Uczciwie i bez prowizji: duże mieszkanie 3–4-pokojowe z przestronnym balkonem i miejscem parkingowym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To mieszkanie własnościowe jest sprzedawane bezpośrednio przez właściciela, a zatem bez dodatkowej prowizji dla pośrednika. Cały budynek, obejmujący łącznie 32 lokale mieszkalne, przeszedł gruntowną modernizację w 2010 roku. Wprowadziliśmy się do mieszkania jako pierwsi lokatorzy i od tamtej pory nieprzerwanie sami w nim mieszkamy oraz zawsze starannie o nie dbaliśmy.

Ważna informacja dla kupujących / inwestorów:
Ponieważ obecnie budujemy nowy dom, sprzedajemy mieszkanie pod warunkiem zawarcia umowy najmu zwrotnego na czas określony. Po sprzedaży chcielibyśmy pozostać w mieszkaniu jako najemcy przez ok. 12 do 18 miesięcy (z umownie uzgodnioną opcją przedłużenia na wypadek opóźnień w budowie). Dla Państwa oznacza to: bezpieczne przychody z najmu od pierwszego dnia, brak ryzyka pustostanu na początku i gwarancję, że nieruchomość będzie starannie utrzymywana. Wszystkie szczegóły najmu zwrotnego zostaną prawnie zabezpieczone w umowie notarialnej.

Opis nieruchomości i stan
Mieszkanie ma powierzchnię użytkową ok. 106 m², na którą składa się ok. 99 m² powierzchni wewnętrznej oraz przestronny balkon o powierzchni 16qm² (liczony w połowie). Oferuje nowoczesny, otwarty układ pomieszczeń, w którym strefa dzienna, jadalnia i kuchnia płynnie się ze sobą łączą. Strefa dzienna i jadalnia zostały właśnie odświeżone: położono nową podłogę winylową i świeżo pomalowano ściany.

Najważniejsze elementy wyposażenia w skrócie:
• Przestronny balkon: balkon o powierzchni ok. 16 m² oferuje dużo miejsca na świeżym powietrzu. Dla ochrony przed wzrokiem sąsiadów i słońcem zamontowano już dwie markizy.
• Nowoczesna kuchnia z jadalnią: w cenie zakupu zawarta jest w pełni wyposażona kuchnia z wyspą.
• Ogrzewanie i instalacje: całe mieszkanie jest ogrzewane ogrzewaniem podłogowym. Każdy pokój ma własny termostat do regulacji temperatury. Silniki elektryczne wszystkich rolet zostały niedawno całkowicie wymienione.
• Jasna łazienka z prysznicem: jasna łazienka z dużym oknem.
• Solidna komórka w piwnicy: do mieszkania przynależy własna komórka lokatorska, która w przeciwieństwie do standardowych drewnianych boksów jest solidnie zbudowana (betonowe ściany) i wyposażona w pełnowymiarowe, zamykane na klucz drzwi.
• Miejsce parkingowe: własne miejsce parkingowe znajduje się bezpośrednio przed domem i przynależy do mieszkania.
• Stan budynku: elewacja domu została świeżo wyremontowana we wrześniu 2026 roku.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Obecnie nieruchomość jest urządzona jako przestronne mieszkanie 3-pokojowe z otwartą kuchnią. Ponieważ pierwotnie obiekt został zaplanowany jako mieszkanie 4-pokojowe, w razie potrzeby można przywrócić taki układ. Dla zobrazowania dołączyliśmy do zdjęć pierwotny plan mieszkania.

Informacja dotycząca prywatności:
Aby chronić nasze dane osobowe, niektóre zdjęcia zostały poddane anonimizacji przy użyciu AI (np. prywatne zdjęcia lub osobiste przedmioty zostały cyfrowo zamazane lub zmienione). Stan techniczny pomieszczeń pozostaje przy tym niezmieniony.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w augsburskiej dzielnicy Kriegshaber i łączy spokojną, zieloną okolicę z atutami miasta. Sąsiedztwo jest zadbane i wyróżnia się bardzo dobrą infrastrukturą, dzięki czemu lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla rodzin, jak i osób pracujących.

Codzienne życie i czas wolny
Wszystkie najważniejsze sprawy codzienne można załatwić stąd wygodnie pieszo. W dzielnicy znajdują się supermarkety, piekarnie, gabinety lekarskie, apteki i banki, a także szkoły i przedszkola. Na odpoczynek na łonie natury niemal tuż za progiem czekają Sheridan-Park i Reese-Park. Oba parki oferują rozległe tereny spacerowe, place zabaw dla dzieci oraz przytulne kawiarnie.

Opieka medyczna i komunikacja
Dużym atutem jest bliskość placówek medycznych: Uniwersytecki Szpital Kliniczny w Augsburgu oraz Josefinum są oddalone o zaledwie kilka minut. Również połączenia komunikacyjne są idealne. Ulicą Bürgermeister-Ackermann-Straße można szybko dotrzeć do centrum Augsburga oraz na drogę B17 i autostradę A8. Komunikacja publiczna jest również dobrze rozwinięta, a planowana w dłuższej perspektywie linia tramwajowa 5 jeszcze bardziej poprawi połączenia.

Podsumowując, ta lokalizacja zapewnia doskonałą równowagę między wygodą życia w mieście a spokojnym mieszkaniem wśród zieleni.