Balkon_1
Balkon_2
Flur Durchgang
Abstellkammer
Bad_Dusche
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer_2
Wohnküche_1
Wohnküche_2
Wohnküche_3
Grundriss 3 Zimmer
Grundriss 4 Zimmer
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 106 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Prezzo di acquisto | 450.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.245,28 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà viene venduto da privati e quindi senza ulteriori provvigioni di agenzia. L’intero edificio, con un totale di 32 unità abitative, è stato sottoposto a un’importante ristrutturazione nel 2010. All’epoca siamo stati i primi inquilini dell’appartamento e da allora vi abbiamo sempre abitato personalmente, trattando sempre l’immobile con cura.
Avviso importante per acquirenti / investitori:
Poiché stiamo attualmente costruendo una nuova casa, vendiamo l’appartamento a condizione di un contratto di riaffitto a tempo determinato. Dopo la vendita, desideriamo rimanere nell’appartamento come inquilini per circa 12-18 mesi (inclusa un’opzione di proroga concordata contrattualmente, in caso di ritardi nella costruzione). Per voi significa: entrate da locazione sicure fin dal primo giorno, nessun rischio di sfitto iniziale e la garanzia che l’immobile sarà trattato con cura. Tutti i dettagli del riaffitto saranno definiti in modo giuridicamente sicuro nell’atto notarile.
Descrizione e condizioni dell’immobile
L’appartamento dispone di una superficie abitabile di circa 106 m², suddivisa in circa 99 m² di superficie interna effettiva e nell’ampio balcone di 16qm² (calcolato al 50%). Offre una planimetria moderna e aperta, con zona giorno, zona pranzo e cucina che si susseguono senza soluzione di continuità. La zona giorno e pranzo è stata appena rinnovata: è stato posato un nuovo pavimento in vinile e le pareti sono state tinteggiate di fresco.
Panoramica delle principali dotazioni:
• Ampio balcone: con circa 16 m², offre molto spazio all’aperto. Sono già installate due tende da sole per garantire privacy e protezione dal sole.
• Cucina moderna abitabile: una cucina componibile completamente attrezzata con isola è inclusa nel prezzo d’acquisto.
• Riscaldamento e impianti: l’intero appartamento è riscaldato a pavimento. Ogni stanza dispone di un termostato indipendente. I motori elettrici di tutte le tapparelle sono stati completamente sostituiti di recente.
• Bagno con doccia e luce naturale: un bagno luminoso con ampia finestra.
• Cantina in muratura: l’appartamento comprende una cantina privata, realizzata in muratura (pareti in cemento), a differenza dei normali ripostigli in legno, e dotata di una vera porta con serratura.
• Posto auto: un posto auto privato si trova proprio davanti alla casa ed è incluso nell’appartamento.
• Condizioni dell’edificio: la facciata esterna della casa è stata appena ristrutturata nel settembre 2026.
Attualmente l’immobile è configurato come un ampio appartamento con 3 locali e cucina a vista. Poiché l’immobile era stato originariamente progettato come appartamento con 4 locali, se necessario è possibile ripristinare questa configurazione. A titolo illustrativo, abbiamo allegato alle immagini la planimetria originale.
Nota sulla privacy:
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L’appartamento si trova nel quartiere Kriegshaber di Augusta e coniuga un contesto residenziale tranquillo e verde con i vantaggi della città. Il vicinato è curato e si distingue per un’ottima infrastruttura, rendendo la zona interessante sia per le famiglie che per chi lavora.
Vita quotidiana e tempo libero
Da qui è possibile raggiungere comodamente a piedi tutto ciò che serve per la vita quotidiana. Nel quartiere sono presenti supermercati, panetterie, studi medici, farmacie e banche, oltre a scuole e asili nido. Per rilassarsi nel verde, i parchi Sheridan e Reese sono praticamente dietro l’angolo. Entrambi offrono ampie aree per passeggiare, parchi giochi per bambini e accoglienti caffè.
Assistenza medica e trasporti
Un grande vantaggio è la vicinanza alle strutture sanitarie: il Policlinico universitario di Augusta e il Josefinum sono raggiungibili in pochi minuti. Anche i collegamenti sono ideali. Attraverso la Bürgermeister-Ackermann-Straße si raggiungono rapidamente il centro di Augusta, la B17 e l’autostrada A8. Anche il trasporto pubblico locale è ben sviluppato e la linea 5 del tram, prevista nel lungo periodo, migliorerà ulteriormente i collegamenti in futuro.
In sintesi, questa posizione offre un piacevole equilibrio tra la praticità della vita cittadina e la tranquillità di abitare nel verde.
149.000 € Appartamento moderno con giardino, cucina componibile, terrazza e vista sul verde86156 Augsburg
325.000 € Moderno appartamento ristrutturato di 2 locali con giardino e terrazza ad Augsburg-Kriegshaber86156 Augsburg / Kriegshaber
99.000 € Da ristrutturare: appartamento di 1 locale con ampia cucina abitabile ad Augsburg-Bärenkeller, in diritto di superficie86156 Augsburg
