Ruim 2-kamerappartement op de begane grond met eigen terras, tuin & garage in Duisburg-Baerl

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Dit royale en in 2026 gerenoveerde 2-kamerappartement op de begane grond biedt op ca. 77 m² veel ruimte, een eigen tuin en een woongevoel dat duidelijk verder gaat dan dat van een klassiek etageappartement.

Het hart van de woning is de circa 30 m² grote woon- en eetruimte. Door de royale indeling biedt deze veel ruimte voor een gezellige woonkamer en een aparte eethoek. Vanuit hier is er directe toegang tot het eigen terras en de aangrenzende, exclusief bij het appartement behorende tuin.

Het terras van ca. 10 m² is op het zuidwesten gericht en gedeeltelijk overdekt. De tuin van circa 60–70 m² is duidelijk afgebakend en beschikt al over gazon en twee aangelegde borders. De tuin staat uitsluitend ter beschikking van de toekomstige huurder en kan uiteraard individueel worden ingericht en beplant.

Naast de royale woon-/eetruimte beschikt het appartement over een slaapkamer van ca. 22 m², een aparte keuken en een gemoderniseerde badkamer.

Het appartement is in 2026 grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de wanden en vloeren vernieuwd, de deuren en radiatoren opgeknapt dan wel vernieuwd en de badkamer volledig gemoderniseerd. In het gehele appartement is een uniforme vinylvloer met moderne eikenlook gelegd.

De badkamer beschikt over een inloopdouche, een raam en modern sanitair.

Bij het appartement horen bovendien een eigen parkeerplaats buiten, een garage en nog een garage, die bijvoorbeeld uitstekend kan worden gebruikt als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte.

Daarmee combineert het appartement royale binnenruimtes met een eigen tuin en uitzonderlijk veel extra gebruikswaarde.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

-ca. 77 m² woonoppervlak
-royale woon-/eetruimte van ca. 30 m²
-slaapkamer van ca. 22 m²
-aparte keuken
-volledig gerenoveerde badkamer
-inloopdouche
-badkamer met raam
-uniforme vinylvloer met eikenlook
-gerenoveerd in 2026
-eigen terras op het zuidwesten van ca. 10 m²
-gedeeltelijk overdekt terras
-eigen, afgebakende tuin van ca. 60–70 m²
-twee aangelegde borders en gazon
-gebruik van de tuin en individuele beplanting door de huurder mogelijk
-eigen garage
-extra garage / hobby- of gebruiksruimte
-eigen parkeerplaats buiten
-dubbel beglaasde ramen, vernieuwd ca. 2012
-centrale olieverwarming
-aansluiting voor wasmachine in de keuken
-aansluiting voor vaatwasser aanwezig

Overige gevallen

Huurvoorwaarden

Kale huur: 949 € per maand

Parkeerplaats buiten: 50 € per maand

Voorschot bijkomende kosten incl. verwarmingskosten: ca. 225–250 € per maand

Waarborgsom: 3 netto-kale maandhuren

De woning wordt voor onbepaalde tijd verhuurd en is vanaf 01.09.2026 beschikbaar.

Huisdieren zijn in overleg mogelijk.

Niet-rokerswoning.

De verhuur vindt bij voorkeur plaats aan betrouwbare huurders die op lange termijn georiënteerd zijn.

Bijzonder hoogtepunt

Een ruime 2-kamerwoning met het woongevoel van een klein huis: eigen tuin, terras op het zuidwesten, garage, extra hobbygarage en parkeerplaats – gecombineerd met een royale woon-/eetruimte en een uitgebreide renovatie in 2026.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in Duisburg-Baerl aan de Grafschafter Straße.

Baerl combineert de voordelen van een goede verbinding met een relatief groene en aangename woonomgeving. De woning ligt in een 30km-zone ter hoogte van een kinderdagverblijf. De Grafschafter Straße kent normaal tot drukker verkeer; bij gesloten ramen is de woning echter aangenaam rustig.

Bijzonder aantrekkelijk is de nabijheid van de uitgestrekte groen- en recreatiegebieden rondom Baerl. Tegelijkertijd zijn de omliggende stadsdelen en de belangrijkste voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften goed bereikbaar.