Maison pour deux familles avec 3 garages

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, une maison individuelle polyvalente comprenant au total 3 unités sur un terrain spacieux d’environ 670 m². Le bien offre une combinaison intéressante de plusieurs logements et de surfaces utiles généreuses et convient donc aussi bien à l’usage personnel qu’à un investissement, à un habitat multigénérationnel ou aux professionnels et entreprises artisanales.

L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’environ 50 m² de surface habitable, celui des combles d’environ 45 m². De plus, un total de 3 garages, d’une superficie d’environ 85 m², est disponible. Ceux-ci offrent, outre le stationnement des véhicules, suffisamment d’espace pour le stockage, les loisirs, un atelier ou d’autres possibilités d’utilisation. La combinaison d’un espace d’habitation et de vastes surfaces de garage ou utiles offre notamment aux entreprises artisanales, aux indépendants ou aux professionnels d’intéressantes possibilités de réunir habitation et activité professionnelle.

Au cours des six dernières années, depuis 2020, le bien a été largement modernisé et continuellement valorisé. Les travaux réalisés comprennent notamment un nouveau chauffage, une toiture entièrement neuve, la rénovation de l’installation électrique, une nouvelle salle de bains ainsi que de nouvelles portes de garage. De nombreux éléments importants du bien ont ainsi déjà été modernisés et mis au goût du jour.

L’appartement du rez-de-chaussée présente actuellement un problème d’humidité. Afin d’améliorer la situation et de protéger le bâtiment, un drainage périphérique a déjà été posé le mois dernier autour de la zone concernée. La mesure a donc déjà été réalisée. Le problème d’humidité existant est indiqué en toute transparence dans le cadre de la vente et doit être pris en compte lors d’une visite.

Le terrain d’environ 670 m² offre en outre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’utilisation personnalisés. Grâce aux logements existants, aux vastes surfaces de garage et aux modernisations déjà effectuées, ce bien constitue une opportunité intéressante pour les propriétaires occupants, les investisseurs, les familles, les indépendants ainsi que les entreprises artisanales et commerciales souhaitant réunir habitation et activité professionnelle.

Vente entre particuliers – merci de ne pas contacter d’agences immobilières.
La vente s’effectue exclusivement entre particuliers. Aucune collaboration avec des agents immobiliers ni aucune intermédiation par des tiers n’est prévue. Je vous prie donc de vous abstenir de toute demande en ce sens. Merci de votre compréhension.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans un environnement calme et néanmoins bien desservi, au Pracherdamm à Heidgraben, une commune prisée de l’arrondissement de Pinneberg, dans le Schleswig-Holstein. Les environs immédiats sont principalement caractérisés par des maisons individuelles, des zones résidentielles et des espaces à vocation agricole, offrant ainsi une atmosphère résidentielle agréable et proche de la nature. Dans ce secteur, le Pracherdamm constitue également la limite avec la ville voisine de Tornesch.

Heidgraben séduit par son environnement rural et familial ainsi que par sa proximité avec les villes environnantes. Les communes voisines de Tornesch et d’Uetersen sont rapidement accessibles et offrent de nombreuses possibilités de shopping, des écoles, des médecins, des établissements de restauration et d’autres services nécessaires au quotidien. Heidgraben dispose également, entre autres, d’une école primaire, d’une maternelle ainsi que de commerces.

La proximité de Tornesch assure en outre une bonne liaison avec le réseau de transport régional et suprarégional. Depuis Tornesch, des liaisons ferroviaires desservent Elmshorn, Pinneberg et Hambourg. L’autoroute A23 est également facilement accessible via le réseau routier environnant. Cette situation est donc intéressante aussi bien pour les familles que pour les navetteurs.

Les environs allient ainsi les avantages d’un lieu de résidence calme et proche de la nature à une bonne accessibilité des villes environnantes et de la région métropolitaine de Hambourg. Parallèlement, la situation offre, grâce à la combinaison existante de zones résidentielles et d’un environnement à vocation agricole, des possibilités attrayantes pour l’habitat, le travail et les activités commerciales.