بصدق ومن دون عمولة: شقة كبيرة من 3-4 غرف مع شرفة واسعة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تُباع هذه الشقة المملوكة ملكية خاصة من المالك مباشرةً، وبالتالي من دون أي عمولة إضافية للوسيط العقاري. خضع المبنى بأكمله، الذي يضم إجمالاً 32 وحدة سكنية، لعملية تجديد شاملة في عام 2010. اشترينا الشقة آنذاك بصفتنا أول قاطنين فيها، ومنذ ذلك الحين سكنّا العقار بأنفسنا باستمرار واعتنينا به على الدوام.

ملاحظة مهمة للمشترين / المستثمرين العقاريين:
بما أننا نبني حالياً منزلاً جديداً، فإننا نبيع الشقة بشرط إبرام عقد إعادة استئجار محدد المدة. نرغب في البقاء في الشقة كمستأجرين لمدة تتراوح بين 12 و18 شهراً تقريباً بعد البيع (مع خيار تمديد متفق عليه تعاقدياً في حال حدوث تأخيرات في البناء). وهذا يعني لكم: دخل إيجاري مضمون منذ اليوم الأول، وعدم وجود مخاطر شغور في البداية، وضمان العناية الجيدة بالعقار. ستُثبَّت جميع تفاصيل إعادة الاستئجار في عقد موثق لدى كاتب العدل بما يضمن سلامتها القانونية.

وصف العقار وحالته
تبلغ مساحة الشقة السكنية نحو 106 م²، موزعة على حوالي 99 م² من مساحة المعيشة الداخلية الصافية والشرفة الواسعة بمساحة 16qm² (محسوبة بالنصف). وتتميز بمخطط عصري ومفتوح تتصل فيه منطقة المعيشة وتناول الطعام والطهي بسلاسة. وقد جُدّدت منطقة المعيشة وتناول الطعام للتو: رُكّبت أرضية فينيل جديدة وطُليت الجدران حديثاً.

أهم التجهيزات في لمحة:
• شرفة واسعة: توفر الشرفة، بمساحة تقارب 16 م²، مساحة كبيرة في الهواء الطلق. وقد رُكّبت بالفعل مظلتان للحماية من الرؤية وأشعة الشمس.
• مطبخ معيشي عصري: يشمل سعر الشراء مطبخاً مدمجاً مجهزاً بالكامل مع جزيرة للطهي.
• التدفئة والتقنيات: تُدفأ الشقة بأكملها بنظام تدفئة أرضية. وتضم كل غرفة منظم حرارة خاصاً بها للتحكم في درجة الحرارة. وقد جُدّدت مؤخراً بالكامل المحركات الكهربائية لجميع مصاريع النوافذ.
• حمام بدش وإضاءة طبيعية: حمام مشرق مزود بنافذة كبيرة.
• قبو متين: تضم الشقة غرفة قبو خاصة بها، وهي مجهزة، خلافاً للمخازن الخشبية التقليدية، ببنية متينة (جدران خرسانية) وباب كامل قابل للإقفال.
• موقف سيارات: يوجد موقف خاص للسيارة مباشرة أمام المنزل، وهو تابع للشقة.
• حالة المبنى: جُدّدت الواجهة الخارجية للمنزل حديثاً في سبتمبر 2026.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تصميم العقار حاليًا كشقة واسعة من 3 غرف مع مطبخ مفتوح. وبما أن العقار خُطِّط في الأصل كشقة من 4 غرف، فمن الممكن استعادة هذا التصميم عند الحاجة. وللتوضيح، أرفقنا المخطط الأصلي بالصور.

ملاحظة بشأن الخصوصية:
لحماية بياناتنا الشخصية، أُزيلت السمات الشخصية من بعض الصور باستخدام الذكاء الاصطناعي (مثل طمس الصور الخاصة أو الأغراض الشخصية رقميًا أو تغييرها). ولا يؤثر ذلك في حالة البناء للغرف، إذ عُرضت دون تغيير.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي كريغسهابر بمدينة أوغسبورغ، وتجمع بين أجواء سكنية هادئة وخضراء ومزايا المدينة. يتميز الحي بحسن العناية وبنية تحتية ممتازة، ما يجعل الموقع جذابًا للعائلات والموظفين على حد سواء.

الحياة اليومية وأوقات الفراغ
يمكن إنجاز كل ما يلزم للحياة اليومية بسهولة سيرًا على الأقدام من هنا. فإلى جانب المدارس ودور الحضانة، يضم الحي أيضًا متاجر سوبرماركت ومخابز وعيادات أطباء وصيدليات وبنوك. وللاستجمام في أحضان الطبيعة، تقع حديقتا شيريدان وريزه تقريبًا على عتبة المنزل. وتوفر كلتا الحديقتين مساحات شاسعة للتنزه، وملاعب للأطفال، فضلًا عن مقاهٍ مريحة.

الرعاية الطبية والمواصلات
من أبرز المزايا قرب مرافق الرعاية الطبية: إذ يمكن الوصول إلى مستشفى جامعة أوغسبورغ ومستشفى يوزفينوم في غضون دقائق. كما أن شبكة المواصلات ممتازة. فمن خلال شارع بورغيرمايستر-أكرمان يمكن الوصول بسرعة إلى وسط مدينة أوغسبورغ، وكذلك إلى الطريق B17 والطريق السريع A8. كما أن شبكة النقل العام متطورة جيدًا، وستُحسّن خط الترام رقم 5 المخطط له على المدى البعيد سهولة الوصول أكثر في المستقبل.

وخلاصة القول، يوفر هذا الموقع توازنًا جميلًا بين الحياة العملية في المدينة والسكن الهادئ وسط المساحات الخضراء.