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Wintergarten EG
Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 100 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 670 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 369.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,690.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit insgesamt 3 Einheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 670 m². Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus mehreren Wohneinheiten und großzügigen Nutzflächen und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder für Gewerbetreibende und Handwerksbetriebe.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 45 m². Zusätzlich stehen insgesamt 3 Garagen mit einer Fläche von ca. 85 m² zur Verfügung, die neben der Unterbringung von Fahrzeugen auch ausreichend Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Gewerbetreibende bietet die Kombination aus Wohnraum und großzügigen Garagen- bzw. Nutzflächen interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
In den vergangenen sechs Jahren, seit 2020, wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und fortlaufend aufgewertet. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem eine neue Heizung, ein komplett neues Dach, die Erneuerung der Elektrik, ein neues Badezimmer sowie neue Garagentore. Dadurch wurden bereits zahlreiche wichtige Bereiche der Immobilie modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Bei der Erdgeschosswohnung besteht derzeit ein Feuchtigkeitsproblem. Zur Verbesserung der Situation und zum Schutz des Gebäudes wurde bereits im vergangenen Monat eine Ringdrainage rund um den betroffenen Bereich verlegt. Die Maßnahme wurde somit bereits durchgeführt. Das bestehende Feuchtigkeitsproblem wird im Rahmen des Verkaufs transparent angegeben und sollte bei einer Besichtigung entsprechend berücksichtigt werden.
Das ca. 670 m² große Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Durch die vorhandenen Wohneinheiten, die großzügigen Garagenflächen und die bereits erfolgten Modernisierungen stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger, Familien, Selbstständige sowie Handwerks- und Gewerbebetriebe dar, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat. Eine Zusammenarbeit mit Maklern oder eine Vermittlung durch Dritte ist nicht vorgesehen. Ich bitte daher von entsprechenden Anfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage am Pracherdamm in Heidgraben, einer beliebten Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Wohnbebauung und landwirtschaftlich geprägte Flächen gekennzeichnet und bietet dadurch eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Der Pracherdamm bildet in diesem Bereich zugleich die Grenze zur benachbarten Stadt Tornesch.
Heidgraben überzeugt durch seine ländliche und familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zu den umliegenden Städten. Die Nachbarorte Tornesch und Uetersen sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch innerhalb von Heidgraben befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Durch die Nähe zu Tornesch besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Von Tornesch aus bestehen Bahnverbindungen in Richtung Elmshorn, Pinneberg und Hamburg. Auch die Autobahn A23 ist über das umliegende Straßennetz gut erreichbar. Damit ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.
Die Umgebung verbindet somit die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnstandortes mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Hamburg. Gleichzeitig bietet die Lage durch die vorhandene Mischung aus Wohnbebauung und landwirtschaftlich geprägtem Umfeld attraktive Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gewerbe.
