| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 80 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 149.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.853,93 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % incl. MwSt) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste luminosísimo y extraordinariamente bien cuidado piso de 3 habitaciones, con una superficie habitable de algo más de 80 m², se encuentra en la última planta de un edificio residencial de tres plantas, en una ubicación muy solicitada de Hermsdorf, y ofrece una atractiva oportunidad para inversores centrados en un alquiler sostenible y rendimientos estables, así como para futuros usuarios propios.
La distribución moderna y funcional, con tres habitaciones de buen uso, atrae a un amplio grupo de posibles inquilinos. Desde hogares unipersonales con despacho, pasando por parejas, hasta familias pequeñas, todo es posible. Gracias a su ubicación estratégicamente favorable, la zona también es muy popular entre quienes se desplazan diariamente al trabajo.
El edificio fue construido en el año 1953. En el año 2000 se desmontó por completo la antigua estructura de la cubierta y posteriormente se reconstruyó la última planta. De este modo se creó nueva superficie habitable, entre otras, la vivienda que se ofrece a la venta.
La vivienda ofrece varios aspectos destacados:
El cuarto de baño completamente reformado y de ensueño, con calefacción por suelo radiante y ducha a ras de suelo, es hoy en día extremadamente popular y representa una clara ventaja competitiva en el mercado del alquiler. Otro elemento especialmente llamativo de la ducha es el nicho iluminado para utensilios, integrado en la pared.
Un balcón aumenta adicionalmente la calidad de vida y siempre influye positivamente en la posibilidad de alquilar la vivienda. Sin embargo, este no es un balcón corriente. Gracias a su enorme tamaño (10,5 m²), ofrece mucho espacio para distintas cosas, como plantas, un pequeño conjunto de asientos o para colocar el tendedero. Las soluciones bien pensadas también proporcionan aquí un confort adicional. Un colector de agua de lluvia (aprox. 500 l) para las plantas del balcón y de interior ahorra dinero y tiempo y protege el medio ambiente. Además, las persianas exteriores, instaladas en las paredes laterales del balcón y con apertura divisible, permiten realizar el ajuste adecuado para cada situación, independientemente de si se utilizan como protección solar, contra el viento o de las miradas.
Todas las ventanas de la vivienda, incluido el sótano, son modernas ventanas de PVC con triple acristalamiento. La ventana de tejado del despacho está equipada adicionalmente con una persiana enrollable de protección solar con mando a distancia.
Otra ventaja la ofrece el sótano extremadamente grande (aprox. 18 m²), con suelo alicatado, luminosa iluminación de techo y numerosas tomas de corriente. Mucha superficie adicional que puede utilizarse individualmente. Actualmente, aquí caben un rincón de taller, un arcón congelador y una combinación de frigorífico-congelador, un armario, Espacio para bicicletas y numerosos estantes. Además, en el sótano se encuentran, entre otros, un cuarto para lavadoras y secadoras, así como un trastero para bicicletas.
Detrás de la casa hay una zona verde para pasar un rato agradable. En el centro hay un rondel pavimentado con un espacio para hacer fuego, para uso comunitario o individual de los residentes.
La vivienda también incluye una plaza de aparcamiento detrás del edificio residencial, lo que representa un claro valor añadido. La larga búsqueda de aparcamiento queda aquí en el pasado. Y lo mejor para usted: ¡la plaza de aparcamiento ya está incluida en el precio de compra!
La cocina equipada existente cuenta con numerosos armarios y ofrece, por tanto, suficiente espacio de almacenamiento. Se vende junto con la vivienda y también está incluida en el precio de compra.
Sobre la situación residencial:
Los propietarios, una pareja de jubilados de buena posición económica, son los primeros ocupantes de la vivienda y viven en ella desde entonces. También desean seguir viviendo en ella después de la venta y poder determinar por sí mismos el momento de su salida. Para ello, comprador y vendedor deberán acordar contractualmente un futuro alquiler mensual neto de 600,00 €.
Posibles opciones futuras:
Además de la plaza de aparcamiento existente, los actuales propietarios han alquilado adicionalmente 2 garajes detrás del recinto del inmueble. En caso de una futura salida, el comprador podría asumirlos si fuera necesario.
La vivienda tiene un suelo de construcción en seco de aproximadamente 23 cm de espesor. Esto permitió instalar sin problemas la calefacción por suelo radiante en el baño. Por tanto, la instalación de calefacción por suelo radiante también en las demás habitaciones debería poder realizarse de forma relativamente sencilla y análoga si fuera necesario en el futuro.
Una posible ampliación futura de la vivienda podría realizarse mediante la adecuación del desván sobre la vivienda, creando así una vivienda tipo dúplex. Esto requiere una revisión detallada de los aspectos urbanísticos y técnicos de la construcción, el consentimiento jurídicamente vinculante de todos los propietarios del edificio y la adquisición de las correspondientes cuotas de superficie de los elementos comunes.
Esta posibilidad de ampliación ya ha sido ejecutada por los propietarios del edificio vecino, de idéntica construcción. Por ello, se supone que esta posibilidad también existe aquí; no obstante, esto no constituye expresamente una promesa jurídicamente vinculante.
Además, la ejecución de este tipo de proyectos de ampliación del uso se verá facilitada por la modificación del Reglamento de Construcción de Turingia (ThürBauO 2024) considerablemente favorecida.
Conclusión:
La vivienda le ofrece desde el primer día una estructura de alquiler en funcionamiento y, al mismo tiempo, se encuentra en un entorno solicitado y estable que, gracias a su ubicación estratégicamente favorable, se beneficiará aún más a largo plazo de su propio crecimiento como emplazamiento industrial y comercial, así como de la creciente demanda procedente de Jena.
Piense hoy en el mañana, aproveche la oportunidad e invierta ahora en su futuro.
Le invitamos a convencerse previamente de la propiedad mediante nuestra visita de 360 °.
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