„Non per acquirenti medi – ma un sogno per chi sa fare!“

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Objektnr: 1071807

Molto spazio. Molto potenziale. Molto lavoro. – Una casa per visionari invece che per acquirenti medi.

Questa casa abitativa cresciuta storicamente a Eschau/Hobbach non è un immobile standard classico – ed è proprio questo a renderla interessante. Chi vi si trasferisce non riceve una “casa fatta in serie”, bensì un immobile con storia, uno spazio straordinariamente ampio e un enorme potenziale di sviluppo. Allo stesso tempo, questo oggetto richiede persone con lungimiranza, competenze artigianali o una chiara strategia di investimento.

Con ca. 265 m² di superficie abitabile, ulteriori ca. 33 m² di superficie utile, complessivamente ca. 15 stanze, di cui fino a 10 camere da letto, 4 bagni e diverse unità abitative e di utilizzo, la casa offre possibilità straordinarie. Sono immaginabili, ad esempio, la convivenza multigenerazionale, abitare e lavorare sotto lo stesso tetto oppure un concetto familiare individuale con molto spazio per bambini, ospiti, hobby o home office.

La casa è cresciuta nel corso dei decenni ed è stata ampliata in più fasi costruttive. La costruzione originaria risale probabilmente al periodo intorno al 1900, ampliamenti e trasformazioni documentati furono eseguiti tra l'altro nel 1949, 1953, 1963 e 1965. Ne è derivata una struttura edilizia articolata e individuale con diverse aree abitative e un successivo ampliamento, che oggi costituisce una parte essenziale della superficie abitabile.

IMPORTANTE e onestamente in anticipo:
Questa casa non si rivolge al classico acquirente medio che desidera semplicemente girare la chiave ed entrare subito. L'immobile si trova in uno stato chiaramente bisognoso di ristrutturazione e, realisticamente, richiede una completa ristrutturazione radicale.

In particolare, occorre prevedere i seguenti temi:
* Modernizzazione dell'impianto di riscaldamento (riscaldamento a gasolio anno di costruzione 1982)
* Impianto elettrico e infrastruttura tecnica
* Misure energetiche (tetto, finestre, isolamento)
* Finiture interne e superfici
* Bagni e servizi igienici
* in parte concetti di distribuzione interna e di utilizzo

L'attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno presentato indica un fabbisogno energetico finale di 555,9 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza H – un chiaro indizio del fabbisogno di modernizzazione esistente. Allo stesso tempo, ciò offre agli acquirenti la possibilità di ristrutturare completamente la casa secondo le proprie idee e valorizzarla notevolmente nel lungo periodo.

Proprio per investitori fix-&-flip, piccoli sviluppatori di progetto, famiglie con abilità manuali o acquirenti con potenziale di lavori propri, questo immobile può rappresentare un'opportunità straordinaria. La dimensione,il numero degli ambienti e la struttura consolidata creano possibilità che oggi si trovano solo raramente.

Chi ama il fascino delle case antiche, riconosce il potenziale ed è disposto a investire lavoro, qui può creare qualcosa di speciale: una casa individuale con storia e futuro.

Posizione