Екстравагантна квартира з ексклюзивною ванною кімнатою та балконом, а також приватним місцем для паркування і вбудованою кухнею

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця дуже світла та надзвичайно доглянута 3-кімнатна квартира житловою площею понад 80 м² розташована на мансардному поверсі триповерхового житлового будинку в дуже затребуваному районі Гермсдорфа та є привабливою можливістю для інвесторів із фокусом на довгострокову орендну привабливість і стабільні доходи, а також для майбутніх власників, які проживатимуть у ній самі.

Сучасне та функціональне планування з трьома зручними для використання кімнатами приваблює широке коло орендарів. Від самотніх мешканців із робочим кабінетом і пар до невеликих сімей — можливе все. Завдяки стратегічно вигідному розташуванню цей населений пункт також дуже популярний серед маятникових працівників.

Будівлю зведено у 1953 році. У 2000 році стару конструкцію даху було повністю демонтовано, після чого мансардний поверх спроєктували заново. Завдяки цьому було створено нову житлову площу, зокрема й квартиру, що продається.

Квартира має одразу кілька переваг:

Повністю санована та надзвичайно красива ванна кімната з підігрівом підлоги й душем без порога сьогодні користується великою популярністю та є очевидною конкурентною перевагою на ринку оренди. Особливо привертає увагу в душі вбудована в стіну освітлена ніша для приладдя.

Балкон додатково підвищує якість проживання та завжди позитивно впливає на орендну привабливість. Однак цей балкон — не звичайний балкон. Завдяки величезній площі (10,5 м²) він пропонує достатньо місця для різних речей, таких як рослини, невеликий комплект садових меблів або сушарка для білизни. Продумані рішення й тут забезпечують додатковий комфорт. Збірник дощової води (прибл. 500 л) для балконних і кімнатних рослин заощаджує гроші та час і дбайливо ставиться до довкілля. А встановлені на бічних стінах балкона зовнішні жалюзі з можливістю часткового відкривання дають змогу обрати відповідне налаштування для кожної ситуації — незалежно від того, чи використовуються вони як захист від сонця, вітру або сторонніх поглядів.

Усі вікна квартири, включно з вікном у підвалі, є сучасними пластиковими вікнами з потрійним склінням. Мансардне вікно в робочому кабінеті додатково оснащене сонцезахисною ролетою з дистанційним керуванням.

Ще одну перевагу дає надзвичайно великий підвал (прибл. 18 м²) із підлогою, облицьованою плиткою, яскравим стельовим освітленням і численними розетками. Багато додаткового простору, який можна використовувати індивідуально. Наразі тут розміщені робочий куточок, морозильна скриня та холодильник із морозильною камерою, шафа для одягу, Місце для велосипедів і численних стелажів. Крім того, у підвальному поверсі розташовані, зокрема, приміщення для пральних машин і сушарок для білизни, а також комора для велосипедів.

Позаду будинку знаходиться зелена зона для затишного відпочинку. У її центрі розташоване вимощене бруківкою кругле місце з вогнищем для спільного або індивідуального користування мешканцями будинку.

Паркувальне місце позаду житлового будинку також належить до квартири та є її суттєвою перевагою. Тривалі пошуки паркування тут залишилися в минулому. А найкраще для вас: паркувальне місце вже включене у вартість придбання!

Наявна вбудована кухня оснащена численними шафами й тому пропонує достатньо місця для зберігання. Вона продається разом із квартирою та також уже включена у вартість придбання!

Щодо житлової ситуації:

Власники, добре забезпечена подружня пара пенсіонерів, є першими мешканцями квартири й відтоді проживають у ній. Вони хочуть і після продажу продовжувати проживати в ній та самостійно визначити момент свого виїзду. Для цього між покупцем і продавцем має бути договірно погоджена майбутня щомісячна холодна орендна плата в розмірі 600,00 €.

Можливі майбутні варіанти:

Окрім наявного паркувального місця, нинішні власники додатково орендують 2 гаражі позаду території об’єкта. У разі майбутнього виїзду покупець за потреби може перебрати їх у користування.

У квартирі облаштована підлога сухого будівництва завтовшки приблизно 23 см. Це уможливило безпроблемне прокладання підлогового опалення у ванній кімнаті. Встановлення підлогового опалення також в інших кімнатах у разі майбутньої потреби, таким чином, має бути відносно простим ідентичним способом.

Можливе перспективне збільшення квартири могло б відбутися шляхом облаштування горищного приміщення над квартирою, унаслідок чого утворилася б квартира-мезонет. Для цього необхідні детальна перевірка будівельно-правових і будівельно-технічних аспектів, юридично обов’язкова згода всіх власників будинку та придбання відповідних часток площі зі спільної власності.
Цю можливість розширення у сусідньому будинку ідентичної конструкції його власники вже відповідним чином реалізували. Тому припускається, що така можливість існує і тут, однак це прямо не є юридично обов’язковою гарантією.
Здійсненню таких проєктів розширення використання, крім того, сприяє оновлення Тюринзького будівельного законодавства (ThürBauO 2024) істотно сприятливий.

Висновок:

Квартира одразу з першого дня забезпечує Вам стабільні орендні надходження й водночас розташована в затребуваному та стабільному середовищі, яке в перспективі завдяки своєму стратегічно вигідному розташуванню ще більше скористається власним зростанням як промисловий і комерційний осередок, а також зростаючим попитом із боку Єни.

Думайте про завтрашній день уже сьогодні, скористайтеся цією можливістю та інвестуйте зараз у своє майбутнє!

Запрошуємо Вас заздалегідь ознайомитися з нерухомістю під час нашого огляду у форматі 360 °.

Розташування