شقة واسعة من غرفتين في الطابق الأرضي مع تراس خاص وحديقة ومرآب في دويسبورغ-بايرل

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

توفر هذه الشقة الأرضية الفسيحة المكونة من غرفتين، والتي تم تجديدها في عام 2026، مساحة كبيرة على نحو 77 م²، وحديقة خاصة، وإحساسًا بالسكن يتجاوز بوضوح إحساس الشقة التقليدية في مبنى متعدد الطوابق.

يُعد الجزء المخصص للمعيشة وتناول الطعام، والذي تبلغ مساحته نحو 30 م²، محور الشقة. وبفضل تصميمه الفسيح، فإنه يوفر مساحة كبيرة لمنطقة معيشة مريحة، بالإضافة إلى مكان منفصل لتناول الطعام. ومن هنا يوجد وصول مباشر إلى التراس الخاص والحديقة المجاورة التابعة حصريًا للشقة.

تبلغ مساحة التراس نحو 10 م²، وهو موجه نحو الجنوب الغربي ومغطى جزئيًا. أما الحديقة التي تبلغ مساحتها نحو 60–70 م² فهي محددة بوضوح، وتضم بالفعل مساحات عشبية وحوضي زهور مُجهزين. الحديقة متاحة حصريًا للمستأجر المستقبلي، ويمكن بالطبع تصميمها وزراعتها بشكل فردي.

بالإضافة إلى منطقة المعيشة/تناول الطعام الفسيحة، تضم الشقة غرفة نوم تبلغ مساحتها نحو 22 م²، ومطبخًا منفصلًا، وحمامًا مُحدّثًا.

تم تجديد الشقة بالكامل في عام 2026. وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، تجديد الجدران والأرضيات، وإعادة تأهيل الأبواب وأجهزة التدفئة أو تجديدها، بالإضافة إلى تحديث الحمام بالكامل. وتم تركيب أرضية فينيل موحدة بمظهر خشب البلوط العصري في جميع أنحاء الشقة.

يحتوي الحمام على دش مستوٍ مع الأرضية، ونافذة، وتجهيزات صحية عصرية.

تشمل الشقة أيضًا موقفًا خارجيًا خاصًا، ومرآبًا، بالإضافة إلى مرآب آخر يمكن استخدامه، على سبيل المثال، بشكل ممتاز كهواية أو ورشة أو مساحة تخزين إضافية.

وبذلك تجمع الشقة بين المساحات الداخلية الفسيحة والحديقة الخاصة وقيمة استخدام إضافية استثنائية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

-مساحة سكنية نحو 77 م²
-منطقة معيشة/تناول طعام فسيحة تبلغ نحو 30 م²
-غرفة نوم نحو 22 م²
-مطبخ منفصل
-حمام مُجدّد بالكامل
-دش مستوٍ مع الأرضية
-حمام مزود بنافذة
-أرضية فينيل موحدة بمظهر خشب البلوط
-تم التجديد في عام 2026
-تراس خاص بمساحة نحو 10 م² وموجه جنوبًا غربيًا
-تراس مغطى جزئيًا
-حديقة خاصة ومحددة بمساحة نحو 60–70 م²
-حوضا زهور مُجهزان ومساحة عشبية
-إمكانية استخدام الحديقة وزراعتها بشكل فردي من قبل المستأجر
-مرآب خاص
-مرآب إضافي / مساحة للهوايات أو للاستخدامات المتنوعة
-موقف خارجي خاص
-نوافذ بزجاج مزدوج، تم تجديدها نحو عام 2012
-تدفئة مركزية بالزيت
-وصلة غسالة في المطبخ
-تتوفر وصلة لغسالة الصحون

آخر

شروط الإيجار

الإيجار الأساسي: 949 € شهريًا

موقف سيارات خارجي: 50 € شهريًا

دفعة مسبقة للتكاليف الإضافية شاملة تكاليف التدفئة: حوالي 225–250 € شهريًا

التأمين: 3 إيجارات صافية باردة

تُؤجَّر الشقة لمدة غير محددة، وهي متاحة اعتبارًا من 01.09.2026.

يُسمح بالحيوانات الأليفة بعد الاتفاق.

الشقة مخصصة لغير المدخنين.

يُفضَّل تأجيرها لمستأجرين موثوقين يتطلعون إلى إقامة طويلة الأمد.

أبرز المزايا

شقة واسعة من غرفتين تمنح شعور المنزل الصغير: حديقة خاصة، وتراس مواجه للجنوب الغربي، ومرآب، ومرآب إضافي للهوايات، وموقف سيارات – إلى جانب منطقة معيشة/طعام واسعة وتجديد شامل في عام 2026.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في دويسبورغ-بآرل في شارع غرافشافتَر.

تجمع بآرل بين مزايا سهولة الوصول وبيئة خضراء وسكنية نسبيًا. تقع الشقة في منطقة سرعة 30 كم/ساعة بالقرب من روضة أطفال. يشهد شارع غرافشافتَر حركة مرور عادية إلى كثيفة نسبيًا؛ إلا أن الشقة هادئة ومريحة عند إغلاق النوافذ.

ويُعد القرب من المناطق الخضراء الواسعة ومناطق الاستجمام المحلية المحيطة ببآرل جذابًا بشكل خاص. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول بسهولة إلى الأحياء المحيطة وأهم المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية.