„Niet voor de gemiddelde koper – maar een droom voor doeners!“

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1071807

Veel ruimte. Veel potentieel. Veel werk. – Een huis voor visionairs in plaats van gemiddelde kopers.

Deze historisch gegroeide woning in Eschau/Hobbach is geen klassieke standaardwoning – en juist dat maakt haar interessant. Wie hier intrekt, krijgt geen „huis uit de lopende band“, maar een woning met geschiedenis, uitzonderlijk veel ruimte en enorm ontwikkelingspotentieel. Tegelijkertijd heeft dit object mensen nodig met een vooruitziende blik, technisch inzicht of een duidelijke investeringsstrategie.

Met ca. 265 m² woonoppervlak, daarnaast ca. 33 m² gebruiksoppervlak, in totaal ca. 15 kamers, waarvan maximaal 10 slaapkamers, 4 badkamers en meerdere woon- en gebruikseenheden biedt het huis uitzonderlijk veel mogelijkheden. Denkbaar zijn bijvoorbeeld wonen met meerdere generaties, wonen en werken onder één dak of een individueel gezinsconcept met veel ruimte voor kinderen, gasten, hobby’s of een thuiskantoor.

Het huis is in de loop van tientallen jaren gegroeid en in meerdere bouwfasen uitgebreid. Het oorspronkelijke bestand dateert vermoedelijk uit de periode rond 1900; gedocumenteerde aan- en verbouwingen vonden onder andere plaats in 1949, 1953, 1963 en 1965. Hierdoor ontstond een complexe en individuele gebouwstructuur met verschillende woonruimtes en een latere aanbouw, die tegenwoordig een wezenlijk deel van het woonoppervlak uitmaakt.

BELANGRIJK en eerlijk vooraf:
Dit huis richt zich niet op de klassieke gemiddelde koper die alleen de sleutel wil omdraaien en direct wil intrekken. De woning verkeert in een duidelijk renovatiebehoevende staat en vereist realistisch gezien een uitgebreide grondige renovatie.

Met name met de volgende onderwerpen moet rekening worden gehouden:
* modernisering van de verwarming (olieverwarming bouwjaar 1982)
* elektriciteit en technische infrastructuur
* energetische maatregelen (dak, ramen, isolatie)
* binnenafwerking en oppervlakken
* sanitaire ruimtes
* gedeeltelijke aanpassing van indeling en gebruiksconcepten

Het aanwezige energiebehoeftecertificaat vermeldt een eindenergiebehoefte van 555,9 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse H – een duidelijke aanwijzing voor de aanwezige moderniseringsbehoefte. Tegelijkertijd biedt dit kopers de kans om het huis volledig naar eigen wensen opnieuw in te richten en op lange termijn aanzienlijk in waarde te laten stijgen.

Juist voor fix-&-flip-investeerders, kleinschalige projectontwikkelaars, handige gezinnen of kopers met mogelijkheden voor eigen werkzaamheden kan dit object een uitzonderlijke kans vormen. De omvang, het aantal kamers en de gegroeide structuur bieden mogelijkheden die men tegenwoordig nog maar zelden vindt.

Wie houdt van de charme van oude huizen, potentieel herkent en bereid is werk te investeren, kan hier iets bijzonders creëren: een individueel thuis met geschiedenis en toekomst.

Locatie