Экстравагантная квартира с эксклюзивной ванной и балконом, а также частным парковочным местом и встроенной кухней

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта очень светлая и исключительно ухоженная 3-комнатная квартира жилой площадью чуть более 80 м² расположена на мансардном этаже трехэтажного жилого дома в весьма востребованном районе Хермсдорфа и представляет собой привлекательную возможность для инвесторов, ориентированных на долгосрочную сдаваемость и стабильный доход, а также для будущих собственников, планирующих проживание.

Современная и функциональная планировка с тремя удобными для использования комнатами подходит широкому кругу арендаторов. Возможны самые разные варианты: от одного жильца с кабинетом до пар и небольших семей. Благодаря стратегически выгодному расположению этот район также очень популярен среди тех, кто ежедневно ездит на работу.

Здание построено в 1953 году. В 2000 году старую конструкцию крыши полностью демонтировали, после чего мансардный этаж был спроектирован заново. Благодаря этому была создана новая жилая площадь, в том числе и предлагаемая к продаже квартира.

Квартира предлагает сразу несколько преимуществ:

Полностью отремонтированная и невероятно красивая ванная комната с подогревом пола и душем без поддона сегодня пользуется огромной популярностью и является явным конкурентным преимуществом на рынке аренды. Особое внимание в душевой привлекает встроенная в стену подсвечиваемая ниша для принадлежностей.

Балкон дополнительно повышает качество проживания и всегда положительно влияет на сдаваемость. Однако этот балкон — не обычный балкон. Благодаря своим внушительным размерам (10,5 м²) он предоставляет много места для различных целей: растений, небольшой зоны отдыха или установки сушилки для белья. Продуманные решения обеспечивают здесь дополнительный комфорт. Сборник дождевой воды (около 500 л) для балконных и комнатных растений экономит деньги и время, а также бережет окружающую среду. Установленные на боковых стенах балкона наружные жалюзи с возможностью частичного открывания позволяют выбрать подходящую настройку для любой ситуации — использовать их как защиту от солнца, ветра или посторонних взглядов.

Все окна квартиры, включая окна в подвале, — современные пластиковые окна с тройным остеклением. Мансардное окно в кабинете дополнительно оснащено солнцезащитной рулонной шторой с дистанционным управлением.

Еще одно преимущество — чрезвычайно большой подвал (около 18 м²) с плиточным полом, ярким потолочным освещением и многочисленными розетками. Много дополнительного пространства, которое можно использовать индивидуально. В настоящее время здесь размещаются уголок мастерской, морозильный ларь и холодильник с морозильной камерой, шкаф для одежды, Место для велосипедов и многочисленных стеллажей. Кроме того, в подвальном этаже находятся, в частности, помещение для стиральных и сушильных машин, а также помещение для хранения велосипедов.

За домом находится зелёная зона для приятного отдыха. В её центре расположена мощёная круглая площадка с очагом для совместного использования жильцами дома или индивидуального пользования.

Парковочное место за жилым домом также относится к квартире и является существенным преимуществом. Длительный поиск парковки здесь остался в прошлом. И самое лучшее для вас: парковочное место уже включено в покупную цену!

Имеющаяся встроенная кухня оснащена множеством шкафов и, таким образом, предоставляет достаточно места для хранения. Она продаётся вместе с квартирой и также уже включена в покупную цену!

Жилищная ситуация:

Собственники, обеспеченная супружеская пара пенсионеров, являются первыми жильцами квартиры и с тех пор проживают в ней. Они хотят и после продажи продолжать жить в ней и самостоятельно определять момент своего выезда. Для этого между покупателем и продавцом должна быть договорно согласована будущая ежемесячная холодная арендная плата в размере 600,00 €.

Возможные будущие варианты:

Помимо имеющегося парковочного места, нынешние собственники дополнительно арендовали 2 гаража за территорией объекта. При будущем выезде покупатель при необходимости сможет перенять их.

В квартире имеется сухой сборный пол толщиной около 23 см. Это позволило без проблем проложить напольное отопление в ванной комнате. При возникновении такой необходимости в будущем установка напольного отопления и в других комнатах также должна быть относительно простой и аналогичной.

Возможное перспективное увеличение площади квартиры может быть осуществлено за счёт обустройства мансарды над квартирой, в результате чего образовалась бы квартира-мезонет. Это требует более детальной проверки с точки зрения строительного права и строительной техники, юридически обязательного согласия всех собственников дома и приобретения соответствующих долей площади из общего имущества.
Эта возможность расширения уже была реализована собственниками соседнего дома идентичной конструкции. Поэтому предполагается, что такая возможность существует и здесь, однако это прямо не является юридически обязательным обещанием.
Реализации подобных проектов по расширению использования, помимо прочего, способствует внесение изменений в Строительный регламент Тюрингии (ThürBauO 2024) существенно благоприятствуя.

Итог:

Квартира сразу с первого дня обеспечивает Вам действующую арендную структуру и одновременно находится в востребованной и стабильной среде, которая в дальнейшей перспективе благодаря своему стратегически выгодному расположению ещё сильнее выиграет от собственного роста как промышленно-коммерческого центра, а также от постоянно увеличивающегося спроса со стороны Йены.

Думайте уже сегодня о завтрашнем дне, воспользуйтесь этой возможностью и инвестируйте сейчас в своё будущее!

Заранее ознакомьтесь с объектом с помощью нашего 360°-тура.

Расположение