विशिष्ट बाथरूम और बालकनी वाला शानदार अपार्टमेंट, साथ ही निजी पार्किंग स्थान और फिटेड किचन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

यह बहुत उज्ज्वल और अत्यंत सुव्यवस्थित 3-कमरों वाला अपार्टमेंट, जिसका रहने का क्षेत्रफल लगभग 80 m² है, Hermsdorf के अत्यंत मांग वाले स्थान पर स्थित तीन-मंजिला आवासीय भवन की सबसे ऊपरी मंजिल में है और टिकाऊ किराये तथा स्थिर आय पर ध्यान केंद्रित करने वाले निवेशकों के साथ-साथ भविष्य में स्वयं रहने वालों के लिए भी एक आकर्षक अवसर प्रदान करता है।

तीन अच्छी तरह उपयोग किए जा सकने वाले कमरों वाला आधुनिक और कार्यात्मक नक्शा व्यापक किरायेदार समूह को आकर्षित करता है। कार्यालय-कक्ष वाले अकेले व्यक्ति से लेकर दंपतियों और छोटे परिवारों तक, सबके लिए उपयुक्त। रणनीतिक रूप से सुविधाजनक स्थिति के कारण यह आवासीय स्थान नौकरी के लिए आने-जाने वाले लोगों में भी बहुत लोकप्रिय है।

यह भवन वर्ष 1953 में बनाया गया था। वर्ष 2000 में पुराने छत-ढांचे को पूरी तरह हटाकर उसके बाद ऊपरी मंजिल को नए सिरे से बनाया गया। इससे नया रहने का स्थान तैयार हुआ, जिसमें बिक्री के लिए उपलब्ध यह अपार्टमेंट भी शामिल है।

अपार्टमेंट में कई विशेष आकर्षण हैं:

फर्श हीटिंग और वॉक-इन शॉवर वाला पूरी तरह से नवीनीकृत और शानदार सुंदर बाथरूम आजकल अत्यंत लोकप्रिय है और किराये के बाजार में स्पष्ट प्रतिस्पर्धात्मक लाभ प्रदान करता है। शॉवर में दीवार में बना रोशन सामान रखने का खांचा भी विशेष आकर्षण है।

एक बालकनी रहने की गुणवत्ता को और बढ़ाती है और किराये पर देने की क्षमता पर हमेशा सकारात्मक प्रभाव डालती है। लेकिन यह कोई साधारण बालकनी नहीं है। अपने विशाल आकार (10,5 m²) के कारण यह पौधों, एक छोटी बैठने की व्यवस्था या कपड़े सुखाने का स्टैंड रखने जैसी विभिन्न चीजों के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करती है। सुविचारित समाधान यहां भी अतिरिक्त सुविधा प्रदान करते हैं। बालकनी और कमरे के पौधों के लिए वर्षाजल संग्रहकर्ता (लगभग 500 l) पैसे और समय बचाता है तथा पर्यावरण की रक्षा करता है। बालकनी की साइड दीवारों पर लगे विभाजित रूप से खोले जा सकने वाले बाहरी ब्लाइंड्स हर स्थिति के अनुसार समायोजन की सुविधा देते हैं, चाहे उनका उपयोग धूप, हवा या गोपनीयता से बचाव के रूप में किया जाना हो।

बेसमेंट सहित अपार्टमेंट की सभी खिड़कियां आधुनिक तीन-परत वाले ग्लेज़िंग युक्त प्लास्टिक की खिड़कियां हैं। कार्य-कक्ष की छत वाली खिड़की अतिरिक्त रूप से रिमोट-कंट्रोल से संचालित होने वाले धूप-रोधक रोलर ब्लाइंड से सुसज्जित है।

एक और लाभ अत्यंत बड़ा बेसमेंट (लगभग 18 m²) है, जिसमें टाइल लगा फर्श, उज्ज्वल छत की रोशनी और अनेक बिजली के सॉकेट हैं। अतिरिक्त बड़ा क्षेत्र, जिसका व्यक्तिगत रूप से उपयोग किया जा सकता है। वर्तमान में इसमें एक कार्यशाला का कोना, एक डीप-फ्रीजर और एक फ्रिज-फ्रीजर संयोजन, एक कपड़ों की अलमारी, साइकिलों और अनेक शेल्फ़ों के लिए पर्याप्त जगह। इसके अलावा, तहखाने में वॉशिंग मशीन और कपड़े सुखाने की मशीन का कमरा तथा साइकिलों के लिए भंडारण कक्ष आदि भी स्थित हैं।

घर के पीछे आराम से समय बिताने के लिए एक हरित क्षेत्र है। इसके बीच में अग्निकुंड सहित पक्का गोल चबूतरा है, जिसका उपयोग सामुदायिक या व्यक्तिगत रूप से किया जा सकता है।

आवासीय भवन के पीछे एक पार्किंग स्थान भी इस अपार्टमेंट का हिस्सा है और स्पष्ट अतिरिक्त मूल्य प्रदान करता है। लंबे समय तक पार्किंग स्थान खोजने के दिन अब बीत चुके हैं। और आपके लिए सबसे अच्छी बात: पार्किंग स्थान खरीद मूल्य में पहले से शामिल है!

मौजूदा अंतर्निर्मित रसोई कई अलमारियों से सुसज्जित है और इस प्रकार पर्याप्त भंडारण स्थान प्रदान करती है। इसे अपार्टमेंट के साथ बेचा जाएगा और यह भी खरीद मूल्य में पहले से शामिल है!

रहने की स्थिति के संबंध में:

मालिक, एक अच्छी आर्थिक स्थिति वाला सेवानिवृत्त दंपति, इस अपार्टमेंट के प्रथम निवासी हैं और तब से यहीं रह रहे हैं। वे बिक्री के बाद भी इसमें रहना जारी रखना चाहते हैं और अपने स्थानांतरण का समय स्वयं निर्धारित कर सकें। इसके लिए खरीदार और विक्रेता के बीच भविष्य में 600,00 € की मासिक शुद्ध किराये की राशि संविदात्मक रूप से तय की जानी है।

संभावित भविष्य के विकल्प:

मौजूदा पार्किंग स्थान के अतिरिक्त, वर्तमान मालिकों ने संपत्ति परिसर के पीछे 2 गैरेज भी पट्टे पर लिए हैं। भविष्य में उनके स्थानांतरण के समय, आवश्यकता पड़ने पर खरीदार इन्हें भी अपने अधीन ले सकता है।

अपार्टमेंट में लगभग 23 सेमी मोटाई वाला ड्राईवॉल फर्श है। इससे बाथरूम में अंडरफ्लोर हीटिंग की समस्या-रहित स्थापना संभव हुई। भविष्य में आवश्यकता पड़ने पर अन्य कमरों में भी अंडरफ्लोर हीटिंग लगाना इसी प्रकार अपेक्षाकृत आसानी से किया जा सकेगा।

अपार्टमेंट के ऊपर स्थित ऊपरी अटारी का विस्तार करके अपार्टमेंट को भविष्य में बढ़ाना संभव हो सकता है, जिससे एक मैज़ोनेट अपार्टमेंट बन जाएगा। इसके लिए भवन-कानून और निर्माण-तकनीकी विवरणों की गहन जाँच, सभी गृह-मालिकों की कानूनी रूप से बाध्यकारी सहमति और साझा संपत्ति से संबंधित भू-भागों का अधिग्रहण आवश्यक होगा।
समान निर्माण वाले पड़ोसी भवन में वहां के मालिकों ने इस विस्तार विकल्प को पहले ही इसी प्रकार लागू कर दिया है। इसलिए माना जाता है कि यह संभावना यहां भी मौजूद है, हालांकि यह स्पष्ट रूप से कोई कानूनी रूप से बाध्यकारी आश्वासन नहीं है।
ऐसी उपयोग-विस्तार परियोजनाओं का निष्पादन, अन्य बातों के अलावा, Thüringer Bauordnung (ThürBauO 2024) में संशोधन द्वाराविशेष रूप से लाभान्वित।

निष्कर्ष:

यह अपार्टमेंट आपको पहले ही दिन से एक सतत किराये की संरचना प्रदान करता है और साथ ही एक लोकप्रिय एवं स्थिर परिवेश में स्थित है, जो भविष्य में अपनी रणनीतिक रूप से अनुकूल स्थिति के कारण औद्योगिक एवं वाणिज्यिक स्थल के रूप में अपनी स्वयं की वृद्धि तथा जेना से बढ़ती मांग से और भी अधिक लाभान्वित होगा।

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