«¡No es para compradores promedio, pero sí un sueño para emprendedores!»

Datos principales

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Sobre esta casa

N.º de objeto: 1071807

Mucho espacio. Mucho potencial. Mucho trabajo. – Una casa para visionarios en lugar de compradores promedio.

Esta vivienda de carácter histórico en Eschau/Hobbach no es un inmueble estándar clásico, y precisamente eso la hace interesante. Quien se mude aquí no obtiene una «casa prefabricada», sino una propiedad con historia, una cantidad de espacio excepcional y un enorme potencial de desarrollo. Al mismo tiempo, este inmueble requiere personas con visión de futuro, conocimientos de trabajos manuales o una estrategia de inversión clara.

Con aprox. 265 m² de superficie habitable, aprox. 33 m² adicionales de superficie útil, un total de aprox. 15 habitaciones, de ellas hasta 10 dormitorios, 4 cuartos de baño, así como varias unidades residenciales y de uso, la casa ofrece posibilidades excepcionales. Por ejemplo, son concebibles una vivienda multigeneracional, vivir y trabajar bajo el mismo techo o un concepto familiar individual con mucho espacio para niños, invitados, aficiones o teletrabajo.

La casa ha ido creciendo durante décadas y fue ampliada en varias fases de construcción. Probablemente, la parte original data de alrededor de 1900; las ampliaciones y reformas documentadas se realizaron, entre otros años, en 1949, 1953, 1963 y 1965. De este modo surgió una estructura de edificio laberíntica e individual, con diferentes zonas residenciales y una ampliación posterior que hoy constituye una parte esencial de la superficie habitable.

IMPORTANTE y con total sinceridad desde el principio:
Esta casa no está dirigida al comprador promedio clásico que simplemente quiere girar la llave y mudarse directamente. El inmueble se encuentra en un estado que requiere una renovación considerable y, siendo realistas, exige una rehabilitación integral.

En particular, deben planificarse los siguientes aspectos:
* Modernización de la calefacción (calefacción de gasóleo, año de construcción 1982)
* Instalación eléctrica e infraestructura técnica
* Medidas energéticas (tejado, ventanas, aislamiento)
* Acabados interiores y superficies
* Zonas sanitarias
* En parte, conceptos de distribución y uso

El certificado de demanda energética disponible indica una demanda de energía final de 555,9 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia H, una clara señal de la necesidad de modernización existente. Al mismo tiempo, esto brinda a los compradores la oportunidad de rediseñar completamente la casa según sus propias ideas y revalorizarla considerablemente a largo plazo.

Precisamente para inversores de compra-reforma-venta, pequeños promotores inmobiliarios, familias con habilidades para los trabajos manuales o compradores con potencial para realizar trabajos por cuenta propia, este inmueble puede representar una oportunidad excepcional. El tamaño, el número de estancias y la estructura consolidada ofrecen posibilidades que hoy en día rara vez se encuentran.

Quien ame el encanto de las casas antiguas, reconozca el potencial y esté dispuesto a invertir trabajo, puede crear aquí algo especial: un hogar individual con historia y futuro.

Ubicación