ईमानदार और बिना कमीशन: बड़ा 3-4 कमरों वाला अपार्टमेंट, विशाल बालकनी और पार्किंग स्थान के साथ

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

यह स्वामित्व वाला अपार्टमेंट निजी तौर पर और इस प्रकार बिना किसी अतिरिक्त ब्रोकर कमीशन के बेचा जा रहा है। कुल 32 आवासीय इकाइयों वाली पूरी इमारत का वर्ष 2010 में व्यापक रूप से नवीनीकरण किया गया था। हमने उस समय पहले निवासी के रूप में अपार्टमेंट लिया था और तब से संपत्ति में लगातार स्वयं रहते आए हैं तथा हमेशा इसकी अच्छी देखभाल की है।

खरीदारों / निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण सूचना:
चूँकि हम इस समय एक नया घर बना रहे हैं, इसलिए हम अपार्टमेंट इस शर्त पर बेच रहे हैं कि बिक्री के बाद सीमित अवधि के लिए इसे वापस किराए पर लेंगे। हम बिक्री के बाद लगभग 12 से 18 महीने तक किरायेदार के रूप में अपार्टमेंट में रहना चाहते हैं (निर्माण में देरी होने की स्थिति में, अनुबंध में सहमत विस्तार विकल्प सहित)। आपके लिए इसका अर्थ है: पहले ही दिन से सुरक्षित किराया आय, शुरुआत में खाली रहने का कोई जोखिम नहीं और संपत्ति की अच्छी देखभाल की गारंटी। किराए पर वापस लेने के सभी विवरण नोटरी अनुबंध में कानूनी रूप से सुरक्षित तरीके से दर्ज किए जाएंगे।

संपत्ति का विवरण और स्थिति
अपार्टमेंट का रहने योग्य क्षेत्रफल लगभग 106 m² है, जिसमें लगभग 99 m² का शुद्ध आंतरिक रहने योग्य क्षेत्र और विशाल 16qm² की बालकनी (आधे क्षेत्रफल के रूप में गिनी गई) शामिल है। इसमें आधुनिक, खुला लेआउट है, जहाँ रहने, भोजन करने और खाना पकाने के क्षेत्र सहज रूप से एक-दूसरे में मिल जाते हैं। रहने और भोजन करने वाले क्षेत्र का अभी-अभी नवीनीकरण किया गया है: नया विनाइल फ़र्श बिछाया गया है और दीवारों पर नया रंग किया गया है।

मुख्य सुविधाओं का संक्षिप्त विवरण:
• विशाल बालकनी: लगभग 16 m² की बालकनी बाहर पर्याप्त जगह देती है। निजता और धूप से बचाव के लिए पहले से ही दो शामियाने लगे हुए हैं।
• आधुनिक रसोई: कुकिंग आइलैंड सहित पूरी तरह सुसज्जित मॉड्यूलर रसोई खरीद मूल्य में शामिल है।
• हीटिंग और तकनीक: पूरे अपार्टमेंट को अंडरफ़्लोर हीटिंग से गर्म किया जाता है। तापमान नियंत्रित करने के लिए हर कमरे में अपना थर्मोस्टैट है। सभी रोलर शटरों की इलेक्ट्रिक मोटरें हाल ही में पूरी तरह बदल दी गई हैं।
• प्राकृतिक रोशनी वाला शॉवर बाथरूम: बड़ी खिड़की वाला उज्ज्वल बाथरूम।
• पक्का तहखाना कक्ष: अपार्टमेंट के साथ अपना तहखाना कक्ष है, जो सामान्य लकड़ी के विभाजनों के विपरीत, ठोस निर्माण (कंक्रीट की दीवारों) और पूरे आकार के ताले वाले दरवाज़े से सुसज्जित है।
• पार्किंग स्थान: अपनी कार के लिए पार्किंग स्थान सीधे घर के सामने है और अपार्टमेंट के साथ शामिल है।
• इमारत की स्थिति: घर के बाहरी मुखौटे का हाल ही में सितंबर 2026 में नवीनीकरण किया गया है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

वर्तमान में यह संपत्ति खुली रसोई वाली विशाल 3-कमरों की अपार्टमेंट के रूप में बनाई गई है। चूँकि इस संपत्ति की मूल योजना 4-कमरों वाले अपार्टमेंट के रूप में बनाई गई थी, इसलिए आवश्यकता पड़ने पर इस स्थिति को फिर से बहाल किया जा सकता है। इसे स्पष्ट करने के लिए हमने मूल फ़्लोर प्लान तस्वीरों के साथ संलग्न किया है।

गोपनीयता संबंधी सूचना:
हमारे व्यक्तिगत डेटा की सुरक्षा के लिए, कुछ तस्वीरों को AI की मदद से व्यक्तिविहीन किया गया है (जैसे निजी तस्वीरों या व्यक्तिगत वस्तुओं को डिजिटल रूप से अस्पष्ट या परिवर्तित किया गया है)। इससे कमरों की निर्माण संबंधी स्थिति अपरिवर्तित रूप में दर्शाई गई है।

स्थान

स्थान विवरण

यह अपार्टमेंट ऑग्सबुर्ग के क्रिग्सहाबर ज़िले में स्थित है और शांत, हरियाली से भरपूर आवासीय परिवेश को शहर की सुविधाओं के साथ जोड़ता है। पड़ोस सुव्यवस्थित है और उत्कृष्ट बुनियादी सुविधाओं के लिए जाना जाता है, जो इस स्थान को परिवारों और कामकाजी लोगों—दोनों के लिए आकर्षक बनाता है।

दैनिक जीवन और अवकाश
दैनिक जीवन की सभी ज़रूरी चीज़ें यहाँ से पैदल ही आसानी से मिल जाती हैं। सुपरमार्केट, बेकरी, डॉक्टरों के क्लिनिक, फ़ार्मेसी और बैंक, साथ ही स्कूल और डे-केयर केंद्र भी इसी इलाके में मौजूद हैं। हरियाली में सुकून पाने के लिए शेरिडन-पार्क और रीज़े-पार्क लगभग घर के दरवाज़े पर ही हैं। दोनों पार्कों में सैर के लिए विशाल खुले क्षेत्र, बच्चों के लिए खेल के मैदान और आरामदेह कैफ़े हैं।

चिकित्सा सुविधाएँ और यातायात
चिकित्सा सुविधाओं की निकटता एक बड़ा लाभ है: ऑग्सबुर्ग विश्वविद्यालय अस्पताल और जोज़ेफ़िनम कुछ ही मिनटों में पहुँचने योग्य हैं। यातायात संपर्क भी आदर्श है। बर्गरमाइस्टर-आकरमान-श्ट्रासे के रास्ते ऑग्सबुर्ग के शहर-केंद्र के साथ-साथ B17 और A8 राजमार्ग तक आसानी से पहुँचा जा सकता है। सार्वजनिक परिवहन नेटवर्क भी अच्छी तरह विकसित है, और दीर्घकालिक योजना के अनुसार बनाई जाने वाली ट्राम लाइन 5 भविष्य में इस संपर्क को और बेहतर करेगी।

कुल मिलाकर, यह स्थान शहर के व्यावहारिक जीवन और हरियाली के बीच सुकूनदेह आवास का सुंदर संतुलन प्रदान करता है।