« Rien pour les acheteurs moyens – mais un rêve pour les entreprenants ! »

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1071807

Beaucoup d’espace. Beaucoup de potentiel. Beaucoup de travail. – Une maison pour les visionnaires plutôt que pour les acheteurs moyens.

Cette maison d’habitation chargée d’histoire située à Eschau/Hobbach n’est pas un bien immobilier standard classique – et c’est précisément ce qui la rend intéressante. Celui qui s’y installe n’acquiert pas une « maison standardisée », mais un bien chargé d’histoire, offrant une surface exceptionnellement généreuse et un énorme potentiel de développement. Parallèlement, ce bien nécessite des personnes dotées de vision, de connaissances artisanales ou d’une stratégie d’investissement claire.

Avec env. 265 m² de surface habitable, env. 33 m² supplémentaires de surface utile, env. 15 pièces au total, dont jusqu’à 10 chambres, 4 salles de bains ainsi que plusieurs unités d’habitation et d’utilisation, la maison offre un nombre exceptionnel de possibilités. On peut par exemple envisager une habitation intergénérationnelle, un logement et un espace professionnel sous le même toit ou un concept familial personnalisé avec beaucoup d’espace pour les enfants, les invités, les loisirs ou le télétravail.

La maison s’est agrandie au fil des décennies et a été étendue en plusieurs phases de construction. Le bâtiment d’origine date probablement d’environ 1900 ; des extensions et transformations documentées ont notamment eu lieu en 1949, 1953, 1963 et 1965. Il en résulte une structure de bâtiment sinueuse et personnalisée, composée de différents espaces d’habitation et d’une extension ultérieure qui représente aujourd’hui une part importante de la surface habitable.

IMPORTANT et en toute honnêteté :
Cette maison ne s’adresse pas à l’acheteur moyen classique qui souhaite simplement tourner la clé et emménager directement. Le bien se trouve dans un état nécessitant clairement des travaux et requiert, d’un point de vue réaliste, une rénovation complète.

Il faut notamment prévoir les travaux suivants :
* modernisation du chauffage (chauffage au fioul datant de 1982)
* installation électrique et infrastructures techniques
* mesures énergétiques (toiture, fenêtres, isolation)
* aménagement intérieur et finitions
* espaces sanitaires
* adaptation partielle des plans et des concepts d’utilisation

Le certificat de performance énergétique disponible indique une consommation d’énergie finale de 555,9 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité H – une indication claire des besoins de modernisation existants. Parallèlement, cela offre aux acquéreurs la possibilité de réaménager entièrement la maison selon leurs propres idées et de lui faire prendre considérablement de la valeur à long terme.

Pour les investisseurs spécialisés dans le « Fix & Flip », les petits promoteurs, les familles habiles de leurs mains ou les acquéreurs disposant d’un potentiel de travaux en propre, ce bien peut représenter une occasion exceptionnelle. La superficie, Le nombre de pièces et la structure établie offrent des possibilités que l’on ne trouve plus que rarement aujourd’hui.

Celles et ceux qui aiment le charme des maisons anciennes, savent reconnaître leur potentiel et sont prêts à investir du travail peuvent créer ici quelque chose de particulier : un logement personnalisé avec une histoire et un avenir.

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