Luxe 3-kamerappartement met eigen tuin, balkon en ondergrondse parkeerplaats in Essen-Bredeney

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Welkom bij JUNO Immobilien – wij presenteren u exclusief dit in 2019 voltooide 3-kamerappartement met ca. 109 m² woonoppervlak, een eigen tuin, westbalkon en parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage in de exclusieve wijk Brucker-Holt van Essen-Bredeney.

Door de ligging op een helling bevindt het appartement zich – formeel op de 1e verdieping – aan de tuinzijde op tuinniveau en combineert het zo het comfort van een koopappartement met de charme van een eigen tuin.
De toegang verloopt comfortabel via het trappenhuis of de eigen lift van het gebouw met veiligheiddeur. Al bij het betreden is de hoge kwaliteit van het appartement merkbaar. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale, open woon-, eet- en kookruimte, die dankzij de doordachte indeling zowel gezelligheid als privacy mogelijk maakt. Een stijlvolle gashaard met verwarmingsfunctie vormt het middelpunt van de woonkamer en creëert een bijzondere sfeer. De open inbouwkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en past elegant in de woonruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u het westbalkon, dat met zijn vrije uitzicht op het groen uitnodigt tot ontspannen uren in de buitenlucht.
Het ruimteaanbod wordt aangevuld door twee slaapkamers en een hoogwaardig uitgeruste badkamer met daglicht, ligbad, gelijkvloerse douche en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een gastentoilet, dat is uitgerust met een extra douche en daarmee het comfort van een tweede badkamer biedt – een praktisch pluspunt voor stellen en gezinnen.
Een bijzonder hoogtepunt van dit appartement is de eigen tuin. Via de entree bereikt u een privéterras dat overgaat in de liefdevol aangelegde tuin. Een charmant tuinhuisje met stroom- en wateraansluiting vormt een aanvulling op het buitenaanbod en creëert een privéoase midden in het exclusieve woonensemble. Bij het appartement horen bovendien een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, een aparte kelderruimte en het medegebruik van de gemeenschappelijke wasruimte. Vier extra parkeerplaatsen op het perceel staan ter gemeenschappelijk gebruik ter beschikking – ook ideaal voor bezoek.

Het appartement is momenteel verhuurd voor een jaarlijkse netto koude huur van 26.424 € (2.202 € per maand). Daarmee biedt het twee perspectieven: een langdurig verhuurd bestaand object voor beleggers of de mogelijkheid om er na opzegging wegens eigen gebruik zelf in te trekken. Welke optie voor u de juiste is, bespreken wij graag persoonlijk.

Het appartement is in 2019 gebouwd met een luxe uitrusting en bevindt zich in nieuwstaat. Alle woonoppervlakken zijn voorzien van massieve, echte eikenhouten vloerdelen. De bediening van verlichting, stopcontacten en rolluiken verloopt via een modern bussysteem; een ultramoderne alarminstallatie met buitenschilbeveiliging zorgt voor maximale veiligheid. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een efficiënte brine-warmtepomp met gasbijverwarming in combinatie met vloerverwarming, aangevuld met een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning en omschakelfunctie voor koeling in de zomer. De gevel is bekleed met hoogwaardige breuksteen en zorgt voor een fraaie uitstraling en tegelijkertijd uitstekende isolatiewaarden. Het energiecertificaat vermeldt energie-efficiëntieklasse B.

Bredeney behoort tot de meest exclusieve wijken van Essen. De wijk Brucker Holt combineert rustig, natuurrijk wonen met een uitstekende bereikbaarheid: het Baldeneymeer met zijn recreatiemogelijkheden ligt op slechts enkele minuten afstand, het Kruppwald ligt direct voor de deur. Via de B224 en de A52 bereikt u snel het stadscentrum van Essen en de omliggende steden van het Ruhrgebied. Tramlijn 108 en meerdere buslijnen zorgen voor een comfortabele aansluiting op het openbaar vervoer.
Dit 3-kamerappartement is bestemd voor liefhebbers van luxueus wonen die in een van de meest gewilde locaties van Essen een woning in nieuwstaat op het hoogste niveau zoeken – met een eigen tuin als privé-oase, het comfort van een volwaardige badkamer plus een extra douche in het gastentoilet en een balkon met weids uitzicht op het groen.

Hebben wij uw interesse gewekt? Wij verstrekken u graag verdere details en maken een persoonlijke bezichtigingsafspraak met u.

Locatie