Tweegezinswoning met 3 garages

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop aangeboden: een veelzijdig te gebruiken eengezinswoning met in totaal 3 eenheden op een royaal perceel van ca. 670 m². Het pand biedt een interessante combinatie van meerdere wooneenheden en ruime gebruiksoppervlakken en is daarom zowel geschikt voor eigen gebruik als voor kapitaalinvestering, wonen met meerdere generaties of voor zelfstandigen en ambachtelijke bedrijven.

De woning op de begane grond beschikt over ca. 50 m² woonoppervlak, de zolderwoning over ca. 45 m². Daarnaast zijn er in totaal 3 garages met een oppervlakte van ca. 85 m² beschikbaar. Deze bieden naast het stallen van voertuigen ook voldoende ruimte voor opslag, hobby's, een werkplaats of andere gebruiksmogelijkheden. Vooral voor ambachtelijke bedrijven, zelfstandigen of ondernemers biedt de combinatie van woonruimte en royale garage- of gebruiksoppervlakken interessante mogelijkheden om wonen en werken met elkaar te combineren.

In de afgelopen zes jaar, sinds 2020, is het pand uitgebreid gemoderniseerd en voortdurend opgewaardeerd. Tot de uitgevoerde werkzaamheden behoren onder andere een nieuwe verwarming, een volledig nieuw dak, vernieuwing van de elektriciteit, een nieuwe badkamer en nieuwe garagedeuren. Hierdoor zijn al talrijke belangrijke onderdelen van het pand gemoderniseerd en op een eigentijds niveau gebracht.

Bij de woning op de begane grond is momenteel sprake van een vochtprobleem. Ter verbetering van de situatie en ter bescherming van het gebouw is al in de afgelopen maand een ringdrainage rondom het betreffende gedeelte aangelegd. De maatregel is dus al uitgevoerd. Het bestaande vochtprobleem wordt in het kader van de verkoop transparant vermeld en dient bij een bezichtiging dienovereenkomstig in aanmerking te worden genomen.

Het ca. 670 m² grote perceel biedt bovendien diverse mogelijkheden voor individuele inrichting en gebruik. Door de aanwezige wooneenheden, de royale garageoppervlakken en de reeds uitgevoerde moderniseringen vormt dit pand een interessante gelegenheid voor eigen gebruikers, beleggers, gezinnen, zelfstandigen en ambachtelijke en commerciële bedrijven die wonen en werken met elkaar willen combineren.

Particuliere verkoop – makelaarsvragen zijn niet gewenst.
De verkoop vindt uitsluitend particulier plaats. Samenwerking met makelaars of bemiddeling door derden is niet voorzien. Ik verzoek u daarom af te zien van dergelijke aanvragen. Hartelijk dank voor uw begrip.

Locatie

Locatie

Het pand bevindt zich op een rustige en tegelijkertijd goed ontsloten locatie aan de Pracherdamm in Heidgraben, een geliefde gemeente in de Landkreis Pinneberg in Sleeswijk-Holstein. De directe omgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door vrijstaande woningen, woonbebouwing en agrarisch gevormde gebieden en biedt daardoor een aangename, natuurrijke woonatmosfeer. De Pracherdamm vormt in dit gebied tevens de grens met de aangrenzende stad Tornesch.

Heidgraben overtuigt door zijn landelijke en gezinsvriendelijke omgeving en de nabijheid van de omliggende steden. De buurgemeenten Tornesch en Uetersen zijn snel bereikbaar en bieden talrijke winkels, scholen, artsen, horecagelegenheden en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Ook binnen Heidgraben bevinden zich onder andere een basisschool, een kleuterschool en winkelmogelijkheden.

Door de nabijheid van Tornesch is er bovendien een goede verbinding met het regionale en bovenregionale verkeersnet. Vanuit Tornesch zijn er treinverbindingen richting Elmshorn, Pinneberg en Hamburg. Ook de snelweg A23 is via het omliggende wegennet goed bereikbaar. Daarmee is de locatie zowel voor gezinnen als voor forenzen interessant.

De omgeving combineert zo de voordelen van een rustige, natuurrijke woonlocatie met de goede bereikbaarheid van de omliggende steden en de metropoolregio Hamburg. Tegelijkertijd biedt de locatie door de aanwezige mix van woonbebouwing en agrarisch gevormde omgeving aantrekkelijke mogelijkheden voor wonen, werken en bedrijvigheid.