Luxe 3-kamerappartement op de begane grond met terras, eigen tuin en ondergrondse garage in Essen-Bredeney

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Welkom bij JUNO Immobilien – wij presenteren u exclusief dit in 2019 voltooide gelijkvloersappartement met ca. 116 m² woonoppervlak, drie kamers, groot westterras, een eigen tuin voor exclusief gebruik en een parkeerplaats in de ondergrondse garage in de exclusieve wijk Brucker-Holt van Essen-Bredeney.

De toegang verloopt comfortabel via de entree of de lift van het gebouw, die rechtstreeks naar het appartement voert. Al bij binnenkomst is de hoge kwaliteit van het object voelbaar. Het hart wordt gevormd door de ruime, open woon-, eet- en kookruimte, die dankzij de doordachte indeling zowel gezelligheid als privacy mogelijk maakt. Een stijlvolle gashaard vormt het middelpunt van de woonkamer en creëert een bijzondere sfeer. De open inbouwkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en gaat elegant op in de woonruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u het ruime, gedeeltelijk overdekte westterras, dat naadloos overgaat in de eigen tuin.
Het ruimteaanbod wordt aangevuld met twee slaapkamers – waarbij de tweede slaapkamer eveneens directe toegang tot de tuin heeft – en een hoogwaardig ingerichte badkamer met daglicht, ligbad, gelijkvloerse douche en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een gastentoilet met een extra douche en biedt het daarmee het comfort van een tweede badkamer – een praktisch pluspunt voor stellen en gezinnen.

Het absolute hoogtepunt van dit appartement is de eigen tuin voor exclusief gebruik. De liefdevol aangelegde groenvoorziening sluit direct aan op het terras en biedt met het tuinhuis volop ruimte voor ontspannen uren in de buitenlucht – een privé-oase midden in het exclusieve woonensemble. Bij het appartement horen bovendien een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage, een separate kelderruimte en medegebruik van de gemeenschappelijke wasruimte. Vier extra parkeerplaatsen op het terrein staan ter gemeenschappelijk gebruik ter beschikking – ook ideaal voor bezoek.

Het appartement werd in 2019 met een luxueuze inrichting gebouwd en verkeert in nieuwstaat. Alle woonoppervlakken zijn voorzien van massieve echte eikenhouten planken. De bediening van verlichting, stopcontacten en rolluiken gebeurt via een modern bussysteem; een ultramoderne alarminstallatie met beveiliging van de buitenschil zorgt voor maximale veiligheid. Verwarming en warmwatervoorziening gebeuren via een efficiënte brine-water-warmtepomp met gasbijverwarming in combinatie met vloerverwarming, aangevuld met een mechanische Ventilatiesysteem met warmteterugwinning en omschakelfunctie voor koeling in de zomer. De gevel is bekleed met hoogwaardige breuksteen en zorgt voor een elegante uitstraling en tegelijkertijd uitstekende isolatiewaarden. Het energiecertificaat vermeldt energie-efficiëntieklasse B.

De woning is momenteel verhuurd voor een jaarlijkse netto koude huur van 26.496 € (2.208 € per maand). Daarmee biedt zij twee perspectieven: een langdurig verhuurd bestaand object voor beleggers of de optie om er zelf in te trekken na opzegging wegens eigen gebruik. Welke weg voor u de juiste is, bespreken wij graag persoonlijk.

Bredeney behoort tot de meest exclusieve stadsdelen van Essen. De wijk Brucker Holt combineert rustig, natuurrijk wonen met een uitstekende bereikbaarheid: het Baldeneymeer met zijn recreatiemogelijkheden ligt op slechts enkele minuten afstand, het Kruppwald ligt direct voor de deur. Via de B224 en de A52 bereikt u snel het stadscentrum van Essen en de omliggende steden van het Ruhrgebied. Tramlijn 108 en meerdere buslijnen zorgen voor een comfortabele aansluiting op het openbaar vervoer.
Dit appartement op de begane grond is gericht op liefhebbers van luxueus wonen die op een van de meest gewilde locaties van Essen een zo goed als nieuw thuis op het hoogste niveau zoeken – met het comfort van een eigen tuin, een royaal terras en een inrichting die niets te wensen overlaat.
Hebben wij uw interesse gewekt? Wij verstrekken u graag meer details en maken een persoonlijke bezichtigingsafspraak.

Locatie