Balkon_1
Balkon_2
Flur Durchgang
Abstellkammer
Bad_Dusche
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer_2
Wohnküche_1
Wohnküche_2
Wohnküche_3
Grundriss 3 Zimmer
Grundriss 4 Zimmer
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 106 m² |
| Год построен | 1950 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Цена покупки | 450.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 245,28 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта квартира в собственности продаётся напрямую владельцем и, соответственно, без дополнительной комиссии агенту. Всё здание, в котором расположено 32 жилых помещения, прошло капитальный ремонт в 2010 году. Тогда мы приобрели квартиру как первые жильцы и с тех пор постоянно жили в ней сами, всегда бережно поддерживая её в хорошем состоянии.
Важное примечание для покупателей / инвесторов:
Поскольку сейчас мы строим новый дом, мы продаём квартиру при условии заключения договора обратной аренды на ограниченный срок. После продажи мы хотели бы остаться в квартире в качестве арендаторов примерно на 12–18 месяцев (включая предусмотренную договором возможность продления на случай задержек строительства). Для вас это означает гарантированный доход от аренды с первого дня, отсутствие риска простоя в начале и гарантию бережного отношения к недвижимости. Все условия обратной аренды будут юридически закреплены в нотариальном договоре.
Описание объекта и состояние
Жилая площадь квартиры составляет около 106 м² и включает примерно 99 м² внутренней жилой площади и просторный балкон площадью 16 м² (учитывается наполовину). В квартире современная открытая планировка, где гостиная, столовая и кухонная зоны плавно переходят одна в другую. В гостиной и столовой только что завершён ремонт: уложено новое виниловое покрытие, стены заново окрашены.
Основные характеристики и удобства:
• Просторный балкон: площадью около 16 м², балкон предлагает много места на свежем воздухе. Для защиты от посторонних взглядов и солнца установлены два маркизных навеса.
• Современная кухня-гостиная: полностью оборудованная встроенная кухня с островом включена в стоимость покупки.
• Отопление и техническое оснащение: во всей квартире установлены тёплые полы. В каждой комнате есть отдельный термостат для регулировки температуры. Электроприводы всех рольставней недавно полностью заменены.
• Ванная комната с душем и окном: светлая ванная комната с большим окном.
• Капитальная кладовая в подвале: к квартире относится отдельное подвальное помещение, которое, в отличие от стандартных деревянных кладовых, выполнено капитально (бетонные стены) и оборудовано полноценной запирающейся дверью.
• Парковочное место: собственное парковочное место для автомобиля находится прямо перед домом и относится к квартире.
• Состояние здания: наружный фасад дома был отремонтирован совсем недавно, в сентябре 2026 года.
В настоящее время квартира оформлена как просторная 3-комнатная квартира с кухней открытой планировки. Поскольку изначально объект планировался как 4-комнатная квартира, при необходимости это состояние можно восстановить. Для наглядности мы приложили к фотографиям первоначальный план квартиры.
Примечание о конфиденциальности:
Для защиты наших персональных данных некоторые фотографии были обезличены с помощью ИИ (например, личные фотографии или предметы были цифровым способом скрыты или изменены). При этом состояние помещений не изменилось.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в аугсбургском районе Кригсхабер и сочетает спокойную, зелёную жилую атмосферу с преимуществами города. Район ухоженный и отличается очень хорошей инфраструктурой, благодаря чему это место привлекательно как для семей, так и для работающих людей.
Повседневная жизнь и досуг
Всё необходимое для повседневной жизни удобно доступно отсюда пешком. В районе есть супермаркеты, пекарни, врачебные кабинеты, аптеки и банки, а также школы и детские сады. Для отдыха на природе совсем рядом находятся парк Шеридан и парк Ризе. В обоих парках есть просторные зоны для прогулок, детские площадки и уютные кафе.
Медицинское обслуживание и транспорт
Большим плюсом является близость медицинских учреждений: до университетской клиники Аугсбурга и клиники Йозефинум можно добраться за несколько минут. Транспортное сообщение также идеальное. По улице Бюргермайстер-Акерман-штрассе можно быстро доехать до центра Аугсбурга, а также до трассы B17 и автомагистрали A8. Общественный транспорт также хорошо развит, а запланированная на долгосрочную перспективу трамвайная линия 5 в будущем ещё больше улучшит транспортную доступность.
Подводя итог, можно сказать, что это место предлагает удачный баланс между удобствами городской жизни и спокойным проживанием в окружении зелени.
149.000 € Современные апартаменты с садом, встроенной кухней, террасой и видом на зелёную зону86156 Augsburg
325.000 € Свежемодернизированная 2-комнатная квартира с садом и террасой в Аугсбурге-Кригсхабере86156 Augsburg / Kriegshaber
99.000 € Для тех, кто хочет обустроить жильё по своему вкусу: 1-комнатная квартира с большой кухней-гостиной в Аугсбурге-Беренкеллер на правах наследуемого долгосрочного пользования86156 Augsburg
