| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 149.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.853,93 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % incl. MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 3 locali, molto luminoso e estremamente curato, con una superficie abitabile di ben 80 m², si trova all’ultimo piano di un edificio residenziale di tre piani in una posizione molto richiesta di Hermsdorf e rappresenta un’interessante opportunità per investitori orientati a una locazione sostenibile e a rendimenti stabili, nonché per futuri proprietari occupanti.
La planimetria moderna e funzionale, con tre locali ben utilizzabili, si rivolge a un’ampia fascia di potenziali inquilini. Dal single con studio alla coppia, fino alle famiglie di piccole dimensioni, tutto è possibile. Grazie alla posizione strategicamente favorevole, la zona è molto apprezzata anche dai pendolari.
L’edificio è stato costruito nel 1953. Nel 2000 la vecchia struttura del tetto è stata completamente rimossa e successivamente il sottotetto è stato ricostruito. In questo modo è stato creato nuovo spazio abitativo, tra cui anche l’appartamento in vendita.
L’appartamento offre diversi punti di forza:
Il bagno completamente ristrutturato e straordinariamente bello, con riscaldamento a pavimento e doccia walk-in, è oggi estremamente richiesto e rappresenta un chiaro vantaggio competitivo sul mercato degli affitti. Un elemento particolarmente accattivante della doccia è inoltre il vano illuminato per gli accessori, incassato nella parete.
Un balcone aumenta ulteriormente la qualità abitativa e incide sempre positivamente sulla locabilità. Ma questo balcone non è un balcone ordinario. Grazie alle sue dimensioni considerevoli (10,5 m²), offre molto spazio per diverse esigenze, come piante, un piccolo gruppo di sedute o per collocare lo stendibiancheria. Soluzioni ben studiate offrono anche qui ulteriore comfort. Un raccoglitore di acqua piovana (ca. 500 l) per le piante del balcone e degli ambienti interni consente di risparmiare denaro e tempo e tutela l’ambiente. Inoltre, le tende veneziane esterne, apribili parzialmente e installate sulle pareti laterali del balcone, permettono di adottare la regolazione appropriata per ogni situazione, sia che vengano utilizzate come protezione dal sole, dal vento o dagli sguardi indiscreti.
Tutte le finestre dell’appartamento, comprese quelle della cantina, sono moderne finestre in PVC con triplo vetro. La finestra da tetto nello studio è inoltre dotata di una tenda parasole avvolgibile telecomandata.
Un ulteriore vantaggio è rappresentato dalla cantina estremamente spaziosa (ca. 18 m²), con pavimento piastrellato, luminosa illuminazione a soffitto e numerose prese elettriche. Molto spazio aggiuntivo utilizzabile individualmente. Attualmente vi trovano posto un angolo officina, un congelatore a pozzetto e una combinazione frigorifero-congelatore, un armadio, Spazio per biciclette e numerosi scaffali. Inoltre, nel piano interrato si trovano, tra l’altro, una lavanderia con lavatrici e asciugatrici nonché un ripostiglio per biciclette.
Dietro la casa si trova un’area verde dove sostare piacevolmente. Al suo centro vi è una rotonda pavimentata con focolare, utilizzabile dalla comunità condominiale o individualmente.
Anche un posto auto dietro l’edificio residenziale appartiene all’appartamento e rappresenta un notevole valore aggiunto. Qui la lunga ricerca di parcheggio appartiene al passato. E la cosa migliore per voi: il posto auto è già incluso nel prezzo di acquisto!
La cucina componibile esistente è dotata di numerosi armadietti e offre quindi sufficiente spazio contenitivo. Viene venduta insieme all’appartamento ed è anch’essa già inclusa nel prezzo di acquisto!
Per quanto riguarda la situazione abitativa:
I proprietari, una coppia di pensionati benestanti, sono i primi occupanti dell’appartamento e vi abitano da allora. Desiderano continuare a viverci anche dopo la vendita e poter determinare autonomamente il momento del loro trasferimento. A tal fine, tra acquirente e venditore dovrà essere concordato contrattualmente un futuro canone mensile netto di 600,00 €.
Eventuali opzioni future:
Oltre al posto auto esistente, gli attuali proprietari hanno preso in locazione anche 2 garage dietro l’area dell’immobile. In caso di futuro trasferimento, questi potrebbero essere rilevati dall’acquirente, se necessario.
L’appartamento dispone di un pavimento a secco con uno spessore di circa 23 cm. Ciò ha consentito la posa senza problemi del riscaldamento a pavimento nel bagno. In caso di futura necessità, l’installazione di un riscaldamento a pavimento anche nelle altre stanze dovrebbe quindi essere realizzabile in modo relativamente semplice e analogo.
Un possibile ampliamento prospettico dell’appartamento potrebbe essere realizzato mediante la trasformazione del sottotetto sovrastante, creando un appartamento su due livelli. Ciò richiede un esame dettagliato sotto il profilo edilizio e tecnico, un accordo giuridicamente vincolante di tutti i proprietari dell’edificio e l’acquisto delle corrispondenti quote di superficie della proprietà comune.
Questa possibilità di ampliamento è già stata realizzata di conseguenza dai proprietari dell’edificio confinante, di identica tipologia costruttiva. Si presume pertanto che tale possibilità sussista anche in questo caso, ma ciò non costituisce espressamente alcuna promessa giuridicamente vincolante.
L’attuazione di tali progetti di ampliamento dell’utilizzo è inoltre favorita dalla modifica del regolamento edilizio della Turingia (ThürBauO 2024) notevolmente favorita.
Conclusione:
L’appartamento vi offre fin dal primo giorno una struttura locativa in corso e si trova al contempo in un contesto ricercato e stabile, che in prospettiva beneficerà ancora maggiormente della propria crescita come polo industriale e commerciale grazie alla sua posizione strategicamente favorevole, nonché della domanda anch’essa in aumento proveniente da Jena.
Pensate già oggi al domani, cogliete l’opportunità al volo e investite ora nel vostro futuro!
Vi invitiamo a farvi in anticipo un’idea dell’immobile tramite la nostra visita a 360 °.
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