. Ambos parques ofrecen amplias zonas para pasear, parques infantiles y acogedoras cafeterías.
Atención médica y transporte
Una gran ventaja es la proximidad a los centros de atención médica: el Hospital Universitario de Augsburgo y el Josefinum están a pocos minutos. Las conexiones de transporte también son ideales. Por la Bürgermeister-Ackermann-Straße se llega rápidamente al centro de Augsburgo, así como a la B17 y a la autopista A8. El transporte público también está bien desarrollado, y la línea 5 del tranvía, prevista a largo plazo, mejorará aún más las conexiones en el futuro.
En resumen, esta ubicación ofrece un buen equilibrio entre la vida práctica en la ciudad y una vida tranquila rodeada de zonas verdes.
149.000 € Apartamento moderno con jardín, cocina equipada, terraza y vistas a zonas verdes86156 Augsburg
325.000 € Moderno piso de 2 habitaciones con jardín y terraza en Augsburg-Kriegshaber86156 Augsburg / Kriegshaber
99.000 € Para ponerla a punto: apartamento de 1 habitación con amplia cocina-comedor en Augsburg-Bärenkeller, en régimen de derecho de superficie86156 Augsburg
