Due unità abitative, molte possibilità, casa bifamiliare con annesso, terreno di 888m²

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Versatile bifamiliare (BJ 1936) con annesso separato (BJ 1968), grande giardino e garage in posizione tranquilla di Hanau

Superficie abitabile edificio originale: Ca. 67,8 qm
Superficie abitabile annesso: Ca. 79,43 qm
Superficie accessoria annesso: Ca. 73,84 qm
Superficie del terreno: Ca. 888 qm

Viene offerta una bifamiliare ben tenuta in una zona residenziale tranquilla e molto ambita di Hanau, che convince per la sua disposizione flessibile degli spazi e le molteplici possibilità d’uso. L’immobile è composto da un edificio originario d’epoca e da un successivo ampliamento – entrambe le aree dispongono di accessi propri e separati. Per questo l’immobile è ideale come casa multifamiliare, per una parziale locazione o come ampia casa unifamiliare dopo l’unione delle unità.

L’edificio originale comprende in totale tre stanze, distribuite tra piano terra e primo piano, una cucina, un bagno e una cantina. Dal piano interrato si accede direttamente al giardino, che invita a rilassarsi e a soffermarsi nel verde.

L’ampliamento offre ulteriore comfort abitativo con tre ulteriori stanze, una cucina propria, un bagno e un ampio locale aperto adibito a feste o hobby, oltre a due ulteriori stanze con luce naturale. L’ampliamento dispone inoltre di una terrazza soleggiata, che invita a piacevoli momenti in compagnia all’aperto. La cantina offre molto spazio di deposito e convince per la sua luminosità grazie alla bassa altezza delle finestre (sotto gli 80 cm dal pavimento).

Potrebbe essere verificato un sopraelevamento dell’ampliamento (senza garanzia)

Alla casa appartiene inoltre metà garage, che offre ulteriore spazio di deposito e può essere utilizzato come posto auto coperto. Ulteriori posti auto sono disponibili nell’area pubblica direttamente davanti alla casa.

L’immobile si trova alla fine di una strada tranquilla in una zona di manovra a cul-de-sac. Ne risulta una situazione estremamente a traffico calmierato e adatta alle famiglie – ideale per famiglie con bambini piccoli o per chi apprezza una zona residenziale tranquilla con privacy.

È evidente che l’immobile è stato modernizzato e mantenuto più volte nel corso degli anni. Tuttavia, nel complesso si trova in uno stato da risanare e offre quindi un grande potenziale per una ristrutturazione completa. In questa apprezzata zona residenziale sono già state modernizzate ed efficientate energeticamente diverse case vicine – un chiaro segnale dell’elevata attrattiva della posizione e del potenziale di rivalutazione di questo immobile.

Grazie alla buona Grazie alla distribuzione degli spazi e agli ingressi separati, la casa può essere adattata in modo flessibile alle esigenze abitative individuali – sia come due unità abitative indipendenti, sia come combinazione di abitazione e lavoro oppure come ampia casa unifamiliare per tutta la famiglia.

Provvigione / Courtage

Con il venditore esiste un contratto di mediazione con la stessa misura di provvigione. In caso di stipula di un contratto di compravendita notarile, è dovuta e pagabile dall'acquirente una provvigione di acquisto pari al 3,57 % (incl. 19 % IVA) del prezzo di acquisto notarizzato. La provvigione è maturata ed esigibile con l'autenticazione notarile.

Avviso legale

Tutte le informazioni contenute in questo prospetto si basano su dati messi a nostra disposizione dal proprietario. Non si può pertanto assumere alcuna garanzia per la correttezza, completezza e attualità di tali informazioni. Vendita intermedia, errori e modifiche riservati. Fanno fede esclusivamente gli accordi stipulati nel contratto di acquisto.
Questo prospetto serve solo come informazione preliminare e non costituisce un'offerta contrattuale.

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