شقة فاخرة مع حمام حصري وشرفة بالإضافة إلى موقف خاص ومطبخ مجهز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المشرقة جدًا والمعتنى بها بعناية فائقة، والمكوّنة من 3 غرف وبمساحة معيشية تزيد قليلًا عن 80 م²، في الطابق العلوي من مبنى سكني مؤلف من ثلاثة طوابق في موقع مرغوب جدًا في هيرمسدورف، وتوفر فرصة جذابة للمستثمرين العقاريين الذين يركزون على قابلية التأجير المستدامة والعوائد المستقرة، وكذلك للراغبين مستقبلًا في السكن فيها.

مخططها الحديث والعملي، المكوّن من ثلاث غرف قابلة للاستخدام جيدًا، يناسب شريحة واسعة من المستأجرين. فمن الأسر الفردية التي تحتاج إلى غرفة عمل، مرورًا بالأزواج، وصولًا إلى العائلات الصغيرة، كل الخيارات ممكنة. وبفضل موقعها الاستراتيجي الملائم، تحظى المنطقة أيضًا بشعبية كبيرة بين المتنقلين يوميًا إلى أعمالهم.

شُيّد المبنى عام 1953. وفي عام 2000، أُزيل هيكل السقف القديم بالكامل، ثم أُعيد تصميم الطابق العلوي. وبذلك تم توفير مساحة سكنية جديدة، من بينها هذه الشقة المعروضة للبيع.

توفر الشقة العديد من المزايا البارزة:

يُعد الحمّام المُجدد بالكامل والجميل بشكل رائع، والمزود بتدفئة أرضية ودش قابل للدخول، مرغوبًا للغاية في الوقت الحاضر، ويمثل ميزة تنافسية واضحة في سوق الإيجارات. كما أن الرف المضيء المدمج في جدار الدش والمخصص للأدوات يُعد عنصرًا لافتًا مميزًا.

تزيد الشرفة من جودة السكن، وتؤثر دائمًا بشكل إيجابي على قابلية التأجير. لكن هذه الشرفة ليست شرفة عادية. فبفضل مساحتها الكبيرة جدًا (10,5 م²)، توفر مساحة واسعة لأغراض متنوعة مثل النباتات، أو مجموعة جلوس صغيرة، أو وضع منشر الغسيل. كما توفر الحلول المدروسة مزيدًا من الراحة هنا أيضًا. إذ يوفر مجمّع مياه الأمطار (حوالي 500 لتر) لنباتات الشرفة والنباتات الداخلية المال والوقت ويحافظ على البيئة. كما تتيح الستائر الخارجية المزودة بفتحات قابلة للفتح جزئيًا، والمثبتة على الجدران الجانبية للشرفة، إمكانية ضبطها بما يتناسب مع كل موقف، سواء كان استخدامها للحماية من الشمس أو الرياح أو الرؤية.

جميع نوافذ الشقة، بما في ذلك نوافذ القبو، هي نوافذ بلاستيكية حديثة ثلاثية الزجاج. كما أن نافذة السقف في غرفة العمل مزودة بالإضافة إلى ذلك بستارة حماية من الشمس قابلة للتحكم عن بُعد.

وتتمثل ميزة أخرى في القبو الكبير جدًا (حوالي 18 م²)، ذي الأرضية المكسوة بالبلاط وإضاءة السقف الساطعة والعديد من المقابس الكهربائية. إنها مساحة إضافية كبيرة يمكن استخدامها بشكل فردي. ويوجد فيها حاليًا ركن ورشة، ومجمّد أفقي وثلاجة-مجمّد، وخزانة ملابس، مساحة للدراجات والعديد من الرفوف. يوجد أيضًا في طابق القبو، من بين أمور أخرى، غرفة لغسالات الملابس ومجففاتها، بالإضافة إلى غرفة تخزين للدراجات.

خلف المنزل توجد مساحة خضراء للاسترخاء والاستمتاع. وفي وسطها توجد ساحة مستديرة مرصوفة مع موقد نار، للاستخدام المشترك لسكان المنزل أو للاستخدام الفردي.

كما أن موقفًا للسيارات خلف المبنى السكني تابع للشقة، ويمثل قيمة إضافية كبيرة. فالبحث الطويل عن موقف للسيارة أصبح من الماضي هنا. والأفضل لكم: موقف السيارة مشمول بالفعل في سعر الشراء!

المطبخ المركب الموجود مجهز بالعديد من الخزائن، وبالتالي يوفر مساحة تخزين كافية. وسيُباع مع الشقة، وهو مشمول أيضًا بالفعل في سعر الشراء!

بخصوص الوضع السكني:

المالكان، وهما زوجان متقاعدان ميسورا الحال، هما أول شاغلين للشقة ويقيمان فيها منذ ذلك الحين. ويرغبان في مواصلة السكن فيها بعد البيع، مع إمكانية تحديد موعد مغادرتهما بنفسيهما. ولهذا يُفترض أن يتم الاتفاق تعاقديًا بين المشتري والبائع على إيجار شهري بارد مستقبلي قدره 600,00 €.

خيارات مستقبلية محتملة:

بالإضافة إلى موقف السيارات الموجود، استأجر المالكان الحاليان أيضًا مرآبين خلف أرض العقار. ويمكن للمشتري، عند مغادرتهما مستقبلًا، تولي هذين المرآبين عند الحاجة.

تحتوي الشقة على أرضية جافة بسماكة تقارب 23 سم. وقد أتاح ذلك تركيب التدفئة الأرضية في الحمام دون مشكلات. ولذلك ينبغي أن يكون تركيب تدفئة أرضية في الغرف الأخرى أيضًا سهل التنفيذ نسبيًا وبالطريقة نفسها عند الحاجة مستقبلًا.

يمكن تصور توسيع الشقة مستقبلًا من خلال تطوير العلية المدببة فوق الشقة، مما سيؤدي إلى إنشاء شقة دوبلكس. ويتطلب ذلك إجراء فحص تفصيلي أقرب من الناحيتين القانونية والإنشائية، والحصول على موافقة ملزمة قانونيًا من جميع مالكي المنزل، وشراء حصص مناسبة من المساحات التابعة للملكية المشتركة.
وقد نفذ مالكو المنزل المجاور ذي البناء المماثل هذه الإمكانية التوسيعية بالفعل وفقًا لذلك. ولذلك يُفترض أن هذه الإمكانية قائمة هنا أيضًا، إلا أنها لا تمثل صراحةً أي تعهد ملزم قانونيًا.
وعلاوة على ذلك، فإن تنفيذ مشاريع توسيع الاستخدام من هذا النوع أصبح، من خلال تعديل قانون البناء في تورينغن (ThürBauO 2024)،مفيد بشكل كبير.

الخلاصة:

يوفر لك هذا المسكن هيكل إيجار مستمرًا منذ اليوم الأول، ويقع في الوقت نفسه ضمن بيئة مطلوبة ومستقرة، ستستفيد في المستقبل المنظور بدرجة أكبر من موقعها الاستراتيجي الملائم، ومن نموها الذاتي كموقع صناعي وتجاري، وكذلك من الطلب المتزايد القادم من يينا.

فكّر اليوم في الغد، واغتنم الفرصة واستثمر الآن في مستقبلك!

ندعوك للاطلاع مسبقًا على العقار من خلال جولتنا بزاوية 360°.

الموقع