شقة فاخرة من 3 غرف في الطابق الأرضي مع تراس وحديقة خاصة ومرآب تحت الأرض في إيسن-برِدِني

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم لدى JUNO Immobilien – نقدم لكم حصريًا هذه الشقة الأرضية المكتملة في عام 2019، بمساحة سكنية تبلغ نحو 116 م²، وثلاث غرف، وشرفة غربية كبيرة، وحديقة خاصة للاستخدام الحصري، إضافة إلى موقف سيارات في المرآب تحت الأرض، وذلك في حي Brucker-Holt الحصري بمدينة Essen-Bredeney.

يتم الدخول بسهولة عبر منطقة المدخل أو المصعد الخاص بالمبنى، الذي يصل مباشرة إلى الشقة. ومنذ لحظة الدخول، تتضح الجودة العالية للعقار. ويشكّل قلب الشقةَ نطاقُ المعيشة وتناول الطعام والطهي الفسيح والمفتوح، الذي يتيح بفضل تقسيمه المدروس للغرف أجواءً اجتماعية ومساحات للخصوصية في آن واحد. وتحتل مدفأة غاز أنيقة مركز منطقة المعيشة، فتضفي أجواءً مميزة. كما أن المطبخ المفتوح المدمج مجهز بأجهزة عالية الجودة ويندمج بأناقة في مساحة المعيشة. ومن غرفة المعيشة تصلون إلى الشرفة الغربية الفسيحة، المغطاة جزئيًا، والتي تمتد بسلاسة إلى الحديقة الخاصة.
ويُستكمل توزيع المساحات بغرفتي نوم – حيث تتمتع غرفة النوم الثانية أيضًا بإمكانية وصول مباشرة إلى الحديقة – بالإضافة إلى حمام فاخر مجهز بضوء طبيعي، وحوض استحمام، ودش بمستوى الأرض، ومغسلة. كما تحتوي الشقة على حمام للضيوف مزود بدش إضافي، مما يوفر راحة وجود حمام ثانٍ – وهي ميزة عملية للأزواج والعائلات.

أما أبرز ما يميز هذه الشقة فهو الحديقة الخاصة المخصصة للاستخدام الحصري. تمتد المساحة الخضراء المنسقة بعناية مباشرةً بمحاذاة الشرفة، وتوفر، بفضل بيت المعدات، مساحة واسعة لقضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق – واحة خاصة وسط المجمع السكني الحصري. وتشمل الشقة أيضًا موقف سيارات خاصًا في المرآب تحت الأرض، وقبوًا منفصلًا، فضلًا عن إمكانية الاستخدام المشترك لغرفة الغسيل. كما تتوفر أربعة مواقف سيارات إضافية في العقار للاستخدام المشترك – وهي مثالية أيضًا للضيوف.

شُيدت الشقة عام 2019 بتجهيزات فاخرة، وهي في حالة حديثة كالجديدة. وقد غُطيت جميع المساحات السكنية بألواح من خشب البلوط الطبيعي الصلب. ويتم التحكم في الإضاءة والمقابس والستائر الدوارة عبر نظام ناقل حديث، بينما يضمن نظام إنذار فائق الحداثة مع تأمين المحيط الخارجي أقصى درجات الأمان. ويتم التدفئة وإعداد المياه الساخنة عبر مضخة حرارية فعالة تعمل بالمحلول الملحي، مع تدفئة مساندة بالغاز، بالاقتران مع تدفئة أرضية، بالإضافة إلى نظام ميكانيكي نظام تهوية مع استعادة الحرارة ووظيفة تحويل للتبريد في الصيف. الواجهة مكسوة بحجر طبيعي عالي الجودة، ما يضمن مظهراً فاخراً إلى جانب قيم عزل ممتازة. يوضح تقرير الطاقة أن العقار ينتمي إلى فئة الكفاءة B.

الشقة مؤجرة حالياً بإيجار سنوي صافٍ بارد قدره 26.496 € (2.208 € شهرياً). وبالتالي فهي توفر منظورين: عقاراً قائماً مؤجراً طويل الأجل للمستثمرين، أو خيار الانتقال للسكن فيه شخصياً من خلال إنهاء عقد الإيجار لحاجة المالك. يسعدنا مناقشة الخيار الأنسب لكم شخصياً.

تُعد Bredeney واحدة من أكثر أحياء إيسن حصرية. وتجمع منطقة Brucker-Holt بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة وسهولة الوصول الممتازة: إذ تبعد بحيرة Baldeneysee، بما توفره من أنشطة ترفيهية، بضع دقائق فقط، بينما تقع غابة Kruppwald أمام المنزل مباشرة. ومن خلال الطريق B224 والطريق السريع A52، يمكنكم الوصول سريعاً إلى وسط مدينة إيسن والمدن المحيطة في منطقة الرور. كما يضمن خط الترام 108 وعدة خطوط حافلات اتصالاً مريحاً بشبكة النقل العام.
تستهدف هذه الشقة الواقعة في الطابق الأرضي عشاق السكن الفاخر الذين يبحثون عن منزل جديد بمستوى رفيع في أحد أكثر المواقع طلباً في إيسن – مع راحة حديقة خاصة، وشرفة واسعة، وتجهيزات لا تترك أي رغبة دون تلبية.
هل أثارت الشقة اهتمامكم؟ يسعدنا تزويدكم بمزيد من التفاصيل وترتيب موعد شخصي للمعاينة.

الموقع