Frontansicht
Frontansicht
Rückansicht/Garagen
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Bad EG
Bad EG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Küche DG
Bad DG
Bad DG
Bad DG
Wintergarten EG
Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 100 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 670 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 369.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,690.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Продается универсальный односемейный дом с 3 единицами в целом на просторном участке площадью ок. 670 м². Недвижимость предлагает интересное сочетание нескольких жилых единиц и просторных вспомогательных площадей и поэтому подходит как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции, для проживания нескольких поколений или для предпринимателей и ремесленных компаний.
Квартира на первом этаже располагает жилой площадью ок. 50 м², квартира на мансардном этаже — ок. 45 м². Дополнительно в распоряжении находятся всего 3 гаража площадью ок. 85 м², которые помимо размещения транспортных средств также предлагают достаточно места для хранения, хобби, мастерской или других вариантов использования. Особенно для ремесленных предприятий, самозанятых или предпринимателей сочетание жилого пространства и просторных гаражных или вспомогательных площадей предлагает интересные возможности объединить проживание и работу.
За последние шесть лет, с 2020 года, объект был значительно модернизирован и последовательно улучшался. К выполненным мерам относятся, среди прочего, новая система отопления, полностью новая крыша, обновление электрики, новая ванная комната, а также новые гаражные ворота. Таким образом, уже были модернизированы и приведены к современному уровню многочисленные важные части объекта.
В квартире на первом этаже в настоящее время имеется проблема с влажностью. Для улучшения ситуации и защиты здания уже в прошлом месяце по периметру затронутой зоны была проложена кольцевая дренажная система. Таким образом, мероприятие уже выполнено. Существующая проблема с влажностью прозрачно указана в рамках продажи и должна соответствующим образом учитываться при осмотре.
Участок площадью ок. 670 м², кроме того, предлагает разнообразные возможности для индивидуального оформления и использования. Благодаря имеющимся жилым единицам, просторным гаражным площадям и уже проведенным модернизациям этот объект представляет собой интересную возможность для собственников, инвесторов, семей, самозанятых, а также ремесленных и коммерческих предприятий, которые хотят объединить проживание и работу.
Частная продажа – просьба не обращаться к маклерам.
Продажа осуществляется исключительно от частного лица. Сотрудничество с маклерами или посредничество через третьих лиц не предусмотрено. Поэтому прошу воздержаться от соответствующих запросов. Спасибо за понимание.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость находится в тихом и одновременно хорошо связанном месте на Pracherdamm в Heidgraben, популярной общине в районе Пиннеберг в Шлезвиг-Гольштейне. Непосредственное окружение в основном характеризуется односемейными домами, жилой застройкой и сельскохозяйственными территориями, что создает приятную, близкую к природе жилую атмосферу. Pracherdamm в этом районе одновременно образует границу с соседним городом Tornesch.
Heidgraben убеждает своей сельской и подходящей для семей средой, а также близостью к окружающим городам. Соседние населенные пункты Tornesch и Uetersen быстро доступны и предлагают многочисленные возможности для покупок, школы, врачей, гастрономические предложения и другие объекты повседневной необходимости. Также в самом Heidgraben имеются, среди прочего, начальная школа, детский сад, а также магазины.
Благодаря близости к Tornesch имеется также хорошее транспортное сообщение с региональной и межрегиональной транспортной сетью. Из Tornesch есть железнодорожные сообщения в направлении Elmshorn, Pinneberg и Hamburg. Автомагистраль A23 также хорошо доступна через окружающую дорожную сеть. Таким образом, местоположение интересно как для семей, так и для работающих в других местах.
Окрестности таким образом сочетают преимущества тихого места для проживания на природе с хорошей доступностью окружающих городов и столичного региона Hamburg. Одновременно расположение благодаря имеющемуся сочетанию жилой застройки и сельскохозяйственного окружения предлагает привлекательные возможности для проживания, работы и коммерческой деятельности.
