"ليس مناسبًا للمشترين العاديين – لكنه حلم لأصحاب الهمة!"

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1071807

مساحة كبيرة. إمكانات كبيرة. عمل كثير. – منزل لأصحاب الرؤى وليس للمشترين التقليديين.

هذا المنزل السكني التاريخي في إشاو/هوباخ ليس عقارًا قياسيًا كلاسيكيًا – وهذا تحديدًا ما يجعله مثيرًا للاهتمام. من ينتقل إلى هنا لا يحصل على «منزل عادي»، بل على عقار ذي تاريخ، ومساحة استثنائية، وإمكانات تطوير هائلة. وفي الوقت نفسه، يحتاج هذا العقار إلى أشخاص يتمتعون ببعد نظر، وفهم للأعمال الحرفية أو استراتيجية استثمار واضحة.

بمساحة سكنية تبلغ نحو 265 م²، ومساحة استخدام إضافية تبلغ نحو 33 م²، وإجمالي نحو 15 غرفة، منها ما يصل إلى 10 غرف نوم، و4 حمامات، فضلًا عن عدة وحدات سكنية واستخدامية، يوفر المنزل إمكانات استثنائية. ومن التصورات الممكنة، مثلًا، السكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد، أو مفهوم عائلي فردي يوفر مساحة كبيرة للأطفال والضيوف والهوايات أو العمل من المنزل.

نما المنزل على مدى عقود، وتم توسيعه خلال عدة مراحل إنشائية. ويُرجح أن الجزء الأصلي يعود إلى فترة نحو عام 1900، بينما نُفذت الإضافات وإعادة البناء الموثقة، من بين أمور أخرى، في أعوام 1949 و1953 و1963 و1965. ونتيجة لذلك نشأ هيكل مبنى متشعب وفردي يضم مناطق سكنية مختلفة وإضافة لاحقة تشكل اليوم جزءًا أساسيًا من المساحة السكنية.

مهم وبكل صراحة مقدمًا:
هذا المنزل موجه إلى فئة لا تبحث عن العقار التقليدي الجاهز، الذي لا يتطلب سوى تدوير المفتاح والانتقال إليه مباشرة. يقع العقار في حالة تحتاج بوضوح إلى التجديد، ويتطلب، بواقعية، تجديدًا شاملًا من الأساس.

وعلى وجه الخصوص، ينبغي التخطيط للموضوعات التالية:
* تحديث نظام التدفئة (تدفئة بالزيت، سنة الصنع 1982)
* الكهرباء والبنية التحتية التقنية
* التدابير المتعلقة بكفاءة الطاقة (السقف، النوافذ، العزل)
* التشطيبات الداخلية والأسطح
* مرافق الصرف الصحي
* تعديل مخططات الطوابق ومفاهيم الاستخدام جزئيًا

يوضح تقرير احتياجات الطاقة المتوفر احتياجًا نهائيًا للطاقة يبلغ 555,9 kWh/(m²·a) وتصنيف الكفاءة H – وهو مؤشر واضح على الحاجة الحالية إلى التحديث. وفي الوقت نفسه، يتيح ذلك للمشترين فرصة إعادة تصميم المنزل بالكامل وفقًا لتصوراتهم الخاصة ورفع قيمته على المدى الطويل بشكل كبير.

وبالأخص بالنسبة لمستثمري Fix-&-Flip، ومطوري المشاريع على نطاق صغير، والعائلات الماهرة حرفيًا أو المشترين القادرين على تنفيذ الأعمال بأنفسهم، يمكن أن يمثل هذا العقار فرصة استثنائية. إن المساحة،عدد الغرف والبنية المتأصلة تتيحان إمكانيات نادرًا ما تتوفر اليوم.

من يحب سحر المنازل القديمة، ويدرك إمكاناتها، ومستعد لاستثمار الجهد، يمكنه أن ينشئ هنا شيئًا مميزًا: منزلًا فرديًا ذا تاريخ ومستقبل.

الموقع