| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 80 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 149.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 853,93 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % incl. MwSt) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 3 pièces, très lumineux et extrêmement bien entretenu, d’une surface habitable de plus de 80 m², se situe au dernier étage d’un immeuble résidentiel de trois niveaux dans un emplacement très recherché de Hermsdorf et offre une opportunité attractive pour les investisseurs axés sur une location durable et des revenus stables, ainsi que pour de futurs occupants propriétaires.
Le plan moderne et fonctionnel, avec trois pièces bien exploitables, s’adresse à un large groupe de locataires. Du foyer d’une personne avec bureau aux couples jusqu’aux petites familles, tout est possible. Grâce à sa situation stratégiquement avantageuse, ce lieu de résidence est également très apprécié des navetteurs.
Le bâtiment a été construit en 1953. En 2000, l’ancienne charpente a été entièrement démolie puis le dernier étage a été reconstruit. Cela a permis de créer de nouveaux espaces habitables, dont l’appartement mis en vente.
L’appartement offre plusieurs points forts :
La salle de bains, entièrement rénovée et d’une beauté exceptionnelle, avec chauffage au sol et douche à l’italienne, est aujourd’hui extrêmement prisée et constitue un net avantage concurrentiel sur le marché locatif. Un élément particulièrement remarquable dans la douche est également le compartiment éclairé intégré dans le mur pour les accessoires.
Un balcon augmente en outre la qualité de vie et a toujours un effet positif sur la possibilité de louer. Mais ce balcon n’est pas un balcon ordinaire. Grâce à son immense taille (10,5 m²), il offre beaucoup d’espace pour diverses choses comme des plantes, un petit coin salon ou pour installer un séchoir à linge. Des solutions bien pensées offrent ici aussi un confort supplémentaire. Un récupérateur d’eau de pluie (env. 500 l) pour les plantes du balcon et de la pièce permet d’économiser de l’argent et du temps et préserve l’environnement. Et les jalousies extérieures ouvrables en partie, installées sur les murs latéraux du balcon, offrent la possibilité d’adapter le réglage à chaque situation, qu’elles doivent servir de protection solaire, contre le vent ou contre les regards.
Toutes les fenêtres de l’appartement, y compris celles de la cave, sont des fenêtres modernes en plastique à triple vitrage. La fenêtre de toit dans le bureau est en outre équipée d’un store pare-soleil télécommandable.
Un autre avantage est l’extrêmement grande cave (env. 18 m²) avec sol carrelé, éclairage de plafond lumineux et nombreuses prises de courant. Une surface supplémentaire importante, pouvant être utilisée individuellement. À l’heure actuelle, elle comprend un coin atelier, un congélateur et un combiné réfrigérateur-congélateur, une armoire, Bicyclettes et nombreux rayonnages. Sont également situés au niveau du sous-sol, entre autres, une buanderie avec machine à laver et sèche-linge ainsi qu’un local de rangement pour vélos.
Derrière la maison se trouve un espace vert propice à un agréable moment de détente. En son centre se trouve un rond-point pavé avec foyer, à usage collectif ou individuel par la copropriété.
Une place de stationnement derrière l’immeuble appartient également à l’appartement et constitue une nette valeur ajoutée. La longue recherche d’une place de parking appartient ici au passé. Et le mieux pour vous : la place de stationnement est déjà comprise dans le prix d’achat !
La cuisine intégrée existante est équipée de nombreux placards et offre ainsi पर्याप्त d’espace de rangement. Elle est vendue avec l’appartement et est également déjà comprise dans le prix d’achat !
Concernant la situation d’habitation :
Les propriétaires, un couple de retraités aisés, sont les premiers occupants de l’appartement et y habitent depuis lors. Ils souhaitent également continuer à y vivre après la vente et pouvoir déterminer eux-mêmes la date de leur déménagement. À cette fin, un futur loyer mensuel hors charges de 600,00 € devra être convenu contractuellement entre l’acheteur et le vendeur.
Éventuelles options futures :
Outre la place de stationnement existante, les propriétaires actuels ont en outre pris à bail 2 garages derrière le terrain de l’immeuble. Ceux-ci pourraient, en cas de départ futur, être repris par l’acheteur si nécessaire.
L’appartement dispose d’un plancher en construction sèche d’environ 23 cm d’épaisseur. Cela a permis la pose sans difficulté du chauffage au sol dans la salle de bains. L’installation d’un chauffage au sol également dans les autres pièces devrait donc, en cas de besoin futur, être réalisée de manière relativement simple de façon identique.
Un éventuel agrandissement de l’appartement pourrait être envisagé par l’aménagement des combles au-dessus de l’appartement, ce qui permettrait de créer un duplex. Cela nécessite un examen détaillé plus approfondi au regard du droit de la construction et des aspects techniques du bâtiment, un accord juridiquement contraignant de tous les copropriétaires ainsi que l’acquisition de parts de surfaces correspondantes dans les parties communes.
Cette possibilité d’aménagement a déjà été mise en œuvre en conséquence par les propriétaires de la maison voisine, de construction identique. Il est donc supposé que cette possibilité existe également ici, mais cela ne constitue expressément aucune garantie juridiquement contraignante.
La réalisation de tels projets d’extension d’usage est par ailleurs régie par la novelle du règlement de construction de Thuringe (ThürBauO 2024) essentiellement favorisé.
Conclusion :
L’appartement vous offre dès le premier jour une structure locative continue et se trouve en même temps dans un environnement recherché et stable, qui à l’avenir profitera encore davantage de sa propre croissance en tant que site industriel et commercial grâce à sa situation stratégiquement avantageuse, ainsi que de la demande également croissante en provenance d’Iéna.
Pensez dès aujourd’hui à demain, saisissez l’occasion et investissez dès maintenant dans votre avenir !
Convainquez-vous dès à présent de la propriété grâce à notre visite à 360 °.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
