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Wohnzimmer EG
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Wintergarten EG
Vogelperspektive
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 100 m² |
| Año construido | 1900 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 670 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Precio de compra | 369.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.690,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una vivienda unifamiliar de uso versátil con un total de 3 unidades en una amplia parcela de aprox. 670 m². El inmueble ofrece una interesante combinación de varias unidades residenciales y amplias superficies útiles, por lo que resulta adecuado tanto para uso propio como inversión, vivienda multigeneracional o para profesionales y empresas artesanales.
La vivienda de la planta baja dispone de aprox. 50 m² de superficie habitable, y la vivienda del ático de aprox. 45 m². Además, hay un total de 3 garajes con una superficie de aprox. 85 m² que, además de albergar vehículos, ofrecen suficiente espacio para almacenamiento, ocio, taller u otras posibilidades de uso. Especialmente para empresas artesanales, autónomos o profesionales, la combinación de espacio residencial y amplias superficies de garaje o útiles ofrece interesantes posibilidades para combinar vivienda y trabajo.
Durante los últimos seis años, desde 2020, el inmueble ha sido ampliamente modernizado y mejorado continuamente. Entre las medidas realizadas se incluyen una nueva calefacción, un tejado completamente nuevo, la renovación de la instalación eléctrica, un baño nuevo y nuevas puertas de garaje. De este modo, ya se han modernizado numerosas áreas importantes del inmueble y se han adaptado a un estándar actual.
Actualmente existe un problema de humedad en la vivienda de la planta baja. Para mejorar la situación y proteger el edificio, el mes pasado ya se instaló un drenaje perimetral alrededor de la zona afectada. Por tanto, la medida ya se ha llevado a cabo. El problema de humedad existente se indica de forma transparente en el marco de la venta y deberá tenerse en cuenta correspondientemente durante una visita.
La parcela de aprox. 670 m² ofrece además múltiples posibilidades de diseño y uso individual. Gracias a las unidades residenciales existentes, las amplias superficies de garaje y las modernizaciones ya realizadas, este inmueble representa una interesante oportunidad para usuarios propios, inversores, familias, autónomos y empresas artesanales y comerciales que deseen combinar vivienda y trabajo.
Venta privada: no contactar con agencias inmobiliarias.
La venta se realiza exclusivamente entre particulares. No está prevista la colaboración con agencias inmobiliarias ni la intermediación por parte de terceros. Por ello, les ruego que se abstengan de realizar este tipo de consultas. Muchas gracias por su comprensión.
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La propiedad se encuentra en una zona tranquila y, al mismo tiempo, bien comunicada, en Pracherdamm, en Heidgraben, un municipio popular del distrito de Pinneberg, en Schleswig-Holstein. El entorno inmediato se caracteriza principalmente por viviendas unifamiliares, zonas residenciales y superficies de carácter agrícola, lo que ofrece una agradable atmósfera residencial cercana a la naturaleza. En esta zona, Pracherdamm constituye asimismo el límite con la ciudad vecina de Tornesch.
Heidgraben destaca por su entorno rural y familiar, así como por la proximidad a las ciudades circundantes. Las localidades vecinas de Tornesch y Uetersen son de fácil acceso y ofrecen numerosas posibilidades de compra, escuelas, médicos, establecimientos gastronómicos y otros servicios necesarios para la vida cotidiana. También en Heidgraben hay, entre otros, una escuela primaria, una guardería y comercios.
La proximidad a Tornesch garantiza además una buena conexión con la red de transporte regional y suprarregional. Desde Tornesch existen conexiones ferroviarias en dirección a Elmshorn, Pinneberg y Hamburgo. Asimismo, la autopista A23 es fácilmente accesible a través de la red viaria circundante. Por ello, la ubicación resulta interesante tanto para familias como para personas que se desplazan diariamente al trabajo.
El entorno combina así las ventajas de una zona residencial tranquila y cercana a la naturaleza con la buena accesibilidad de las ciudades circundantes y de la región metropolitana de Hamburgo. Al mismo tiempo, la ubicación ofrece, gracias a la combinación existente de zonas residenciales y un entorno de carácter agrícola, atractivas posibilidades para vivir, trabajar y desarrollar actividades comerciales.
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