| Surface habitable environ. | 133 m² |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 84 m² |
|---|
| Prix d'achat | 89.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 672,93 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSur un terrain d’environ 84 m² situé dans le centre historique de Dahme, dans une rue latérale calme, la maison de ville mise en vente a été construite vers 1870. L’année de construction a été estimée par le vendeur.
Le bien appartient à la famille depuis des décennies et a été entretenu avec soin pendant de nombreuses années, ainsi que progressivement assaini, modernisé et rénové. Les premiers travaux ont été entrepris dès l’époque de la RDA et poursuivis après la réunification. Aujourd’hui, la maison se présente comme un bien très bien entretenu et esthétiquement attrayant, au caractère particulier.
En entrant dans la maison, on passe par la porte d’entrée rénovée pour accéder à un hall d’entrée carrelé et aménagé avec goût. À la suite d’une modification du plan au rez-de-chaussée, un vestibule lumineux et spacieux a été créé, donnant une impression d’espace ouvert dès l’entrée. Le rez-de-chaussée comprend également une très grande pièce, autrefois utilisée comme salon et ayant servi de chambre au vendeur ces dernières années, une salle de bains rénovée et aménagée pour les seniors, ainsi qu’une buanderie où se trouve notamment la chaudière à gaz. La grande pièce du rez-de-chaussée dispose, tout comme la salle de bains, d’un chauffage au sol.
L’escalier historique en bois massif, légèrement incurvé, mène au premier étage. On y trouve un couloir, une salle à manger, un salon, une cuisine équipée ainsi qu’un cellier attenant avec fenêtre. Un autre salle de bains avec baignoire est également disponible à ce niveau, de sorte que le bien compte au total deux salles de bains. Dans la cuisine avec coin repas, un ancien lavabo a été conservé comme petit détail historique, à côté de l’évier moderne existant ; il se trouve dans le coin gauche, à côté de l’accès au cellier, qui dispose d’une fenêtre. La cuisine équipée, appareils compris, est incluse dans le prix d’achat.
Depuis le premier étage, l’escalier continue jusqu’aux combles. Dans la partie partiellement aménagée, côté cour, se trouvent deux autres pièces ainsi qu’une demi-pièce. La partie des combles côté rue n’est pas aménagée ; il existe éventuellement encore un potentiel d’aménagement supplémentaire. La famille venderesse n’a pas utilisé les combles aménagés ces dernières années, et ceux-ci ne sont donc pas raccordés à la chaudière à gaz récemment installée. Un raccordement peut toutefois être réalisé ultérieurement en prolongeant les conduites du premier étage jusqu’aux combles complétée.
Derrière la maison se trouve une petite cour d’environ 11 à 12 m², que les vendeurs utilisaient comme terrasse. On y trouve également une ancienne écurie très, très petite. L’offre en espaces est complétée par une petite cave partielle.
De nombreuses modernisations ont été réalisées au fil des ans. Les fenêtres ont été remplacées et la plupart sont équipées de volets. La façade a été crépie et peinte, l’installation électrique mise aux normes et les portes en grande partie remplacées. Seules les très belles portes anciennes du grenier aménagé ont été conservées. Selon les vendeurs, la couverture du toit a été rénovée à un moment donné entre les années 1970 et 1990. Les salles de bains sont carrelées, la cuisine est dotée d’une crédence carrelée. Dans les autres pièces à vivre, on trouve en partie des sols carrelés et en partie des planchers en bois encore présents, qui pourraient par exemple être rénovés/poncés dans le grenier aménagé.
Dans l’ensemble, le bien est très bien entretenu et peut être habité immédiatement dans son état actuel. La décision de modifier éventuellement les revêtements muraux ou les papiers peints relève bien entendu des goûts personnels.
Un monte-escalier reliant le rez-de-chaussée au premier étage est installé et restera dans la maison.
Le bien n’est pas vidé et sera vendu dans son état actuel, c’est-à-dire avec le mobilier et les objets présents.
En option, un deuxième terrain peut être acquis à proximité, à une distance d’environ 100 mètres. Il comprend un petit garage, des places de stationnement supplémentaires pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, ainsi qu’un petit bâtiment historique non résidentiel, autrefois utilisé à des fins commerciales et inoccupé depuis longtemps. Prix d’achat de ce terrain en option sur demande, auxquels s’ajoutent les honoraires d’agence de 10 % du prix d’achat, TVA de 19 % incluse, dus et payables par l’acheteur lors de la conclusion du contrat.
Selon le vendeur, le bien ne bénéficie pas du statut de monument historique individuel, mais est soumis aux règlements de la ville de Dahme applicables au centre-ville. Nous sommes à votre disposition pour toute question à ce sujet.
Remarque concernant le certificat de performance énergétique conformément au GEG :
Un certificat de performance énergétique n’est pas encore disponible.
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