Duisburg-Baerl'de kendine ait teraslı, bahçeli ve garajlı geniş 2 odalı zemin kat dairesi

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Bu geniş ve 2026 yılında yenilenmiş 2 odalı zemin kat dairesi, yaklaşık 77 m² alanda bolca yer, özel bir bahçe ve klasik kat dairesinin sunduğundan çok daha üstün bir yaşam hissi sunmaktadır.

Dairenin kalbini yaklaşık 30 m² büyüklüğündeki oturma ve yemek alanı oluşturmaktadır. Geniş tasarımı sayesinde rahat bir oturma alanı ve ayrı bir yemek bölümü için bolca alan sunar. Buradan daireye ait özel terasa ve daireye özel olarak tahsis edilmiş bitişik bahçeye doğrudan erişim vardır.

Yaklaşık 10 m² büyüklüğündeki teras güneybatı yönüne bakmakta ve kısmen üzeri kapalıdır. Yaklaşık 60–70 m² büyüklüğündeki bahçe net biçimde sınırlandırılmış olup çim alanlara ve düzenlenmiş iki çiçek tarhına sahiptir. Bahçe yalnızca gelecekteki kiracının kullanımına sunulmakta olup elbette kişisel olarak düzenlenebilir ve bitkilendirilebilir.

Geniş oturma/yemek alanının yanı sıra dairede yaklaşık 22 m² büyüklüğünde bir yatak odası, ayrı bir mutfak ve modernize edilmiş bir banyo bulunmaktadır.

Daire 2026 yılında kapsamlı biçimde yenilenmiştir. Bu kapsamda duvarlar ve zeminler yenilenmiş, kapılar ve radyatörler elden geçirilmiş veya yenilenmiş, ayrıca banyo tamamen modernize edilmiştir. Dairenin tamamında modern meşe görünümlü yekpare vinil zemin döşenmiştir.

Banyoda zeminle aynı seviyede duş, pencere ve modern vitrifiye bulunmaktadır.

Daireye ayrıca özel bir açık otopark yeri, bir garaj ve örneğin hobi odası, atölye veya ek depolama alanı olarak mükemmel şekilde kullanılabilecek bir başka garaj dahildir.

Böylece daire, geniş iç mekânları özel bir bahçe ve olağanüstü miktarda ek kullanım değeriyle birleştirmektedir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

-yaklaşık 77 m² yaşam alanı
-geniş yaklaşık 30 m² oturma/yemek alanı
-yaklaşık 22 m² yatak odası
-ayrı mutfak
-tamamen yenilenmiş banyo
-zeminle aynı seviyede duş
-pencereli banyo
-meşe görünümlü yekpare vinil zemin
-2026 yılında yenilenmiş
-kendine ait yaklaşık 10 m² büyüklüğünde güneybatı terası
-kısmen üzeri kapalı teras
-yaklaşık 60–70 m² büyüklüğünde, kendine ait ve sınırları belirlenmiş bahçe
-iki düzenlenmiş çiçek tarhı ve çim alan
-kiracının bahçeyi kullanması ve kişisel olarak bitkilendirmesi mümkün
-kendine ait garaj
-ek garaj / hobi veya kullanım alanı
-kendine ait açık otopark yeri
-yaklaşık 2012 yılında yenilenmiş çift camlı pencereler
-merkezi kalorifer sistemi, yağ yakıtlı
-mutfakta çamaşır makinesi bağlantısı
-bulaşık makinesi bağlantısı mevcut

Diğer

Kira koşulları

Net kira: Aylık 949 €

Açık otopark yeri: Aylık 50 €

Isıtma giderleri dahil yan gider avansı: Aylık yaklaşık 225–250 €

Depozito: 3 net soğuk kira

Daire süresiz olarak kiralanacak ve 01.09.2026 tarihinden itibaren kullanılabilir olacaktır.

Evcil hayvanlar karşılıklı anlaşmaya bağlı olarak mümkündür.

Sigara içilmeyen daire.

Kiralama, tercihen güvenilir ve uzun vadeli kiracı olmayı planlayan kişilere yapılacaktır.

Öne çıkan özellik

Küçük bir ev hissi sunan geniş bir 2 odalı daire: özel bahçe, güneybatı terası, garaj, ek hobi garajı ve otopark yeri – geniş bir oturma/yemek alanı ve 2026 yılında kapsamlı bir renovasyon ile birleşmektedir.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Duisburg-Baerl'de Grafschafter Straße üzerinde bulunmaktadır.

Baerl, iyi ulaşım bağlantılarının avantajlarını nispeten yeşil ve konforlu bir çevreyle birleştirir. Daire, bir çocuk gündüz bakım merkezinin bulunduğu bölgede, 30 km/s hız sınırı olan bir bölgede yer almaktadır. Grafschafter Straße'de normalden yoğun trafiğe kadar trafik görülmektedir; ancak pencereler kapalıyken daire oldukça sakindir.

Baerl çevresindeki geniş yeşil alanlara ve yakın dinlenme bölgelerine olan yakınlık özellikle caziptir. Aynı zamanda çevredeki semtlere ve günlük ihtiyaçlar için gerekli başlıca merkezlere kolayca ulaşılabilir.