Twee wooneenheden, veel mogelijkheden, twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, perceel van 888 m²

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Veelzijdige twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1936) met afzonderlijke aanbouw (bouwjaar 1968), grote tuin en garage op een rustige locatie in Hanau

Woonoppervlakte hoofdgebouw: Ca. 67,8 m²
Woonoppervlakte aanbouw: Ca. 79,43 m²
Nevenruimte aanbouw: Ca. 73,84 m²
Perceeloppervlakte: Ca. 888 m²

Aangeboden wordt een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in een rustige en gewilde woonomgeving van Hanau, die overtuigt door haar flexibele indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het object bestaat uit een oorspronkelijk oud gebouw en een later gerealiseerde aanbouw – beide gedeelten beschikken over eigen, afgesloten toegangen. Hierdoor is de woning ideaal als meer-generatiewoning, voor gedeeltelijke verhuur of als ruime eengezinswoning na samenvoeging van de eenheden.

Het hoofdgebouw omvat in totaal drie kamers, verdeeld over de begane grond en de bovenverdieping, een keuken, een badkamer en een kelder. Vanuit de kelder is er directe toegang tot de tuin, die uitnodigt om te ontspannen en in het groen te verblijven.

De aanbouw biedt extra wooncomfort met drie verdere kamers, een eigen keuken, een badkamer, een ruime, open ingerichte feest- of hobbyruimte en twee extra kamers met daglicht. De aanbouw beschikt bovendien over een zonnig terras, dat uitnodigt tot gezellig samenzijn in de buitenlucht. De kelder biedt veel bergruimte en overtuigt door zijn helderheid dankzij de lage raamhoogte (minder dan 80 cm boven de vloer).

Een optopping van de aanbouw zou kunnen worden onderzocht (onder voorbehoud)

Bij het huis hoort bovendien een garagehelft, die extra bergruimte biedt en als overdekte parkeermogelijkheid kan worden gebruikt. Verdere parkeerplaatsen zijn in de openbare ruimte direct voor het huis aanwezig.

De woning bevindt zich aan het einde van een rustige straat in een keerlus. Hierdoor heerst er een uiterst verkeersluwe en kindvriendelijke situatie – ideaal voor gezinnen met kleine kinderen of iedereen die waarde hecht aan een rustige woonomgeving met privacy.

Het is duidelijk dat de woning door de jaren heen steeds weer is gemoderniseerd en onderhouden. Desondanks verkeert het object over het geheel genomen in een renovatiebehoevende staat en biedt het daarmee veel potentieel voor een uitgebreide herinrichting. In deze populaire woonomgeving zijn al meerdere buurpanden gemoderniseerd en energetisch gerenoveerd – een duidelijke aanwijzing voor de hoge aantrekkelijkheid van de locatie en het aanwezige waardestijgingspotentieel van deze woning.

Door de goede Door de indeling en de afzonderlijke ingangen kan het huis flexibel aan individuele woonbehoeften worden aangepast – hetzij als twee zelfstandige wooneenheden, als combinatie van wonen en werken of als ruime eengezinswoning voor het hele gezin.

Courtage / makelaarsprovisie

Met de verkoper bestaat een makelaarscontract met dezelfde provisiehoogte. Bij het sluiten van een notariële koopovereenkomst is de kopersprovisie ter hoogte van 3,57 % (incl. 19 % btw) van de geauthenticeerde koopprijs verschuldigd en betaalbaar door de koper. De courtage is verdiend en opeisbaar bij de notariële bekrachtiging.

Juridische aanwijzing

Alle gegevens in dit exposé zijn gebaseerd op informatie die door de eigenaar aan ons ter beschikking is gesteld. Er kan daarom geen garantie worden gegeven voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van deze gegevens. Tussentijdse verkoop, vergissingen en wijzigingen voorbehouden. Uitsluitend de in de koopovereenkomst vastgelegde afspraken zijn bindend.
Dit exposé dient uitsluitend ter voorafgaande informatie en vormt geen contractueel aanbod.

Locatie