| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 118 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Affitto escluse le spese | 2088 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 899.000 € |
| Prezzo per m2 | 7.618,64 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti da JUNO Immobilien – vi presentiamo in esclusiva questo appartamento al piano terra, completato nel 2019, con ca. 116 m² di superficie abitabile, tre locali, ampia terrazza esposta a ovest, giardino privato a uso esclusivo e posto auto in autorimessa sotterranea nell’esclusivo quartiere Brucker-Holt di Essen-Bredeney.
L’accesso avviene comodamente dall’ingresso o tramite l’ascensore condominiale, che conduce direttamente all’appartamento. Già entrando si percepisce l’elevata qualità dell’immobile. Il cuore della casa è l’ampia zona giorno, pranzo e cucina open space, la cui studiata distribuzione degli ambienti consente sia la convivialità sia momenti di tranquillità. Un elegante camino a gas costituisce il fulcro della zona giorno e crea un’atmosfera particolare. La cucina componibile a vista è dotata di elettrodomestici di alta qualità e si integra elegantemente nella zona giorno. Dal soggiorno si accede all’ampia terrazza esposta a ovest, in parte coperta, che si integra senza soluzione di continuità nel giardino privato.
L’offerta degli ambienti è completata da due camere da letto – la seconda delle quali dispone anch’essa di accesso diretto al giardino – nonché da un bagno con finestra di alta qualità, dotato di vasca, doccia a filo pavimento e lavabo. Inoltre, l’appartamento dispone di un WC per gli ospiti con un’ulteriore doccia, offrendo così il comfort di un secondo bagno – un pratico vantaggio per coppie e famiglie.
Il vero punto forte di questo appartamento è il giardino privato a uso esclusivo. L’area verde curata con attenzione confina direttamente con la terrazza e, grazie al suo capanno per gli attrezzi, offre ampio spazio per trascorrere momenti rilassanti all’aperto – un’oasi privata nel cuore dell’esclusivo complesso residenziale. All’appartamento appartengono inoltre un posto auto privato in autorimessa sotterranea, una cantina separata e l’uso condiviso della lavanderia condominiale. Altri quattro posti auto sulla proprietà sono disponibili per l’uso comune – ideali anche per gli ospiti.
L’appartamento è stato realizzato nel 2019 con finiture di lusso e si trova in condizioni pari al nuovo. Tutte le superfici abitative sono rivestite con listoni massicci in vero legno di rovere. La gestione dell’illuminazione, delle prese elettriche e delle tapparelle avviene tramite un moderno sistema bus; un impianto d’allarme all’avanguardia con protezione del perimetro esterno garantisce la massima sicurezza. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria avvengono tramite un’efficiente pompa di calore geotermica con caldaia a gas di supporto, in combinazione con un riscaldamento a pavimento, integrato da un sistema meccanico Impianto di ventilazione con recupero del calore e funzione di commutazione per il raffrescamento estivo. La facciata è rivestita in pregiata pietra naturale e garantisce un aspetto elegante, abbinato a eccellenti valori di isolamento. L’attestato di prestazione energetica indica la classe di efficienza B.
L’appartamento è attualmente affittato a un canone annuo netto a freddo di 26.496 € (2.208 € mensili). Offre quindi due prospettive: un immobile esistente affittato a lungo termine per investitori oppure la possibilità di trasferirvisi personalmente mediante disdetta per esigenze proprie. Saremo lieti di discutere personalmente quale soluzione sia più adatta a Lei.
Bredeney è uno dei quartieri più esclusivi di Essen. Il quartiere Brucker-Holt coniuga una vita tranquilla a contatto con la natura con eccellenti collegamenti: il lago Baldeneysee e le sue numerose opportunità per il tempo libero distano solo pochi minuti, mentre il bosco Kruppwald si trova proprio a due passi. Attraverso la B224 e l’A52 si raggiungono rapidamente il centro di Essen e le città circostanti della Ruhr. La linea tranviaria 108 e diverse linee di autobus garantiscono comodi collegamenti con i trasporti pubblici.
Questo appartamento al piano terra è rivolto agli amanti della vita di lusso, alla ricerca di una casa praticamente nuova ai massimi livelli in una delle zone più richieste di Essen – con il comfort di un giardino privato, un’ampia terrazza e dotazioni che non lasciano nulla a desiderare.
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