Casa bifamiliare con 3 garage

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita una casa unifamiliare versatile con complessivamente 3 unità su un ampio terreno di ca. 670 m². L’immobile offre un’interessante combinazione di più unità abitative e ampie superfici accessorie ed è pertanto adatto sia per uso proprio sia come investimento, per abitazione multigenerazionale o per commercianti e imprese artigiane.

L’appartamento al piano terra dispone di ca. 50 m² di superficie abitabile, mentre l’appartamento mansardato di ca. 45 m². Sono inoltre disponibili complessivamente 3 garage con una superficie di ca. 85 m², che, oltre a ospitare veicoli, offrono spazio sufficiente per deposito, hobby, laboratorio o ulteriori possibilità d’uso. In particolare per imprese artigiane, lavoratori autonomi o commercianti, la combinazione di spazio abitativo e ampie superfici per garage o uso accessorio offre interessanti possibilità di conciliare abitazione e lavoro.

Negli ultimi sei anni, dal 2020, l’immobile è stato ampiamente modernizzato e costantemente valorizzato. Tra gli interventi eseguiti figurano, tra gli altri, un nuovo impianto di riscaldamento, un tetto completamente nuovo, il rifacimento dell’impianto elettrico, un nuovo bagno e nuove porte dei garage. Sono già state modernizzate numerose aree importanti dell’immobile, portandole a uno standard contemporaneo.

Nell’appartamento al piano terra sussiste attualmente un problema di umidità. Per migliorare la situazione e proteggere l’edificio, già il mese scorso è stato realizzato un drenaggio ad anello intorno alla zona interessata. L’intervento è quindi già stato eseguito. Il problema di umidità esistente viene indicato in modo trasparente nell’ambito della vendita e dovrà essere considerato di conseguenza durante la visita.

Il terreno di ca. 670 m² offre inoltre molteplici possibilità di configurazione e utilizzo individuale. Grazie alle unità abitative esistenti, alle ampie superfici dei garage e alle modernizzazioni già effettuate, questo immobile rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera abitarvi, investitori, famiglie, lavoratori autonomi, nonché imprese artigiane e commerciali che intendono conciliare abitazione e lavoro.

Vendita privata – si prega di non contattare agenzie immobiliari.
La vendita avviene esclusivamente da privato. Non è prevista alcuna collaborazione con agenzie immobiliari né alcuna mediazione da parte di terzi. Si prega pertanto di astenersi da richieste di questo tipo. Grazie per la comprensione.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una posizione tranquilla e allo stesso tempo ben collegata sul Pracherdamm a Heidgraben, un comune rinomato nel distretto di Pinneberg, nello Schleswig-Holstein. I dintorni immediati sono caratterizzati prevalentemente da case unifamiliari, aree residenziali e terreni a vocazione agricola, offrendo così un’atmosfera abitativa piacevole e vicina alla natura. In questo tratto, il Pracherdamm costituisce anche il confine con la vicina città di Tornesch.

Heidgraben convince per il suo contesto rurale e adatto alle famiglie, nonché per la vicinanza alle città circostanti. I comuni limitrofi di Tornesch e Uetersen sono rapidamente raggiungibili e offrono numerose possibilità di acquisto, scuole, medici, ristorazione e altri servizi di uso quotidiano. Anche all’interno di Heidgraben si trovano, tra l’altro, una scuola primaria, una scuola dell’infanzia e possibilità di acquisto.

Grazie alla vicinanza a Tornesch, esiste inoltre un buon collegamento alla rete dei trasporti regionale e sovraregionale. Da Tornesch sono disponibili collegamenti ferroviari in direzione di Elmshorn, Pinneberg e Amburgo. Anche l’autostrada A23 è facilmente raggiungibile tramite la rete stradale circostante. La posizione è quindi interessante sia per le famiglie sia per i pendolari.

I dintorni combinano dunque i vantaggi di una tranquilla località residenziale immersa nella natura con la buona raggiungibilità delle città circostanti e dell’area metropolitana di Amburgo. Allo stesso tempo, grazie alla presenza di un mix di aree residenziali e contesto a vocazione agricola, la posizione offre interessanti opportunità per abitare, lavorare e svolgere attività commerciali.