Frontansicht
Frontansicht
Rückansicht/Garagen
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Bad EG
Bad EG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Küche DG
Bad DG
Bad DG
Bad DG
Wintergarten EG
Published on 03/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 100 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 670 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 369.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,690.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
للبيع منزل عائلة واحدة متعدد الاستخدامات يضم إجمالاً 3 وحدات على قطعة أرض واسعة تبلغ حوالي 670 م². يوفر العقار مزيجاً مثيراً للاهتمام من عدة وحدات سكنية ومساحات استعمال واسعة، ولذلك فهو مناسب سواء للاستخدام الذاتي أو كاستثمار رأسمالي، أو للسكن متعدد الأجيال، أو لأصحاب الأعمال والمهن الحرفية.
تبلغ مساحة شقة الطابق الأرضي حوالي 50 م²، وشقة الطابق العلوي حوالي 45 م². بالإضافة إلى ذلك تتوفر 3 كراجات بإجمالي مساحة حوالي 85 م²، والتي لا تتيح فقط إيواء المركبات، بل توفر أيضاً مساحة كافية للتخزين والهوايات وورش العمل أو استخدامات أخرى. وبشكل خاص، توفر المجموعة المكونة من المساحات السكنية والكراجات/المساحات الاستعمالية الواسعة فرصاً مثيرة للمهن الحرفية، والعاملين لحسابهم الخاص، أو أصحاب الأعمال لربط السكن والعمل معاً.
خلال السنوات الست الماضية، منذ 2020، خضع العقار لعمليات تحديث شاملة وتمت ترقيته بشكل مستمر. ومن بين الإجراءات المنفذة: تدفئة جديدة، وسقف جديد بالكامل، وتجديد الكهرباء، وحمام جديد، بالإضافة إلى أبواب كراج جديدة. وبذلك تم تحديث العديد من الجوانب المهمة في العقار بالفعل وجعلها بمستوى عصري.
في الوقت الحالي توجد مشكلة رطوبة في شقة الطابق الأرضي. ولتحسين الوضع وحماية المبنى، تم بالفعل في الشهر الماضي تركيب تصريف حلقي حول المنطقة المتضررة. وبالتالي فقد تم تنفيذ الإجراء بالفعل. وسيتم ذكر مشكلة الرطوبة القائمة بشفافية ضمن عملية البيع، وينبغي أخذها بعين الاعتبار عند المعاينة.
كما توفر قطعة الأرض التي تبلغ حوالي 670 م² العديد من الإمكانيات للتصميم والاستخدام بشكل فردي. وبفضل وحداتها السكنية الموجودة، ومساحات الكراجات الواسعة، والتحديثات التي تم تنفيذها بالفعل، يمثل هذا العقار فرصة مثيرة للمستخدمين الذاتيّين، والمستثمرين، والعائلات، والعاملين لحسابهم الخاص، وكذلك للمهن الحرفية والمشروعات التجارية التي ترغب في الجمع بين السكن والعمل.
بيع خاص – يرجى عدم إرسال استفسارات من الوسطاء العقاريين.
يتم البيع حصرياً من قبل المالك الخاص. لا يوجد تعاون مع الوسطاء العقاريين أو وساطة من طرف ثالث. لذلك أرجو الامتناع عن مثل هذه الاستفسارات. شكراً لتفهمكم.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع العقار في موقع هادئ وفي الوقت نفسه جيد الاتصال في Pracherdamm في Heidgraben، وهي بلدية محبوبة في دائرة Pinneberg في Schleswig-Holstein. ويتميّز المحيط المباشر في الغالب ببيوت منفصلة ومبانٍ سكنية ومناطق ذات طابع زراعي، مما يوفّر أجواء سكنية مريحة وقريبة من الطبيعة. كما يشكّل Pracherdamm في هذا الجزء أيضًا الحد الفاصل مع مدينة Tornesch المجاورة.
تُقنع Heidgraben ببيئتها الريفية الملائمة للعائلات وقربها من المدن المحيطة. ويمكن الوصول بسرعة إلى البلدتين المجاورتين Tornesch وUetersen، حيث تتوفر العديد من فرص التسوق والمدارس والأطباء والعروض الغذائية وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. كما توجد داخل Heidgraben، من بين أمور أخرى، مدرسة ابتدائية وروضة أطفال وفرص للتسوق.
وبفضل قربها من Tornesch، تتوفر أيضًا بنية مواصلات جيدة إلى شبكة النقل الإقليمية وفوق الإقليمية. ومن Tornesch توجد وصلات قطار باتجاه Elmshorn وPinneberg وHamburg. كما يمكن الوصول إلى الطريق السريع A23 بسهولة عبر شبكة الطرق المحيطة. وبذلك فإن الموقع يهمّ العائلات وكذلك الموظفين المتنقلين يوميًا.
وعليه تجمع المنطقة بين مزايا موقع سكني هادئ وقريب من الطبيعة وبين سهولة الوصول الجيدة إلى المدن المحيطة ومنطقة هامبورغ الحضرية. وفي الوقت نفسه يوفّر الموقع، من خلال المزيج القائم بين المباني السكنية والبيئة ذات الطابع الزراعي، إمكانيات جذابة للسكن والعمل والنشاط التجاري.
