Deux unités d’habitation, de nombreuses possibilités, maison jumelée avec extension, terrain de 888m²

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Maison jumelée polyvalente (année de construction 1936) avec annexe indépendante (année de construction 1968), grand jardin et garage dans un quartier calme de Hanau

Surface habitable de l’ancien bâtiment : env. 67,8 m²
Surface habitable de l’annexe : env. 79,43 m²
Surface annexe de l’annexe : env. 73,84 m²
Surface du terrain : env. 888 m²

Est proposée une maison jumelée bien entretenue, située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Hanau, qui séduit par sa distribution flexible des pièces et ses nombreuses possibilités d’utilisation. Le bien se compose d’un ancien bâtiment d’origine et d’une annexe construite ultérieurement – les deux parties disposent de leurs propres accès indépendants. Le bien convient ainsi idéalement comme maison multigénérationnelle, pour une location partielle ou comme grande maison individuelle après réunification des unités.

L’ancien bâtiment comprend au total trois pièces, réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage, une cuisine, une salle de bains ainsi qu’une cave. Depuis le sous-sol, un accès direct mène au jardin, qui invite à la détente et à profiter de la verdure.

L’annexe offre un confort d’habitation supplémentaire avec trois pièces additionnelles, sa propre cuisine, une salle de bains ainsi qu’une grande salle de fête ou de loisirs aménagée en espace ouvert, et deux autres pièces bénéficiant de la lumière naturelle. L’annexe dispose également d’une terrasse ensoleillée, idéale pour des moments conviviaux en plein air. La cave offre beaucoup d’espace de rangement et séduit par sa luminosité grâce à la faible hauteur des fenêtres (moins de 80 cm au-dessus du sol).

Une surélévation de l’annexe pourrait être étudiée (sans garantie)

La maison comprend également une moitié de garage, offrant un espace de rangement supplémentaire et pouvant servir de place de stationnement couverte. D’autres places de stationnement sont disponibles dans l’espace public, directement devant la maison.

Le bien se trouve au bout d’une rue calme, dans une aire de retournement. Il en résulte une situation extrêmement peu fréquentée et adaptée aux familles – idéale pour les familles avec de jeunes enfants ou pour tous ceux qui apprécient un quartier résidentiel calme et privé.

Il est visible que le bien a été modernisé et entretenu à plusieurs reprises au fil des ans. Néanmoins, l’ensemble se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation et offre ainsi un grand potentiel pour une réorganisation complète. Dans ce quartier résidentiel prisé, plusieurs maisons voisines ont déjà été modernisées et rénovées sur le plan énergétique – une indication claire de la forte attractivité de l’emplacement et du potentiel de valorisation de ce bien.

Grâce à la bonne Grâce à la répartition des pièces et aux entrées séparées, la maison peut être adaptée de manière flexible aux besoins individuels en matière d’habitation – que ce soit comme deux unités d’habitation indépendantes, comme combinaison d’habitation et d’activité professionnelle ou comme vaste maison individuelle pour toute la famille.

Commission / Courtage

Un contrat de courtage prévoyant le même montant de commission a été conclu avec le vendeur. Lors de la conclusion d’un contrat de vente notarié, une commission à la charge de l’acheteur de 3,57 % (TVA de 19 % incluse) du prix d’achat constaté par acte notarié devient exigible et payable par l’acheteur. La commission est acquise et exigible dès l’authentification notariale.

Mention légale

Toutes les informations contenues dans le présent exposé reposent sur les renseignements qui nous ont été fournis par le propriétaire. Nous ne pouvons donc garantir l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité de ces informations. Sous réserve de vente intermédiaire, d’erreurs et de modifications. Seuls les accords conclus dans le contrat de vente font foi.
Le présent exposé sert uniquement d’information préalable et ne constitue pas une offre contractuelle.

Location