Spacieux appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée avec terrasse privative, jardin et garage à Duisburg-Baerl

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Cet appartement spacieux de 2 pièces au rez-de-chaussée, rénové en 2026, offre sur env. 77 m² beaucoup d’espace, un jardin privatif et une qualité de vie qui dépasse largement celle d’un appartement classique en étage.

La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste séjour-salle à manger d’environ 30 m². Grâce à son agencement généreux, il offre suffisamment d’espace pour un coin séjour confortable ainsi qu’un espace repas séparé. Il donne directement accès à la terrasse privative et au jardin attenant, exclusivement rattaché à l’appartement.

La terrasse d’environ 10 m² est orientée sud-ouest et partiellement couverte. Le jardin d’environ 60–70 m² est clairement délimité et dispose déjà de pelouses et de deux plates-bandes aménagées. Le jardin est exclusivement à la disposition du futur locataire et peut naturellement être aménagé et planté selon ses envies.

Outre le généreux séjour-salle à manger, l’appartement dispose d’une chambre d’environ 22 m², d’une cuisine séparée ainsi que d’une salle de bains modernisée.

L’appartement a été entièrement rénové en 2026. Les murs et les sols ont notamment été rénovés, les portes et radiateurs remis en état ou remplacés, et la salle de bains entièrement modernisée. Un sol vinyle uniforme à l’aspect chêne moderne a été posé dans tout l’appartement.

La salle de bains dispose d’une douche de plain-pied, d’une fenêtre et d’équipements sanitaires modernes.

L’appartement comprend également une place de stationnement extérieure privative, un garage ainsi qu’un garage supplémentaire, qui peut par exemple être utilisé idéalement comme espace de loisirs, atelier ou espace de rangement supplémentaire.

L’appartement associe ainsi de généreux espaces intérieurs à un jardin privatif et à une valeur d’usage supplémentaire exceptionnellement élevée.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

-env. 77 m² de surface habitable
-généreux séjour-salle à manger d’env. 30 m²
-chambre d’env. 22 m²
-cuisine séparée
-salle de bains entièrement rénovée
-douche de plain-pied
-salle de bains avec fenêtre
-sol vinyle uniforme à l’aspect chêne
-rénové en 2026
-terrasse privative d’env. 10 m² orientée sud-ouest
-terrasse partiellement couverte
-jardin privatif délimité d’env. 60–70 m²
-deux plates-bandes aménagées et pelouse
-utilisation du jardin et plantation personnalisée possibles par le locataire
-garage privatif
-garage supplémentaire / espace de loisirs ou d’usage
-place de stationnement extérieure privative
-fenêtres à double vitrage, remplacées vers 2012
-chauffage central au fioul
-raccordement pour lave-linge dans la cuisine
-raccordement pour lave-vaisselle disponible

Autres

Conditions de location

Loyer hors charges : 949 € par mois

Place de stationnement extérieure : 50 € par mois

Provision pour charges, chauffage compris : env. 225–250 € par mois

Caution : 3 loyers nets hors charges

L’appartement est loué pour une durée indéterminée et sera disponible à partir du 01.09.2026.

Les animaux domestiques sont possibles après accord.

Appartement non-fumeur.

La location est proposée de préférence à des locataires fiables et souhaitant s’installer sur le long terme.

Atout particulier

Un spacieux appartement de 2 pièces offrant la sensation d’une petite maison : jardin privatif, terrasse orientée sud-ouest, garage, garage supplémentaire pour les loisirs et place de stationnement – le tout combiné à un vaste séjour/salle à manger et à une rénovation complète en 2026.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve à Duisburg-Baerl, dans la Grafschafter Straße.

Baerl réunit les avantages d’une bonne desserte et d’un environnement relativement verdoyant et agréable à vivre. L’appartement est situé dans une zone limitée à 30 km/h, à proximité d’une crèche. La Grafschafter Straße connaît une circulation normale à dense ; toutefois, fenêtres fermées, l’appartement est agréablement calme.

La proximité des vastes espaces verts et zones de détente autour de Baerl est particulièrement attrayante. Parallèlement, les quartiers environnants ainsi que les principaux commerces et services du quotidien sont facilement accessibles.