Appartement luxueux de 3 pièces au rez-de-chaussée avec terrasse, jardin privatif et garage souterrain à Essen-Bredeney

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Bienvenue chez JUNO Immobilien – nous vous présentons en exclusivité cet appartement en rez-de-chaussée achevé en 2019, offrant env. 116 m² de surface habitable, trois pièces, une grande terrasse exposée ouest, un jardin privatif à usage exclusif ainsi qu’une place de stationnement en garage souterrain, dans le quartier exclusif de Brucker-Holt à Essen-Bredeney.

L’accès s’effectue confortablement par l’entrée ou par l’ascenseur privatif de l’immeuble, qui mène directement à l’appartement. Dès l’entrée, la grande qualité du bien est perceptible. La pièce maîtresse est le vaste espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine, dont la distribution bien pensée permet à la fois la convivialité et le retrait. Une élégante cheminée à gaz constitue le centre du séjour et crée une atmosphère particulière. La cuisine ouverte intégrée est équipée d’appareils haut de gamme et s’intègre élégamment à l’espace de vie. Depuis le séjour, vous accédez à la vaste terrasse exposée ouest, partiellement couverte, qui se prolonge harmonieusement par le jardin privatif.
L’espace est complété par deux chambres – la deuxième chambre disposant également d’un accès direct au jardin – ainsi que par une salle de bains haut de gamme avec lumière naturelle, baignoire, douche de plain-pied et meuble vasque. L’appartement dispose en outre de toilettes invités avec une douche supplémentaire, offrant ainsi le confort d’une seconde pièce d’eau – un atout pratique pour les couples et les familles.

Le véritable point fort de cet appartement est son jardin privatif à usage exclusif. L’espace vert soigneusement aménagé jouxte directement la terrasse et offre, avec son abri de jardin, beaucoup d’espace pour profiter de moments de détente en plein air – une oasis privée au cœur de cet ensemble résidentiel exclusif. L’appartement comprend également une place de stationnement privative en garage souterrain, une cave séparée ainsi que l’usage partagé de la buanderie commune. Quatre autres places de stationnement pour véhicules sur la propriété sont disponibles pour un usage commun – idéal également pour les visiteurs.

L’appartement a été construit en 2019 avec des équipements luxueux et se trouve en excellent état. Toutes les surfaces habitables sont revêtues de lames massives en véritable chêne. La commande de l’éclairage, des prises et des volets roulants s’effectue via un système moderne de bus, tandis qu’une alarme ultramoderne avec protection périmétrique assure une sécurité maximale. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur saumure-eau efficace avec chaudière d’appoint au gaz, combinée à un chauffage au sol, complétée par une mécanique Système de ventilation avec récupération de chaleur et fonction d’inversion pour le rafraîchissement en été. La façade est revêtue de pierre de taille de haute qualité et offre un aspect élégant tout en garantissant d’excellentes valeurs d’isolation. Le certificat énergétique indique la classe d’efficacité B.

L’appartement est actuellement loué pour un loyer annuel net hors charges de 26.496 € (2.208 € par mois). Il offre ainsi deux perspectives : un bien existant loué à long terme pour les investisseurs ou la possibilité d’y emménager soi-même par le biais d’une résiliation pour besoin personnel. Nous nous ferons un plaisir de discuter avec vous personnellement de l’option qui vous convient le mieux.

Bredeney compte parmi les quartiers les plus exclusifs d’Essen. Le quartier de Brucker Holt combine un cadre de vie calme et proche de la nature avec une excellente accessibilité : le lac Baldeney et ses nombreuses activités de loisirs se trouvent à seulement quelques minutes, tandis que la forêt Krupp est juste devant la porte. Par la B224 et l’A52, vous rejoignez rapidement le centre-ville d’Essen ainsi que les villes environnantes de la Ruhr. La ligne de tramway 108 ainsi que plusieurs lignes de bus assurent une liaison confortable avec les transports publics.
Cet appartement au rez-de-chaussée s’adresse aux amateurs d’un habitat luxueux qui recherchent, dans l’un des quartiers les plus prisés d’Essen, un logement comme neuf au plus haut niveau – avec le confort d’un jardin privatif, d’une grande terrasse et d’un équipement qui ne laisse rien à désirer.
Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples informations et de convenir d’un rendez-vous de visite personnalisé.

Emplacement