„Ortalama alıcılar için değil – ama iş bitirenler için bir rüya!“

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

İlan no: 1071807

Çok alan. Çok potansiyel. Çok iş. – Ortalama alıcılar için değil, vizyonerler için bir ev.

Eschau/Hobbach’taki bu tarihsel gelişime sahip konut, klasik bir standart gayrimenkul değildir – onu ilginç kılan da tam olarak budur. Buraya taşınan kişi seri üretim bir “standart ev” değil, geçmişi olan, olağanüstü geniş alana ve büyük gelişim potansiyeline sahip bir gayrimenkul edinir. Bununla birlikte bu mülk, geniş görüşlü, el becerisine sahip veya net bir yatırım stratejisi olan kişilere ihtiyaç duyar.

Yaklaşık 265 m² yaşam alanı, buna ek yaklaşık 33 m² kullanım alanı, toplam yaklaşık 15 oda (bunlardan 10 adede kadar yatak odası), 4 banyo ve birden fazla yaşam ve kullanım birimi sunan ev, olağanüstü çok sayıda olanak sağlar. Örneğin çok kuşaklı yaşam, aynı çatı altında yaşam ve çalışma veya çocuklar, misafirler, hobiler ya da home office için bolca alan sunan kişisel bir aile konsepti düşünülebilir.

Ev onlarca yıl içinde büyümüş ve birden fazla yapı aşamasında genişletilmiştir. İlk yapı muhtemelen 1900’ler civarına aittir; belgelenmiş ekleme ve tadilatlar arasında 1949, 1953, 1963 ve 1965 yıllarında yapılanlar bulunmaktadır. Bunun sonucunda, farklı yaşam alanlarına ve günümüzde yaşam alanının önemli bir bölümünü oluşturan daha sonraki bir eklentiye sahip, girintili çıkıntılı ve kişiye özgü bir bina yapısı oluşmuştur.

ÖNEMLİ ve baştan dürüstçe belirtelim:
Bu ev, yalnızca anahtarı çevirip hemen taşınmak isteyen klasik ortalama alıcılara hitap etmemektedir. Gayrimenkul, belirgin biçimde yenileme gerektiren durumdadır ve gerçekçi bir değerlendirmeyle kapsamlı bir komple yenileme gerektirir.

Özellikle aşağıdaki konular planlanmalıdır:
* Isıtma sisteminin modernizasyonu (1982 yapımı kalorifer yakıtı sistemi)
* Elektrik tesisatı ve teknik altyapı
* Enerji verimliliği önlemleri (çatı, pencereler, yalıtım)
* İç yapı ve yüzeyler
* Sıhhi alanlar
* Kısmen kat planı ve kullanım konseptleri

Mevcut enerji ihtiyacı belgesi, 555,9 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacı ve H enerji verimliliği sınıfı göstermektedir – bu, mevcut modernizasyon ihtiyacının açık bir göstergesidir. Aynı zamanda bu durum, alıcılara evi kendi fikirleri doğrultusunda tamamen yeniden tasarlama ve uzun vadede değerini önemli ölçüde artırma fırsatı sunar.

Özellikle Fix-&-Flip yatırımcıları, küçük ölçekli proje geliştiricileri, el becerisine sahip aileler veya kendi emeğini kullanma potansiyeli olan alıcılar için bu mülk olağanüstü bir fırsat olabilir. Büyüklüğü,Oda sayısı ve oluşmuş yapı, günümüzde artık nadiren bulunan imkânlar sunuyor.

Eski evlerin cazibesini seven, potansiyeli gören ve emek vermeye hazır olanlar burada özel bir şey yaratabilir: geçmişi ve geleceği olan, kişiye özel bir yuva.

Konum