Две жилые единицы, множество возможностей, двухквартирный дом с пристройкой, участок 888м²

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Двухквартирный дом с разными возможностями (год постройки 1936) с отдельной пристройкой (год постройки 1968), большим садом и гаражом в тихом районе Ханау

Площадь жилого помещения старого здания: ок. 67,8 кв. м
Площадь жилого помещения пристройки: ок. 79,43 кв. м
Вспомогательная площадь пристройки: ок. 73,84 кв. м
Площадь участка: ок. 888 кв. м

Предлагается ухоженный двухквартирный дом в тихом и востребованном жилом районе Ханау, который убеждает своей гибкой планировкой и разнообразными возможностями использования. Объект состоит из первоначального старого здания и позднее построенной пристройки — обе части имеют собственные, отдельные входы. Благодаря этому недвижимость идеально подходит как дом для нескольких поколений, для частичной сдачи в аренду или как просторный односемейный дом после объединения помещений.

Старое здание включает в общей сложности три комнаты, распределенные между первым этажом и верхним этажом, кухню, ванную комнату, а также подвал. Из цокольного этажа имеется прямой выход в сад, который приглашает к отдыху и времяпрепровождению на природе.

Пристройка предлагает дополнительный комфорт проживания с тремя дополнительными комнатами, собственной кухней, ванной комнатой, а также просторным, открыто оформленным помещением для вечеринок или хобби и двумя другими комнатами с дневным светом. Пристройка также располагает солнечной террасой, которая приглашает к уютным встречам на свежем воздухе. Подвал предлагает достаточно места для хранения и впечатляет своей светлостью благодаря низкой высоте окон (ниже 80 см от пола).

Можно проверить возможность надстройки пристройки (без гарантии)

К дому также относится половина гаража, которая предлагает дополнительное место для хранения и может использоваться как крытое парковочное место. Дополнительные парковочные места имеются в общественной зоне непосредственно перед домом.

Недвижимость находится в конце тихой улицы на разворотной площадке. Благодаря этому здесь очень спокойное движение и семейная атмосфера — идеально для семей с маленькими детьми или всех, кто ценит тихое место проживания и приватность.

Видно, что недвижимость на протяжении многих лет неоднократно модернизировалась и поддерживалась в порядке. Тем не менее в целом объект находится в состоянии, требующем санации, и, следовательно, предлагает большой потенциал для комплексного обновления. В этом популярном жилом районе уже были модернизированы и энергетически санированы несколько соседних домов — явное указание на высокую привлекательность местоположения и имеющийся потенциал роста стоимости этой недвижимости.

Благодаря хорошейБлагодаря планировке помещений и отдельным входам дом можно гибко адаптировать под индивидуальные жилищные потребности — будь то как две самостоятельные жилые единицы, как сочетание жилья и работы или как просторный однофамильный дом для всей семьи.

Provision / Courtage

С продавцом заключён договор с риэлтором с такой же величиной комиссии. При заключении нотариального договора купли-продажи возникает комиссия покупателя в размере 3,57 % (вкл. 19 % НДС) от удостоверенной цены покупки, подлежащая уплате покупателем. Комиссия считается заработанной и подлежит оплате с нотариальным удостоверением.

Правовая оговорка

Все сведения в данном экспозе основаны на информации, предоставленной нам собственником. Поэтому мы не можем гарантировать их точность, полноту и актуальность. Возможна промежуточная продажа, ошибки и изменения. Решающее значение имеют исключительно условия, закреплённые в договоре купли-продажи.
Настоящее экспозе служит только для предварительной информации и не является договорным предложением.

Location