Двухквартирный дом с 3 гаражами

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продается универсальный односемейный дом с 3 единицами в целом на просторном участке площадью ок. 670 м². Недвижимость предлагает интересное сочетание нескольких жилых единиц и просторных вспомогательных площадей и поэтому подходит как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции, для проживания нескольких поколений или для предпринимателей и ремесленных компаний.

Квартира на первом этаже располагает жилой площадью ок. 50 м², квартира на мансардном этаже — ок. 45 м². Дополнительно в распоряжении находятся всего 3 гаража площадью ок. 85 м², которые помимо размещения транспортных средств также предлагают достаточно места для хранения, хобби, мастерской или других вариантов использования. Особенно для ремесленных предприятий, самозанятых или предпринимателей сочетание жилого пространства и просторных гаражных или вспомогательных площадей предлагает интересные возможности объединить проживание и работу.

За последние шесть лет, с 2020 года, объект был значительно модернизирован и последовательно улучшался. К выполненным мерам относятся, среди прочего, новая система отопления, полностью новая крыша, обновление электрики, новая ванная комната, а также новые гаражные ворота. Таким образом, уже были модернизированы и приведены к современному уровню многочисленные важные части объекта.

В квартире на первом этаже в настоящее время имеется проблема с влажностью. Для улучшения ситуации и защиты здания уже в прошлом месяце по периметру затронутой зоны была проложена кольцевая дренажная система. Таким образом, мероприятие уже выполнено. Существующая проблема с влажностью прозрачно указана в рамках продажи и должна соответствующим образом учитываться при осмотре.

Участок площадью ок. 670 м², кроме того, предлагает разнообразные возможности для индивидуального оформления и использования. Благодаря имеющимся жилым единицам, просторным гаражным площадям и уже проведенным модернизациям этот объект представляет собой интересную возможность для собственников, инвесторов, семей, самозанятых, а также ремесленных и коммерческих предприятий, которые хотят объединить проживание и работу.

Частная продажа – просьба не обращаться к маклерам.
Продажа осуществляется исключительно от частного лица. Сотрудничество с маклерами или посредничество через третьих лиц не предусмотрено. Поэтому прошу воздержаться от соответствующих запросов. Спасибо за понимание.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость находится в тихом и одновременно хорошо связанном месте на Pracherdamm в Heidgraben, популярной общине в районе Пиннеберг в Шлезвиг-Гольштейне. Непосредственное окружение в основном характеризуется односемейными домами, жилой застройкой и сельскохозяйственными территориями, что создает приятную, близкую к природе жилую атмосферу. Pracherdamm в этом районе одновременно образует границу с соседним городом Tornesch.

Heidgraben убеждает своей сельской и подходящей для семей средой, а также близостью к окружающим городам. Соседние населенные пункты Tornesch и Uetersen быстро доступны и предлагают многочисленные возможности для покупок, школы, врачей, гастрономические предложения и другие объекты повседневной необходимости. Также в самом Heidgraben имеются, среди прочего, начальная школа, детский сад, а также магазины.

Благодаря близости к Tornesch имеется также хорошее транспортное сообщение с региональной и межрегиональной транспортной сетью. Из Tornesch есть железнодорожные сообщения в направлении Elmshorn, Pinneberg и Hamburg. Автомагистраль A23 также хорошо доступна через окружающую дорожную сеть. Таким образом, местоположение интересно как для семей, так и для работающих в других местах.

Окрестности таким образом сочетают преимущества тихого места для проживания на природе с хорошей доступностью окружающих городов и столичного региона Hamburg. Одновременно расположение благодаря имеющемуся сочетанию жилой застройки и сельскохозяйственного окружения предлагает привлекательные возможности для проживания, работы и коммерческой деятельности.