„औसत खरीदारों के लिए नहीं – लेकिन काम करने वालों के लिए एक सपना!“

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

संपत्ति क्रमांक: 1071807

बहुत जगह। बहुत संभावनाएँ। बहुत काम। – औसत खरीदारों के बजाय दूरदर्शी लोगों के लिए एक घर।

Eschau/Hobbach में ऐतिहासिक रूप से विकसित यह आवासीय भवन कोई पारंपरिक मानक संपत्ति नहीं है – और यही इसे रोमांचक बनाता है। जो कोई यहाँ रहने आता है, उसे कोई “साधारण घर” नहीं, बल्कि इतिहास, असाधारण रूप से अधिक जगह और अत्यधिक विकास क्षमता वाली संपत्ति मिलती है। साथ ही, इस संपत्ति के लिए दूरदृष्टि, हस्तशिल्प संबंधी समझ या स्पष्ट निवेश रणनीति वाले लोगों की आवश्यकता है।

लगभग 265 m² के रहने योग्य क्षेत्र, अतिरिक्त लगभग 33 m² उपयोगी क्षेत्र, कुल लगभग 15 कमरों, जिनमें अधिकतम 10 शयनकक्ष, 4 बाथरूम तथा कई आवासीय और उपयोग इकाइयाँ शामिल हैं, यह घर असाधारण रूप से अनेक संभावनाएँ प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, बहु-पीढ़ी आवास, एक ही छत के नीचे रहना और काम करना या बच्चों, मेहमानों, शौक अथवा होमऑफिस के लिए पर्याप्त जगह वाला व्यक्तिगत पारिवारिक प्रारूप संभव है।

यह घर दशकों के दौरान विकसित हुआ और कई निर्माण चरणों में विस्तारित किया गया। मूल भवन संभवतः 1900 के आसपास का है; दस्तावेजीकृत विस्तार और पुनर्निर्माण, अन्य वर्षों के अलावा, 1949, 1953, 1963 और 1965 में हुए। इसके परिणामस्वरूप अलग-अलग आवासीय क्षेत्रों और बाद में किए गए एक विस्तार वाली घुमावदार तथा व्यक्तिगत भवन संरचना बनी, जो आज रहने योग्य क्षेत्र का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है।

महत्वपूर्ण और स्पष्ट रूप से पहले ही:
यह घर उन पारंपरिक औसत खरीदारों के लिए नहीं है जो केवल चाबी घुमाकर तुरंत अंदर जाना चाहते हैं। संपत्ति की स्थिति में स्पष्ट रूप से व्यापक मरम्मत की आवश्यकता है और यथार्थवादी दृष्टिकोण से इसमें व्यापक पूर्ण नवीनीकरण आवश्यक है।

विशेष रूप से निम्नलिखित कार्यों की योजना बनानी होगी:
* हीटिंग प्रणाली का आधुनिकीकरण (1982 में निर्मित तेल हीटिंग)
* विद्युत व्यवस्था और तकनीकी बुनियादी ढाँचा
* ऊर्जा संबंधी उपाय (छत, खिड़कियाँ, इन्सुलेशन)
* आंतरिक निर्माण और सतहें
* सैनिटरी क्षेत्र
* आंशिक रूप से फ्लोर प्लान और उपयोग संबंधी अवधारणाएँ

उपलब्ध ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र में 555,9 kWh/(m²·a) की अंतिम ऊर्जा आवश्यकता और दक्षता वर्ग H दर्शाया गया है – जो मौजूदा आधुनिकीकरण आवश्यकता का स्पष्ट संकेत है। साथ ही, इससे खरीदारों को घर को अपनी इच्छाओं के अनुसार पूरी तरह से नया रूप देने और दीर्घकाल में उसका मूल्य काफी बढ़ाने का अवसर मिलता है।

विशेष रूप से Fix-&-Flip निवेशकों, छोटे स्तर के परियोजना डेवलपर्स, हस्तकौशल में दक्ष परिवारों या स्वयं कार्य करने की क्षमता वाले खरीदारों के लिए यह संपत्ति एक असाधारण अवसर हो सकती है। आकार, कमरों की संख्या और विकसित संरचना ऐसे अवसर प्रदान करती हैं, जो आजकल बहुत कम ही मिलते हैं।

जो व्यक्ति पुराने घरों का आकर्षण पसंद करता है, संभावनाओं को पहचानता है और काम में निवेश करने के लिए तैयार है, वह यहाँ कुछ विशेष बना सकता है: इतिहास और भविष्य वाला एक व्यक्तिगत घर।

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