Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer (staged)
Schlafzimmer
Schlafzimmer (staged)
Küche (neu)
Küche (Staged)
Küche (Staged)
Bad (neu)
Bad (neu)
bad (neu)
Bad (neu)
Flur
Ihr eigener Garten
Garten (staged)
Das Wohnhaus
Das Wohnhaus 2
Das Wohnhaus 3
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 77 m² |
| Anno costruito | 1969 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 5 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 90 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 949 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 100 € |
| Costi di riscaldamento | 110 € |
| Totale affitto | 1159 € |
| Deposito | 2847€ |
| Prezzo per m2 | 15,05 €/m² |
Questo spazioso appartamento al piano terra con 2 locali, ristrutturato nel 2026, offre su circa 77 m² molto spazio, un giardino privato e una qualità abitativa nettamente superiore a quella di un classico appartamento in condominio.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona soggiorno-pranzo di circa 30 m². Grazie alla sua disposizione generosa, offre molto spazio per una confortevole area soggiorno e una zona pranzo separata. Da qui si accede direttamente alla terrazza privata e al giardino adiacente, di uso esclusivo dell’appartamento.
La terrazza di circa 10 m² è orientata a sud-ovest e parzialmente coperta. Il giardino di circa 60–70 m² è chiaramente delimitato e dispone già di aree erbose e due aiuole. Il giardino è a esclusiva disposizione del futuro inquilino e può naturalmente essere personalizzato e piantumato.
Oltre all’ampia zona soggiorno-pranzo, l’appartamento dispone di una camera da letto di circa 22 m², una cucina separata e un bagno modernizzato.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2026. Tra gli interventi effettuati sono inclusi il rinnovo delle pareti e dei pavimenti, la revisione o sostituzione delle porte e dei radiatori, nonché la completa modernizzazione del bagno. In tutto l’appartamento è stato posato un pavimento uniforme in vinile dall’aspetto moderno di rovere.
Il bagno dispone di una doccia a filo pavimento, una finestra e sanitari moderni.
All’appartamento appartengono inoltre un posto auto esterno privato, un garage e un ulteriore garage, che si presta eccellentemente, ad esempio, come spazio per hobby, laboratorio o ulteriore deposito.
L’appartamento combina così ampi spazi interni con un giardino privato e un valore aggiunto straordinariamente elevato.
-circa 77 m² di superficie abitabile
-ampia zona soggiorno-pranzo di circa 30 m²
-camera da letto di circa 22 m²
-cucina separata
-bagno completamente ristrutturato
-doccia a filo pavimento
-bagno con finestra
-pavimento uniforme in vinile dall’aspetto di rovere
-ristrutturato nel 2026
-terrazza privata di circa 10 m² esposta a sud-ovest
-terrazza parzialmente coperta
-giardino privato e delimitato di circa 60–70 m²
-due aiuole e area erbosa
-possibilità di utilizzo del giardino e di piantumazione personalizzata da parte dell’inquilino
-garage privato
-garage aggiuntivo / spazio per hobby o deposito
-posto auto esterno privato
-finestre con doppi vetri, sostituite circa nel 2012
-riscaldamento centralizzato a gasolio
-attacco per lavatrice in cucina
-predisposizione per lavastoviglie presente
Condizioni di locazione
Canone di locazione netto: 949 € al mese
Posto auto esterno: 50 € al mese
Acconto spese accessorie incluse le spese di riscaldamento: circa 225–250 € al mese
Cauzione: 3 mensilità nette
L’appartamento viene affittato a tempo indeterminato ed è disponibile dal 01.09.2026.
Gli animali domestici sono ammessi previo accordo.
Appartamento per non fumatori.
La locazione è preferibilmente rivolta a inquilini affidabili e orientati a una permanenza a lungo termine.
Punto di forza particolare
Un ampio appartamento di 2 locali con la sensazione di vivere in una piccola casa: giardino privato, terrazza esposta a sud-ovest, garage, ulteriore garage per hobby e posto auto – combinati con un’ampia zona soggiorno/pranzo e una ristrutturazione completa nel 2026.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova a Duisburg-Baerl, in Grafschafter Straße.
Baerl combina i vantaggi di un buon collegamento con un ambiente relativamente verde e piacevole in cui vivere. L’appartamento si trova in una zona con limite di velocità di 30 km/h, nei pressi di un asilo nido. Grafschafter Straße presenta un traffico da normale a intenso; tuttavia, con le finestre chiuse, l’appartamento è piacevolmente tranquillo.
Particolarmente attraente è la vicinanza alle vaste aree verdi e ricreative nei dintorni di Baerl. Allo stesso tempo, i quartieri circostanti e i principali servizi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili.
625 € Grazioso appartamento di 2,5 locali con terrazza esposta a sud-ovest e nuova cucina componibile a Duisburg-Baerl47199 Duisburg-Baerl– Baerl
2300 € Attico di lusso in posizione da sogno con uso privato del lago47199 Duisburg
