Extravagant appartement met exclusieve badkamer en balkon evenals privéparkeerplaats en inbouwkeuken

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit zeer lichte en uiterst goed onderhouden 3-kamerappartement met een woonoppervlakte van ruim 80 m² bevindt zich op de zolderverdieping van een woongebouw met drie verdiepingen op een zeer gewilde locatie in Hermsdorf en biedt een aantrekkelijke kans voor beleggers met de focus op duurzame verhuurbaarheid en stabiele opbrengsten, evenals voor toekomstige eigen bewoners.

De moderne en functionele indeling met drie goed bruikbare kamers spreekt een brede doelgroep van huurders aan. Van een eenpersoonshuishouden met werkkamer tot stellen en kleine gezinnen: alles is mogelijk. Dankzij de strategisch gunstige ligging is de woonplaats ook zeer populair bij forenzen.

Het gebouw werd in 1953 gebouwd. In 2000 werd de oude kapconstructie volledig verwijderd en vervolgens de zolderverdieping opnieuw geconstrueerd. Hierdoor werd nieuwe woonruimte gecreëerd, waaronder ook het te koop aangeboden appartement.

Het appartement biedt meerdere highlights:

De volledig gerenoveerde en schitterend mooie badkamer met vloerverwarming en inloopdouche is tegenwoordig bijzonder populair en vormt een duidelijk concurrentievoordeel op de huurmarkt. Een bijzondere blikvanger in de douche is bovendien het in de wand ingebouwde, verlichte nisvak voor accessoires.

Een balkon verhoogt bovendien de woonkwaliteit en heeft altijd een positieve invloed op de verhuurbaarheid. Maar dit balkon is geen gewoon balkon. Door zijn enorme grootte (10,5 m²) biedt het veel ruimte voor verschillende zaken, zoals planten, een kleine zithoek of het plaatsen van een droogrek. Doordachte oplossingen zorgen ook hier voor extra comfort. Een regenton (ca. 500 l) voor balkon- en kamerplanten bespaart geld en tijd en ontziet het milieu. En de aan de zijwanden van het balkon aangebrachte, deelbaar te openen buitenjaloezieën bieden de mogelijkheid om voor elke situatie de juiste instelling te kiezen, ongeacht of ze als zon-, wind- of privacybescherming worden gebruikt.

Alle ramen van het appartement, inclusief die van de kelder, zijn moderne kunststoframen met drievoudige beglazing. Het dakraam in de werkkamer is bovendien uitgerust met een op afstand bedienbaar zonweringsrolgordijn.

Een ander voordeel is de extreem grote kelder (ca. 18 m²) met een betegelde vloer, heldere plafondverlichting en talrijke stopcontacten. Veel extra ruimte die individueel kan worden gebruikt. Momenteel bevinden zich hierin een werkplaatshoek, een vrieskist en een koel-vriescombinatie, een kledingkast, Plaats voor fietsen en talrijke rekken. Daarnaast bevinden zich in de kelderverdieping onder andere een wasmachine- en wasdrogeruimte, evenals een bergruimte voor fietsen.

Achter het huis bevindt zich een groenvoorziening om gezellig te vertoeven. In het midden daarvan bevindt zich een bestraat rond plein met vuurplaats voor gemeenschappelijk of individueel gebruik door de bewoners.

Een parkeerplaats achter het woonhuis behoort eveneens tot de woning en vormt een duidelijke meerwaarde. Langdurig zoeken naar een parkeerplaats behoort hier tot het verleden. En het beste voor u: de parkeerplaats is al bij de koopprijs inbegrepen!

De aanwezige inbouwkeuken is uitgerust met veel kasten en biedt daardoor voldoende opbergruimte. Deze wordt samen met de woning verkocht en is eveneens al bij de koopprijs inbegrepen!

Over de woonsituatie:

De eigenaars, een financieel goed gesitueerd gepensioneerd echtpaar, zijn de eerste bewoners van de woning en wonen er sindsdien. Ook na de verkoop willen zij erin blijven wonen en zelf het moment van hun vertrek kunnen bepalen. Hiervoor dient tussen koper en verkoper contractueel een toekomstige maandelijkse kale huur van 600,00 € te worden overeengekomen.

Eventuele toekomstige opties:

Naast de aanwezige parkeerplaats hebben de huidige eigenaars bovendien 2 garages achter het terrein van het object gehuurd. Deze zouden bij een toekomstig vertrek indien nodig door de koper kunnen worden overgenomen.

De woning heeft een droogbouwvloer met een dikte van ca. 23 cm. Hierdoor kon de vloerverwarming in de badkamer probleemloos worden aangelegd. De aanleg van vloerverwarming in de andere kamers zou bij toekomstige behoefte daardoor op vergelijkbare wijze relatief eenvoudig kunnen worden uitgevoerd.

Een denkbare toekomstige vergroting van de woning zou kunnen worden gerealiseerd door de zolderruimte boven de woning uit te bouwen, waardoor een maisonnettewoning zou ontstaan. Hiervoor is nader onderzoek naar de bouwrechtelijke en bouwtechnische details nodig, evenals juridisch bindende instemming van alle huiseigenaars en de verwerving van overeenkomstige oppervlakteaandelen van het gemeenschappelijk eigendom.
Deze uitbreidingsmogelijkheid is bij het naastgelegen huis met identieke bouwwijze door de eigenaars aldaar al op overeenkomstige wijze gerealiseerd. Daarom wordt aangenomen dat deze mogelijkheid ook hier bestaat, maar dit vormt uitdrukkelijk geen juridisch bindende toezegging.
De uitvoering van dergelijke uitbreidingsprojecten voor het gebruik wordt overigens door de wijziging van de Thüringer bouwverordening (ThürBauO 2024) aanzienlijk bevoordeeld.

Conclusie:

De woning biedt u vanaf de eerste dag direct een lopende huurstructuur en bevindt zich tegelijkertijd in een gewilde en stabiele omgeving, die op de langere termijn dankzij haar strategisch gunstige ligging nog sterker zal profiteren van haar eigen groei als industriële en commerciële locatie, evenals van de eveneens toenemende vraag vanuit Jena.

Denk vandaag al aan morgen, grijp de kans en investeer nu in uw toekomst!

Overtuig uzelf vooraf via onze 360°-bezichtiging van het pand.

Locatie