| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 118 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Alquiler sin gastos | 2088 € |
|---|---|
| Precio de compra | 899.000 € |
| Precio por m2 | 7.618,64 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenidos a JUNO Immobilien: les presentamos en exclusiva este apartamento en planta baja, terminado en 2019, con aprox. 116 m² de superficie habitable, tres habitaciones, una amplia terraza orientada al oeste, un jardín propio para uso exclusivo y una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo, situado en el exclusivo barrio de Brucker-Holt de Essen-Bredeney.
El acceso se realiza cómodamente a través de la zona de entrada o del ascensor del edificio, que conduce directamente al apartamento. Ya al entrar se percibe la elevada calidad del inmueble. El elemento central es la amplia y abierta zona de estar, comedor y cocina, cuya distribución bien planificada permite tanto la convivencia como el retiro. Una elegante chimenea de gas constituye el centro de la sala de estar y crea un ambiente especial. La cocina empotrada abierta está equipada con electrodomésticos de alta calidad y se integra elegantemente en el espacio habitable. Desde la sala de estar se accede a la amplia terraza orientada al oeste, parcialmente cubierta, que se prolonga sin solución de continuidad hacia el jardín propio.
La oferta de espacios se completa con dos dormitorios —el segundo dormitorio también dispone de acceso directo al jardín— y un baño con luz natural, equipado con bañera, ducha a ras de suelo y lavabo. Además, el apartamento cuenta con un aseo de invitados con otra ducha, ofreciendo así la comodidad de un segundo cuarto de baño, una ventaja práctica para parejas y familias.
El verdadero atractivo de este apartamento es el jardín propio para uso exclusivo. La zona verde, cuidadosamente diseñada, linda directamente con la terraza y, con su caseta de herramientas, ofrece amplio espacio para disfrutar de momentos relajados al aire libre: un oasis privado en pleno conjunto residencial exclusivo. El apartamento incluye además una plaza propia de aparcamiento en el garaje subterráneo, un trastero independiente y el uso compartido del lavadero comunitario. Otras cuatro plazas de aparcamiento para vehículos en la parcela están disponibles para uso comunitario, ideales también para las visitas.
El apartamento fue construido en 2019 con acabados de lujo y se encuentra en un estado como nuevo. Todas las superficies habitables están revestidas con tarima maciza de roble auténtico. El control de la iluminación, los enchufes y las persianas se realiza mediante un moderno sistema bus; un sistema de alarma de última generación con protección perimetral garantiza la máxima seguridad. La calefacción y la producción de agua caliente se realizan mediante una eficiente bomba de calor geotérmica con calefacción auxiliar de gas, combinada con calefacción por suelo radiante, complementada por una mecánica Sistema de ventilación con recuperación de calor y función de conmutación para refrigeración en verano. La fachada está revestida con piedra natural de alta calidad y ofrece una apariencia elegante, además de excelentes valores de aislamiento. El certificado energético indica la clase de eficiencia B.
Actualmente, la vivienda está alquilada por una renta neta anual sin gastos de 26.496 € (2.208 € mensuales). Por tanto, ofrece dos perspectivas: un inmueble existente alquilado a largo plazo para inversores o la opción de mudarse uno mismo mediante una rescisión por necesidad propia. Estaremos encantados de hablar personalmente con usted sobre cuál es el camino adecuado.
Bredeney es uno de los barrios más exclusivos de Essen. El barrio de Brucker-Holt combina una vida tranquila y cercana a la naturaleza con excelentes conexiones: el lago Baldeney, con sus posibilidades de ocio, se encuentra a solo unos minutos, y el bosque Krupp está justo a la puerta. A través de la B224 y la A52 se llega rápidamente al centro de Essen y a las ciudades colindantes de la región del Ruhr. La línea de tranvía 108, así como varias líneas de autobús, garantizan una cómoda conexión con el transporte público.
Este piso en planta baja está dirigido a amantes de la vida lujosa que buscan un hogar prácticamente nuevo al más alto nivel en una de las ubicaciones más solicitadas de Essen, con la comodidad de un jardín privado, una amplia terraza y un equipamiento que no deja nada que desear.
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