Özel banyolu, balkonlu, özel park yeri ve ankastre mutfaklı gösterişli daire

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Bu çok aydınlık ve son derece bakımlı, 3 odalı daire, 80 m²’nin biraz üzerinde bir kullanım alanıyla, Hermsdorf’un çok rağbet gören bir konumunda, üç katlı bir konut binasının çatı katında yer almakta olup, sürdürülebilir kiralanabilirlik ve istikrarlı gelirler odağındaki sermaye yatırımcıları için olduğu kadar gelecekteki kendi kullanım sahipleri için de cazip bir fırsat sunmaktadır.

Üç iyi kullanılabilir odadan oluşan modern ve işlevsel plan, geniş bir kiracı kitlesine hitap etmektedir. Çalışma odalı tek kişilik hanelerden çiftlere ve küçük ailelere kadar her şey mümkündür. Stratejik açıdan avantajlı konumu sayesinde yaşam alanı, işe gidip gelenler arasında da oldukça popülerdir.

Bina 1953 yılında inşa edilmiştir. 2000 yılında eski çatı iskeleti tamamen sökülmüş ve ardından çatı katı yeniden inşa edilmiştir. Böylece yeni yaşam alanı oluşturulmuş, buna satışa sunulan daire de dahil olmuştur.

Daire birkaç öne çıkan özelliği bir arada sunmaktadır:

Tamamen yenilenmiş ve son derece güzel banyo, yerden ısıtma ve düz girişli duşuyla günümüzde oldukça rağbet görmekte ve kiralama piyasasında açık bir rekabet avantajı sağlamaktadır. Duşta özellikle dikkat çeken bir unsur da duvara gömülü, aydınlatmalı eşya rafıdır.

Bir balkon, yaşam kalitesini ayrıca artırır ve kiralanabilirliğe her zaman olumlu etki eder. Ancak bu balkon sıradan bir balkon değildir. Olağanüstü büyüklüğü (10,5 m²) sayesinde bitkiler, küçük bir oturma grubu ya da kurutma askısını yerleştirmek gibi çeşitli şeyler için bolca alan sunar. Düşünülmüş çözümler burada da ek konfor sağlar. Balkon ve oda bitkileri için bir yağmur suyu toplayıcı (yakl. 500 l) para ve zaman tasarrufu sağlar ve çevreyi korur. Ayrıca balkonun yan duvarlarına yerleştirilmiş, bölünerek açılabilen dış panjurlar sayesinde, ister güneş, ister rüzgâr, ister görüş koruması olarak kullanılsın, her durum için uygun ayar yapılabilmesine imkân tanır.

Kiler de dahil olmak üzere dairenin tüm pencereleri modern üç camlı plastik pencerelerdir. Çalışma odasındaki çatı penceresi ayrıca uzaktan kumandalı güneş koruma storuyla donatılmıştır.

Bir diğer avantaj ise fayans döşeli zemini, aydınlık tavan ışığı ve çok sayıda priz bulunan son derece büyük bodrumdur (yakl. 18 m²). Bireysel olarak kullanılabilecek bolca ek alan. Şu anda burada bir atölye köşesi, bir derin dondurucu ve bir buzdolabı-dondurucu kombinasyonu, bir gardırop, bisikletler ve çok sayıda raf bulunmaktadır. Ayrıca bodrum katında çamaşır makinesi ve kurutma makinesi odası ile bisikletler için bir depo odası da mevcuttur.

Evin arkasında keyifle vakit geçirilebilecek bir yeşil alan bulunmaktadır. Bunun ortasında, ortak kullanım veya bireysel kullanım için ateş çukurlu, taş döşeli bir alan yer almaktadır.

Konut binasının arkasındaki bir park yeri de daireye dahildir ve belirgin bir katma değer sunar. Uzun süren park yeri arayışı burada artık geçmişte kalıyor. Ve sizin için en iyisi: Park yeri zaten satış fiyatına dahildir!

Mevcut ankastre mutfak birçok dolapla donatılmıştır ve böylece yeterli depolama alanı sunar. Daireyle birlikte satılacaktır ve o da satış fiyatına dahildir!

Yaşam durumuna ilişkin:

Sahipleri, iyi durumdaki emekli bir çift, dairenin ilk sakinleridir ve o zamandan beri burada yaşamaktadırlar. Satıştan sonra da burada oturmaya devam etmek ve taşınacakları zamanı kendileri belirleyebilmek istemektedirler. Bunun için alıcı ve satıcı arasında gelecekte aylık 600,00 € net kira bedelinin sözleşmeyle kararlaştırılması istenmektedir.

Olası gelecekteki seçenekler:

Mevcut park yerinin yanı sıra, mevcut sahipler ayrıca tesis alanının arkasında 2 garaj kiralamışlardır. Bunlar, gelecekteki bir taşınma halinde gerekirse alıcı tarafından devralınabilir.

Dairenin yaklaşık 23 cm kalınlığında kuru yapı döşemesi vardır. Bu, banyodaki yerden ısıtmanın sorunsuz şekilde döşenmesini mümkün kılmıştır. Gerekli olması halinde, diğer odalara da yerden ısıtma kurulumu aynı şekilde görece kolayca gerçekleştirilebilir.

Dairenin olası perspektif büyütülmesi, dairenin üzerindeki sivri çatı katının dönüştürülmesiyle sağlanabilir ve böylece bir dubleks daire oluşabilir. Bunun için daha ayrıntılı bir yapı hukuku ve yapı tekniği incelemesi, tüm ev sahiplerinin hukuken bağlayıcı mutabakatı ve ortak mülkiyetten ilgili payların satın alınması gerekir.
Aynı yapı tipine sahip komşu binada bu genişletme imkânı oradaki sahipler tarafından zaten buna uygun şekilde uygulanmıştır. Bu nedenle bu imkânın burada da mevcut olduğu varsayılmaktadır; ancak bu, açıkça hukuken bağlayıcı bir taahhüt teşkil etmez.
Bu tür kullanım genişletme projelerinin uygulanması, ayrıca Thüringen Yapı Yönetmeliği’nin (ThürBauO 2024) güncellenmesiyle önemli ölçüde kolaylaştırılmaktadır.

Sonuç:

Daire size ilk günden itibaren devam eden bir kira yapısı sunar ve aynı zamanda ileri perspektifte stratejik açıdan avantajlı konumu sayesinde sanayi ve ticaret merkezi olarak kendi büyümesinden ve Jena’dan gelen artan talepten daha da fazla fayda sağlayacak, rağbet gören ve istikrarlı bir çevrede yer almaktadır.

Bugünden yarını düşünün, fırsatı değerlendirin ve şimdi geleceğinize yatırım yapın!

Gayrimenkulü 360 ° gezimiz üzerinden önceden inceleyerek kendiniz ikna olun.

Location