Ekstrawaganckie mieszkanie z ekskluzywną łazienką i balkonem oraz prywatnym miejscem parkingowym i wbudowaną kuchnią

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To bardzo jasne i niezwykle zadbane 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni użytkowej ponad 80 m² znajduje się na poddaszu trzypiętrowego budynku mieszkalnego w bardzo poszukiwanej lokalizacji Hermsdorf i stanowi atrakcyjną okazję dla inwestorów kapitałowych, którzy stawiają na trwałą wynajmowalność i stabilne dochody, a także dla przyszłych użytkowników własnych.

Nowoczesny i funkcjonalny układ z trzema dobrze wykorzystanymi pokojami przemawia do szerokiej grupy najemców. Od gospodarstwa jednoosobowego z gabinetem, przez pary, aż po małe rodziny — wszystko jest możliwe. Dzięki strategicznie korzystnemu położeniu miejsce to jest również bardzo popularne wśród osób dojeżdżających do pracy.

Budynek został wzniesiony w 1953 roku. W 2000 roku stara więźba dachowa została całkowicie rozebrana, a następnie poddasze zostało nowo skonstruowane. W ten sposób stworzono nową przestrzeń mieszkalną, w tym również oferowane na sprzedaż mieszkanie.

Mieszkanie oferuje kilka atrakcji:

Całkowicie odnowiona i przepiękna łazienka z ogrzewaniem podłogowym oraz prysznicem typu walk-in jest dziś niezwykle popularna i stanowi wyraźną przewagę konkurencyjną na rynku najmu. Szczególnym przyciągającym wzrok elementem pod prysznicem jest również podświetlana wnęka na przybory wbudowana w ścianę.

Balkon dodatkowo podnosi komfort mieszkania i zawsze pozytywnie wpływa na możliwości wynajmu. Ten balkon jednak nie jest zwyczajny. Dzięki swoim ogromnym rozmiarom (10,5 m²) oferuje dużo miejsca na różne rzeczy, takie jak rośliny, mały zestaw wypoczynkowy lub ustawienie suszarki na pranie. Przemyślane rozwiązania zapewniają tu dodatkowy komfort. Zbieracz wody deszczowej (ok. 500 l) do roślin balkonowych i pokojowych oszczędza pieniądze i czas oraz chroni środowisko. A częściowo otwierane zewnętrzne żaluzje zamontowane na bocznych ścianach balkonu umożliwiają dobranie odpowiedniego ustawienia do każdej sytuacji, niezależnie od tego, czy mają służyć jako ochrona przed słońcem, wiatrem czy wzrokiem.

Wszystkie okna mieszkania, w tym w piwnicy, to nowoczesne plastikowe okna z potrójnymi szybami. Okno dachowe w gabinecie jest dodatkowo wyposażone w sterowaną pilotem roletę przeciwsłoneczną.

Kolejną zaletą jest wyjątkowo duża piwnica (ok. 18 m²) z wyłożoną płytkami podłogą, jasnym oświetleniem sufitowym i licznymi gniazdkami. Duża dodatkowa powierzchnia, która może być wykorzystywana indywidualnie. Obecnie znajdują się w niej kącik warsztatowy, zamrażarka i chłodziarko-zamrażarka, szafa, Rowery i liczne regały mają swoje miejsce. Ponadto w kondygnacji piwnicznej znajdują się m.in. pomieszczenie na pralkę i suszarkę oraz schowek na rowery.

Za domem znajduje się teren zielony do przyjemnego wypoczynku. W jego centrum znajduje się wybrukowane rondo z paleniskiem do wspólnego lub indywidualnego użytkowania przez mieszkańców.

Miejsce parkingowe za budynkiem mieszkalnym również należy do mieszkania i stanowi wyraźną wartość dodaną. Uciążliwe szukanie miejsca parkingowego należy tu do przeszłości. A co najlepsze dla Państwa: miejsce parkingowe jest już zawarte w cenie zakupu!

Istniejąca zabudowana kuchnia jest wyposażona w wiele szafek i oferuje tym samym wystarczającą ilość miejsca do przechowywania. Jest sprzedawana razem z mieszkaniem i również jest już zawarta w cenie zakupu!

Do sytuacji mieszkaniowej:

Właściciele, dobrze sytuowane małżeństwo emerytów, są pierwszymi użytkownikami mieszkania i mieszkają w nim od tego czasu. Chcą również po sprzedaży nadal w nim mieszkać i móc samodzielnie określić moment swojego wyprowadzki. W tym celu przyszły miesięczny czynsz netto w wysokości 600,00 € ma zostać umownie uzgodniony między kupującym a sprzedającym.

Ewentualne przyszłe opcje:

Oprócz istniejącego miejsca parkingowego obecni właściciele dodatkowo wydzierżawili 2 garaże za terenem obiektu. W razie przyszłej wyprowadzki mogłyby one zostać w razie potrzeby przejęte przez kupującego.

Mieszkanie ma podłogę w konstrukcji suchej zabudowy o grubości ok. 23 cm. Umożliwiło to bezproblemowe ułożenie ogrzewania podłogowego w łazience. Montaż ogrzewania podłogowego także w pozostałych pomieszczeniach powinien w razie przyszłej potrzeby być równie stosunkowo łatwy do wykonania.

Możliwe perspektywiczne powiększenie mieszkania mogłoby nastąpić poprzez adaptację poddasza nieużytkowego nad mieszkaniem, w wyniku czego powstałoby mieszkanie dwupoziomowe. Wymagałoby to bliższej szczegółowej analizy pod względem prawa budowlanego i techniki budowlanej, prawnie wiążącej zgody wszystkich właścicieli domu oraz nabycia odpowiednich udziałów powierzchni z części wspólnej.
Możliwość takiej rozbudowy została już odpowiednio zrealizowana przez właścicieli sąsiedniego domu o identycznej konstrukcji. Zakłada się zatem, że możliwość ta istnieje również tutaj, jednak wyraźnie nie stanowi to prawnie wiążącego zapewnienia.
Realizacja takich przedsięwzięć związanych z rozszerzeniem sposobu użytkowania jest ponadto wspierana przez nowelizację Turyńskiego Prawa Budowlanego (ThürBauO 2024) wesentlich begünstigt.

Fazit:

Die Wohnung bietet Ihnen sofort ab dem ersten Tag eine laufende Mietstruktur und befindet sich gleichzeitig in einem gefragten und stabilen Umfeld, das in der weiteren Perspektive durch seine strategisch günstige Lage noch stärker vom eigenen Wachstum als Industrie- und Gewerbestandort sowie von der ebenfalls zunehmenden Nachfrage aus Jena profitieren wird.

Denken Sie schon heute an morgen, packen Sie die Gelegenheit am Schopf und investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft!

Überzeugen Sie sich gern vorab über unsere 360 ° Besichtigung von der Immobilie.

Lokalizacja