„Nie dla przeciętnych kupujących – ale marzenie dla ludzi czynu!”

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nr obiektu: 1071807

Dużo miejsca. Duży potencjał. Dużo pracy. – Dom dla wizjonerów, a nie przeciętnych nabywców.

Ten historycznie rozbudowywany dom mieszkalny w Eschau/Hobbach nie jest klasyczną nieruchomością standardową – i właśnie to czyni go interesującym. Kto tu zamieszka, nie otrzyma „domu z taśmy”, lecz nieruchomość z historią, wyjątkowo dużą ilością miejsca i ogromnym potencjałem rozwoju. Jednocześnie obiekt ten wymaga osób z dalekowzrocznością, wiedzą rzemieślniczą lub jasno określoną strategią inwestycyjną.

Dzięki ok. 265 m² powierzchni mieszkalnej, dodatkowym ok. 33 m² powierzchni użytkowej, łącznie ok. 15 pomieszczeniom, w tym maksymalnie 10 sypialniom, 4 łazienkom oraz kilku jednostkom mieszkalnym i użytkowym, dom oferuje wyjątkowo wiele możliwości. Możliwe są na przykład: mieszkanie wielopokoleniowe, mieszkanie i praca pod jednym dachem lub indywidualna koncepcja rodzinna z dużą ilością miejsca dla dzieci, gości, hobby czy pracy zdalnej.

Dom rozrastał się przez dziesięciolecia i był powiększany w kilku etapach budowy. Pierwotna część pochodzi prawdopodobnie z okresu około 1900 roku, a udokumentowane dobudowy i przebudowy miały miejsce m.in. w latach 1949, 1953, 1963 i 1965. W ten sposób powstała zawiła i indywidualna struktura budynku z różnymi częściami mieszkalnymi oraz późniejszą dobudówką, która obecnie stanowi istotną część powierzchni mieszkalnej.

WAŻNE i szczerze na wstępie:
Ten dom nie jest przeznaczony dla klasycznego przeciętnego nabywcy, który chce jedynie przekręcić klucz i od razu się wprowadzić. Nieruchomość znajduje się w stanie wymagającym znacznego remontu i realistycznie rzecz biorąc, wymaga kompleksowej modernizacji.

W szczególności należy zaplanować następujące prace:
* modernizacja ogrzewania (ogrzewanie olejowe, rok budowy 1982)
* instalacja elektryczna i infrastruktura techniczna
* działania mające na celu poprawę efektywności energetycznej (dach, okna, izolacja)
* wykończenie wnętrz i powierzchnie
* pomieszczenia sanitarne
* częściowo zmiana układu pomieszczeń i koncepcji użytkowania

Przedstawione świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu wskazuje końcowe zapotrzebowanie na energię w wysokości 555,9 kWh/(m²·a) oraz klasę efektywności H – jest to wyraźna wskazówka na istniejące potrzeby modernizacyjne. Jednocześnie daje to nabywcom możliwość całkowitego przeprojektowania domu zgodnie z własnymi wyobrażeniami i znacznego podniesienia jego wartości w długiej perspektywie.

Szczególnie dla inwestorów typu Fix-&-Flip, niewielkich deweloperów, uzdolnionych rzemieślniczo rodzin lub nabywców mających możliwość wykonania prac we własnym zakresie, obiekt ten może stanowić wyjątkową okazję. Wielkość, liczba pomieszczeń i ukształtowana struktura stwarzają możliwości, które dziś można znaleźć już tylko rzadko.

Kto kocha urok starych domów, dostrzega ich potencjał i jest gotów zainwestować pracę, może stworzyć tutaj coś wyjątkowego: indywidualny dom z historią i przyszłością.

Lokalizacja