En toute transparence et sans commission : grand appartement de 3 à 4 pièces avec balcon spacieux et place de stationnement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété est vendu par un particulier, sans commission d’agence supplémentaire. L’ensemble du bâtiment, qui compte au total 32 logements, a fait l’objet d’une rénovation complète en 2010. Nous avons emménagé dans l’appartement à l’époque en tant que premiers occupants et y avons toujours vécu depuis, en en prenant constamment grand soin.

Information importante pour les acheteurs / investisseurs :
Comme nous faisons actuellement construire une nouvelle maison, nous vendons l’appartement sous condition d’une location de retour à durée déterminée. Après la vente, nous souhaitons rester dans l’appartement en tant que locataires pendant environ 12 à 18 mois (avec une option de prolongation convenue par contrat en cas de retard des travaux). Pour vous, cela signifie : des revenus locatifs garantis dès le premier jour, aucun risque de vacance locative au départ et la garantie que le bien sera entretenu avec soin. Tous les détails de la location de retour seront consignés en bonne et due forme dans l’acte notarié.

Description et état du bien
L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 106 m², répartie entre environ 99 m² de surface intérieure habitable et le spacieux balcon de 16qm² (comptabilisé pour moitié). Il offre un agencement ouvert et moderne, dans lequel les espaces salon, salle à manger et cuisine se prolongent harmonieusement. Le salon et la salle à manger viennent d’être rénovés : un nouveau revêtement de sol en vinyle a été posé et les murs ont été fraîchement repeints.

Aperçu des principaux équipements :
• Balcon spacieux : Avec environ 16 m², le balcon offre beaucoup d’espace extérieur. Deux stores bannes sont déjà installés pour protéger des regards et du soleil.
• Cuisine moderne ouverte sur le séjour : Une cuisine équipée avec îlot central est incluse dans le prix d’achat.
• Chauffage et équipements techniques : L’ensemble de l’appartement est chauffé par le sol. Chaque pièce dispose de son propre thermostat. Les moteurs électriques de tous les volets roulants viennent d’être entièrement remplacés.
• Salle de douche avec lumière naturelle : Une salle de bains lumineuse avec une grande fenêtre.
• Cave maçonnée : L’appartement comprend une cave privative qui, contrairement aux cagibis standard en bois, est construite en dur (murs en béton) et équipée d’une véritable porte verrouillable.
• Place de stationnement : Une place de stationnement privative se trouve juste devant la maison et est comprise avec l’appartement.
• État du bâtiment : La façade extérieure de la maison vient d’être rénovée en septembre 2026.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Actuellement, le bien est aménagé en un spacieux appartement de 3 pièces avec cuisine ouverte. Comme il avait été initialement conçu comme un appartement de 4 pièces, il est possible de rétablir cet agencement si nécessaire. À titre d’illustration, nous avons joint aux photos le plan d’origine.

Remarque concernant la confidentialité :
Afin de protéger nos données personnelles, certaines photos ont été dépersonnalisées à l’aide de l’IA (par ex. des photos privées ou des objets personnels ont été rendus méconnaissables ou modifiés numériquement). L’état du bâti des pièces reste inchangé.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans le quartier Kriegshaber d’Augsbourg et allie un cadre résidentiel calme et verdoyant aux avantages de la ville. Le voisinage est bien entretenu et bénéficie d’excellentes infrastructures, ce qui rend l’emplacement attrayant aussi bien pour les familles que pour les actifs.

Vie quotidienne et loisirs
Tout ce qui est nécessaire au quotidien est facilement accessible à pied depuis le logement. Le quartier compte des supermarchés, des boulangeries, des cabinets médicaux, des pharmacies et des banques, ainsi que des écoles et des crèches. Pour se détendre au vert, le parc Sheridan et le parc Reese sont presque au pied de l’immeuble. Ces deux parcs offrent de vastes espaces pour les promenades, des aires de jeux pour les enfants ainsi que d’agréables cafés.

Soins médicaux et transports
La proximité des établissements de santé est un atout majeur : le centre hospitalier universitaire d’Augsbourg ainsi que le Josefinum sont accessibles en quelques minutes. Les liaisons de transport sont également idéales. La Bürgermeister-Ackermann-Straße permet de rejoindre rapidement le centre-ville d’Augsbourg ainsi que la B17 et l’autoroute A8. Les transports en commun sont également bien développés, et la ligne de tramway 5 prévue à long terme améliorera encore la desserte à l’avenir.

En résumé, cet emplacement offre un bel équilibre entre la vie pratique en ville et un cadre de vie détendu au vert.