*** Historisch pand in de oude binnenstad voor een lage prijs ***

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Op het ca. 84 m² grote perceel in de historische binnenstad van Dahme, in een rustige zijstraat, werd omstreeks 1870 het te koop aangeboden herenhuis gebouwd. Het bouwjaar is door de verkoper geschat.

De woning is al tientallen jaren in familiebezit en werd jarenlang met liefde onderhouden en stap voor stap gerenoveerd, gemoderniseerd en opgeknapt. De eerste werkzaamheden werden al in de DDR-tijd uitgevoerd en na de Wende voortgezet. Vandaag de dag presenteert het huis zich als een zeer goed onderhouden en visueel aantrekkelijke woning met een bijzonder karakter.

Bij het betreden van het huis komt men via de vernieuwde voordeur in een sfeervol ingerichte, betegelde entree. Door een wijziging van de indeling op de begane grond is hier een lichte en ruime hal ontstaan, die bij binnenkomst een open ruimtegevoel geeft. Op de begane grond bevinden zich bovendien een zeer grote kamer, die vroeger als woonkamer werd gebruikt en de verkoper de afgelopen jaren als slaapkamer diende, een vernieuwde badkamer die is ingericht voor senioren, en een bijkeuken, waar onder andere de gasverwarming is ondergebracht. De grote kamer op de begane grond heeft, net als de badkamer, vloerverwarming.

De historische, massieve en licht gebogen houten trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich een hal, een eetkamer, een woonkamer, een inbouwkeuken en een aangrenzende voorraadkamer met raam. Daarnaast is er op deze verdieping nog een badkamer met ligbad, zodat de woning in totaal over twee badkamers beschikt. In de keuken met eethoek is naast de aanwezige moderne spoelbak als klein historisch detail een oude wasbak bewaard gebleven. Deze bevindt zich links in de hoek naast de toegang tot de voorraadkamer, die een raam heeft. De inbouwkeuken, inclusief de apparatuur, is bij de koopprijs inbegrepen.

Vanaf de eerste verdieping leidt de trap verder naar de zolderverdieping. Hier bevinden zich in het gedeeltelijk uitgebouwde gedeelte aan de binnenplaats nog twee kamers en een halve kamer. Het straatgerichte deel van de zolderverdieping is niet uitgebouwd; er is eventueel nog extra uitbreidingspotentieel. De uitgebouwde zolderverdieping is de afgelopen jaren niet door de verkopersfamilie gebruikt en is daarom niet aangesloten op de nieuw aangelegde gasverwarming. Een aansluiting kan echter achteraf worden gerealiseerd door de leidingen vanaf de eerste verdieping door te trekken naar de zolderverdieping worden.

Achter het huis ligt een kleine binnenplaats van ca. 11 bis 12 m², die door de verkopers als terras werd gebruikt. Daar bevindt zich ook een zeer, zeer kleine voormalige stal. Het woonaanbod wordt aangevuld met een kleine gedeeltelijke kelder.

In de loop der jaren zijn talrijke moderniseringen uitgevoerd. De ramen zijn vernieuwd; de meeste ramen zijn voorzien van jaloezieën. De gevel is gestuukt en geschilderd, de elektrische installatie is uitgebreid en de deuren zijn grotendeels vernieuwd. Alleen op de verbouwde zolderverdieping zijn nog zeer mooie historische deuren aanwezig. Volgens de verkopers is de dakbedekking ergens tussen de jaren 1970 en 1990 vernieuwd. De badkamers zijn betegeld, de keuken heeft een betegelde achterwand en in de overige woonruimten zijn deels betegelde vloeren en deels nog aanwezige houten plankenvloeren te vinden, die bijvoorbeeld op de verbouwde zolderverdieping opgeknapt/geschuurd zouden kunnen worden.

De woning maakt over het geheel genomen een zeer verzorgde indruk en kan in de huidige staat direct worden betrokken. Of in een individueel geval een aanpassing van de wandafwerking of het behang gewenst is, blijft vanzelfsprekend aan de persoonlijke smaak overgelaten.

Er is een traplift van de begane grond naar de eerste verdieping aanwezig; deze blijft in het huis.

De woning wordt niet ontruimd en verkocht in de staat waarin deze zich momenteel bevindt, dus inclusief de aanwezige inventaris.

Optioneel kan in de buurt een tweede perceel op een afstand van circa 100 meter worden gekocht. Daarop bevinden zich een kleine garage, extra parkeerplaatsen voor maximaal vier voertuigen en een historisch klein niet-residentieel gebouw dat vroeger bedrijfsmatig werd gebruikt en al lange tijd leegstaat. Koopprijs voor dit optionele perceel op aanvraag, plus makelaarscourtage van 10 % van de koopprijs inclusief 19 % btw, verschuldigd aan ons en te betalen door de koper bij het sluiten van de overeenkomst.

Volgens de verkoper is de woning geen individueel monument, maar valt deze wel onder de verordeningen van de stad Dahme die gelden voor het stadscentrum. Voor vragen hierover staan wij graag tot uw beschikking.

Opmerking over het energieprestatiecertificaat volgens GEG:
Er is -nog- geen energieprestatiecertificaat beschikbaar.

Locatie