«Не для пересічних покупців — але мрія для людей дії!»

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Номер об’єкта: 1071807

Багато простору. Великий потенціал. Багато роботи. – Будинок для візіонерів, а не для пересічних покупців.

Цей історично сформований житловий будинок в Ешау/Гоббаху — не класична стандартна нерухомість, і саме це робить його цікавим. Той, хто оселиться тут, отримає не «будинок із конвеєра», а нерухомість з історією, надзвичайно великою площею та величезним потенціалом розвитку. Водночас цей об’єкт потребує людей із далекоглядністю, розумінням будівельних робіт або чіткою інвестиційною стратегією.

Із житловою площею близько 265 м², додатковою корисною площею близько 33 м², загалом приблизно 15 кімнатами, з яких до 10 спалень, 4 ванними кімнатами, а також кількома житловими та функціональними одиницями будинок пропонує надзвичайно багато можливостей. Можливі, наприклад, проживання кількох поколінь, поєднання житла та роботи під одним дахом або індивідуальна сімейна концепція з великою кількістю простору для дітей, гостей, хобі чи роботи з дому.

Будинок формувався протягом десятиліть і розширювався в кілька етапів будівництва. Початкова частина, ймовірно, датується приблизно 1900 роком; документально підтверджені прибудови та перебудови здійснювалися, зокрема, у 1949, 1953, 1963 та 1965 роках. У результаті сформувалася складна та індивідуальна структура будівлі з різними житловими зонами та пізнішою прибудовою, яка сьогодні становить значну частину житлової площі.

ВАЖЛИВО і чесно від самого початку:
Цей будинок не призначений для класичного пересічного покупця, який хоче лише повернути ключ і одразу вселитися. Нерухомість перебуває у стані, що явно потребує ремонту, і, якщо реалістично оцінювати, вимагає комплексної капітальної реконструкції.

Зокрема, слід запланувати такі роботи:
* модернізація опалення (масляне опалення, рік будівництва 1982)
* електрика та технічна інфраструктура
* енергетичні заходи (дах, вікна, утеплення)
* внутрішнє оздоблення та поверхні
* санітарні приміщення
* часткова розробка планування та концепцій використання

Наявний сертифікат потреби в енергії вказує на кінцеву потребу в енергії 555,9 кВт·год/(м²·рік) та клас енергоефективності H — чітка ознака необхідності модернізації. Водночас це дає покупцям можливість повністю переоблаштувати будинок відповідно до власних уявлень і суттєво підвищити його вартість у довгостроковій перспективі.

Саме для інвесторів, які працюють за принципом «купити-відремонтувати-продати», невеликих девелоперів, сімей із будівельними навичками або покупців із можливістю виконання робіт власними силами цей об’єкт може стати винятковою можливістю. Розмір, кількість приміщень і сформована структура створюють можливості, які сьогодні трапляються вкрай рідко.

Той, хто любить чарівність старих будинків, розпізнає потенціал і готовий докласти зусиль, може створити тут щось особливе: індивідуальний дім з історією та майбутнім.

Розташування