«Не для среднего покупателя — но мечта для тех, кто действует!»

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Номер объекта: 1071807

Много места. Много потенциала. Много работы. – Дом для визионеров, а не для среднестатистических покупателей.

Этот исторически сформировавшийся жилой дом в Эшау/Хоббахе не является классическим стандартным объектом недвижимости — и именно это делает его интересным. Тот, кто въедет сюда, получит не «типовой дом», а объект с историей, необычно большим пространством и огромным потенциалом развития. При этом объект требует людей с дальновидностью, техническими навыками или чёткой инвестиционной стратегией.

С жилой площадью около 265 м², дополнительной полезной площадью около 33 м², всего примерно 15 комнатами, из которых до 10 спален, 4 ванными комнатами, а также несколькими жилыми и функциональными единицами дом предлагает исключительно много возможностей. Возможны, например, проживание нескольких поколений, совмещение жилья и работы под одной крышей или индивидуальная семейная концепция с большим пространством для детей, гостей, хобби или домашнего офиса.

Дом формировался на протяжении десятилетий и расширялся в несколько этапов строительства. Первоначальная часть, предположительно, относится к периоду около 1900 года; документально подтверждённые пристройки и перепланировки выполнялись, в частности, в 1949, 1953, 1963 и 1965 годах. В результате сформировалась разветвлённая индивидуальная структура здания с различными жилыми зонами и более поздней пристройкой, которая сегодня составляет существенную часть жилой площади.

ВАЖНО и честно заранее:
Этот дом предназначен не для классического среднестатистического покупателя, который хочет лишь повернуть ключ и сразу въехать. Объект находится в состоянии, требующем значительного ремонта, и, если смотреть реалистично, нуждается в комплексной капитальной реконструкции.

В частности, необходимо запланировать следующие работы:
* модернизацию отопления (масляное отопление, год постройки 1982)
* электрику и техническую инфраструктуру
* энергетические мероприятия (кровля, окна, утепление)
* внутреннюю отделку и поверхности
* санитарные помещения
* частичную разработку планировочных и функциональных концепций

Представленный энергетический паспорт по потреблению указывает конечную потребность в энергии 555,9 кВт·ч/(м²·год) и класс энергоэффективности H — это явно свидетельствует о необходимости модернизации. Одновременно это даёт покупателям возможность полностью переустроить дом по собственным представлениям и в долгосрочной перспективе значительно повысить его стоимость.

Именно для инвесторов, занимающихся ремонтом и перепродажей, небольших девелоперов, семей с ремесленными навыками или покупателей, способных выполнить часть работ самостоятельно, этот объект может стать исключительной возможностью. Размер, количество комнат и сложившаяся структура создают возможности, которые сегодня встречаются лишь изредка.

Тот, кто любит очарование старых домов, видит потенциал и готов вложить силы, может создать здесь нечто особенное: индивидуальный дом с историей и будущим.

Расположение